Hearted Youtube comments on Smarent Pro недвижимость (@smarent) channel.
-
418
-
358
-
264
-
170
-
135
-
117
-
111
-
Я недавно делала обстановку своей студии от ПИК 20 кв.метров. Пресмотрела кучу фото кто какой ремонт делает, поняла что у всех примерно однотипно и решила делать так, как лично мне было бы удобно жить.
Итак, мой ремонт и обстановка:
1. Сразу ставьте кондей, без вариантов. Первые месяцы ПИК отключает вытяжку, потому что по ней летит строительная пыль и срабатывает пожарная сигнализация. Да и вообще, если квартира солнечная (как у меня), то нагревается она моментально, а окно не всегда можно открыть, шумно. Ставить лучше до мебели.
2. Берите низкий холодильник, чтобы на него можно было поставить микроволновку. Микроволновка должна быть на удобном уровне, т.к. это самый часто используемый кухонный аппарат. Никаких наклонов или вставаний на цыпочки, только на уровне от поясницы до шеи.
3. Стол обеденный и стулья ни в коем случае не барные и круглые тоже не берите. На таких могут сидеть только молодые здоровые люди, достаточно высокие. Хотя я и в молодости за таким не любила сидеть, мне было больно ноги. Все, втыкают себе это барное убожество, не понимаю зачем. Я купила стол 90х60см довольно крепкий, и два стула к нему обычных.
4. Только кровать. Диван - нихт, найн, ноу. Диван тоже только для здоровых и не ленивых. У меня больная спина, как и у кучи людей кто сидит за компом весь день, а еще я бы утомилась каждый день раскладывать диван и заправлять. Иногда хочется просто прийти и упасть поспасть или просто полежать. Если живет пара людей, то в диване всегда будет посредине провал, из за стыка. В мою студию прекрасно вошла кровать со спальным местом 140х200см, и 2 ящиками для хранения. Матрас взяли умеренно жесткий, т.к. по факту все оказывается мягче чем заявлено (советую читать отзывы). По стоимости все получилось как диван.
5. Телевизор. Никаких тумбочек под телек, только кронштей на стену. Вы не сможете посмотреть телевизор лежа и из любого угла комнаты/кухни, потому что тумбы слишком низкие. Я когда села на кровать, поняла что телек будет мне на уровне живота/груди и сразу же отменила заказ на тумбу. Заказали кронштей поворотно-выносной, повесили телевизор где то на уровень 180-190 см. Еще плюс, что его невозможно уронить со стены, как с тумбы.
6. Никаких уголков душевых для поддона в ванну. Вы сами видели, что автор закрыл дверь и место кончилось. Я когда встала в поддон поняла, что места слишком мало 80х80см. Только штора. Еще думаю как сделать бортики из резинки, чтобы не заливало пол.
Вот это то, что удалось вспомнить. Если нужен больший и подробный опыт по обстановке, ТС пиши))
95
-
90
-
83
-
80
-
79
-
77
-
72
-
71
-
66
-
65
-
65
-
64
-
64
-
62
-
61
-
58
-
Я прям боюсь комментировать, а то опять "неадекватно" будет! :-)
Никак не пойму, ролик оптимистичный или наоборот? Чувак купил квартиру с негреющими батареями, дырами в сырых стенах, утепление окон - говно, сами окна тоже говно (переделывать за 30-40 тыщ за окно), крыша течет, технического этажа нет, но ему все равно нравится только последний этаж? Это что за мазохизм? Или уже просто безысходность, вот это я понимаю переехал в столичку родины!
ПИК переделывает сам по гарантии? Спецом строит хуево, чтобы потом смежники устраняли недостатки и еще дальше раздевали покупателей? Если по гарантии, то причем тут заявленная стоимость ремонта окон? Непонятно, покупатель платил за ремонт или нет?
И это только первые 10 минут ролика! Дальше ваще капец.
58
-
56
-
Большую акулу выудили, пригласив Андрея Юрьевича. Ну так-то его книга "Россия до 2090 года" (точного названия не помню), это же пока единственная в своём роде про 21 век. Ясно одно, что 20 век просто напросто доживаем и дальше будет совершенно другое, чему название нет пока ещё определённых. Ясно, что будет называться Посткапиталистический мир, но вот сколько он будет длиться и придёт Нюэйдж (Новая Эра) - а здесь тяжело оценить. Но явно, что поколение "зачатых в СССР" насмотрится сполна всего (тем кому 30+, похоже возможности расслабиться были только в 2000-е. А во всём остальном, стараться и не сидеть на месте, как минимум)
56
-
53
-
50
-
49
-
48
-
48
-
45
-
45
-
43
-
Рассмешил.. сдавать за 30тр квартиру купленную ща 3млн))))))
В м. Митино 1ка стоит от 9млн (еще найти надо) , которую дай бог сдать за 28тр (минус жкх 4тр, получаем 24, а если все официально, налоги там то еше меньше) .. и что имеем.. ХЕР.. ОФЗ дают в 3 раза больше доходность без гемороя!
Я сейчас снимаю хату 3ку, 90м2 с чистеньким ремонтом, мебелью и техникой (включая посудамойку) 2 с/у .... монолит кирпич которая стоит около 16млн за 40 тр + 3тр счетчики, а если бы я эту квартиру купил в ипотеку имея 30% первоначального взноса, то 20 лет платил бы по 80тр + 6тр жкх + 3тр счетчики () .. итого около 90тр в месяц (ПРИ ЭТОМ ОСТАТТСЯ БЕЗ НАКОПЛЕНИЙ КОТОРЫЕ ДАЮТ 7% В ГОД (средний рост фондового рынка 15% в год при инвестировании от 5 лет) .. ЭТО ОКОЛО 30 000 р в мес или 360 000 в год!!! т. е. фактически я снимаю квартиру на проценты от суммы 30% от стоимости объекта ) ... мне дешевле снимать живя как "барон" ... через 10 лет дети выростут и мне 3ка уже не будет нужна "на старости лет", а ту разницу 90тр - 43тр можно копить увеличивая свою "подушку безопасности".
Я молчу о том что меняя работу я СВОБОДЕН в перемещении, т. е мобилен могу уехать в другой город, переехать в более лучшую ближе удобней ..
43
-
42
-
42
-
38
-
37
-
37
-
37
-
36
-
35
-
Виктор, чем больше смотрю вам канал, тем сильнее понимаю, что вам не хватает экспертности в тех вещах, о которых вы пытаетесь с уверенностью донести людям (я не оскорбляю вас, это ней "хейт", просто хочу подсветить те пробелы, которые вижу я). Что именно меня смущает:
1. Вы часто даете оценку, причем сильными мазками, например ... что на 10-15% просядет недвижимость в ближайшее время, добавляя что вы так думаете, но не раскрываете анализа, как вы пришли к таким цифрам. Хочу подметить, что это большая цифра просадки в 10-15%, и людей которые просто вам доверяют и мало включают голову, сейчас быстро побегут с дисконтом в 7-9% продавать квартиру, что еще больше не уйти в минус))) (кстати, я не ожидаю такой просадки в цене)));
2. Инвестиции в недвижимость. Изначально я думал что ваш канал про получении дохода с недвижимости через инвестиции. Но наблюдаю в последнее время как вас начало штормить ... то вы говорите что давайте инвестировать, потом не надо, потом снова давайте, теперь опять не надо, лучше в облигации (это вообще отдельная песня)))) похоже на хаус, где стратегия? где качественные примеры, где аналитика? Инвестиции в недвижимость это инструмент для заработка, который не ограничивается только новостройками (можно написать кучу стратегий новостройка Москва (с разбивкой по классу жилья), вторичка Москва (с разбивкой по классу жилья), МО ..., Питер...). Инструментов много, каждый из них имеет свою стоимость, риски и доходность ..., вырабатывается стратегия (цель, срок, объем инвестиций, шаг инвестирования, желаемая доходность, срок инвестирования) далее собирается портфель из активов инвестиций... где это все? Если вы это не понимаете, то точно не надо рассказывать людям про ценные бумаги;
3. Обзор ЖК. Вы в последний момент начали больше делать фокус на этом. Мое личное мнение у вас не плохо получается, продолжайте, это даст вам больше прирост аудитории, чем рассказы про инвестиции;
4. Аренда жилья. Если вы продвигаете свои услуги, то больше рассказывайте о них и делитесь успехами. Вас не должно смущать если кто-то будет писать, что это реклама, вы продаете продукт, который может быть интересен ЦА. Но для этого, нужно больше рассказывать про кейсы, истории успеха, в чем у вас преимущества (как правильно поставить мебель и т.д. это мало кому интересно, это быстро можно самому сделать, расскажите про то, что накапливается временем и нельзя быстро скопировать, от чего люди захотят с вами работать). Я думаю, что тема была бы интересна, если бы вы ее показывали с позиции снятия полного ролика про этапы получения объекта от владельца и до момента сдачи ее в аренду и показами, что вы сделали, с какими трудностями столкнули и сколько в итоге заработали. Почему я вам об этому пишу?)))) ведь это так очевидно) Давайте сделаем вместе)))
Виктор, вы мне симпатизируете как личность, но как эксперта я вас пока не оцениваю, но хочу чтобы вы росли. Так что прошу не обижаться на меня, сделать выводы, сфокусироваться на одном и двигаться.
Всем добра и мира.
Да прибудет с вами сила)
35
-
35
-
Мужчина, который отстаивает свои интересы, не требует ничего дополнительно, а требует равнозначное жилье, и 2 выигранных суда - доказательство его правоты. В соседних домах есть трешки с балконами, вот пусть ему выкупают такую и переселяют туда.
Вспомните синий домик в Одинцово, ситуация напоминает текущую, и в конце владельцу дали то, что должны были предоставить изначально. Но пришлось пройти через вандализм, потратить кучу нервов и времени, которого уже не вернешь.
Позор застройщикам. Одна прибыль на уме.
Мужчина в Одинцово, держитесь.
35
-
34
-
34
-
34
-
33
-
32
-
32
-
31
-
30
-
30
-
30
-
30
-
29
-
29
-
29
-
29
-
29
-
28
-
28
-
28
-
28
-
28
-
28
-
27
-
27
-
27
-
27
-
27
-
27
-
26
-
26
-
26
-
25
-
25
-
Здравствуйте!, спасибо за приятное время, не зря потраченное на просмотр. Сама бывший риелтор, и точно такую же аналитику когда- то приводила, и все подтверждается, но когда лезли выводы вслух, некоторые крутили у виска. Благодарю за статисфакцию. Точно теперь знаю, что я не сумасшедшая. Респект. Люди не хотят, либо не умеют думать, даже когда им об этом разжевываешь, поэтому, сделала доя себя вывод- не давать советы. Каждый в этой жизни должен лохануться сам. Ещё раз благодарю.
25
-
25
-
25
-
24
-
24
-
24
-
23
-
Харизматичный, интересный! Здесь пишут, что Полонский кинул их с квартирами. Я тоже покупала квартиру в его компании. Качества такого уже не найдёшь- толстые стены, красивые холлы, инженерные коммуникации прекрасно работают до сих пор. Дому 18 лет. Была тогда самая выгодная рассрочка у этой компании, самые хорошие цены. Построили всё в срок. Причём, достраивали тогда, когда проблемы у них начались. В то время куча недостроев была, компании банкротились и люди оставались ни с чем. Никаких страховок не было. Но и цены были доступные. Мы тоже боялись. Но компания Полонского достроила до конца все проекты в нашем городе, а потом уже ушла, или их "ушли".
23
-
23
-
23
-
23
-
23
-
23
-
23
-
22
-
22
-
22
-
22
-
21
-
21
-
21
-
21
-
21
-
21
-
21
-
21
-
21
-
21
-
20
-
20
-
20
-
20
-
20
-
20
-
20
-
20
-
20
-
20
-
16:40 - Если мы сейчас заказываем дом, который строится 3-4 мес, то он строится до лета следующего года?!? - Похоже на то, что компания зарабатывает, в основном, на продаже домиков, причем по схеме пирамиды, когда последующие покупатели платят за предыдущие дома.
Каркасник в этой локации никак не может стоить 7 миллионов. Стоимость растет, опять же только на словах и на бумаге. Это не реальная доходность, не реальная маржа, с которой можно продать дом.
О рекреационном бизнесе (база отдыха) знаю не по наслышке. Развлечений на территории мало, деревьев нет - не погуляешь. Не вижу беседок, где можно посидеть компанией, не увидела пляжа. Не понимаю, в чëм отдых. Инфраструктуры отдыха нет.
Кто платит за обработку от клещей? Электричество? Возможные штрафы? Какая кадастровая стоимость домиков и кто платит налоги? (Предположу, что собственники домиков). Текущие расходы на содержание базы очень большие.
Короче, понятно, что ребята поняли, что им самим не выгодно этим бизнесом заниматься, и решили скинуть всë на дурачков-инвнсторов, которые думают, что зарабатывают, а на самом деле, просто "закапывают" свои деньги в этот проект.
20
-
19
-
19
-
19
-
19
-
19
-
19
-
19
-
19
-
19
-
18
-
18
-
18
-
18
-
18
-
18
-
18
-
18
-
18
-
18
-
18
-
18
-
18
-
18
-
17
-
17
-
17
-
17
-
17
-
17
-
17
-
17
-
17
-
17
-
17
-
17
-
17
-
17
-
17
-
16
-
16
-
16
-
16
-
16
-
16
-
16
-
16
-
16
-
16
-
16
-
16
-
16
-
15
-
15
-
15
-
15
-
15
-
15
-
15
-
15
-
15
-
15
-
15
-
15
-
15
-
15
-
15
-
15
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
14
-
На мой взгляд, главный косяк большинства российских дизайнеров/строителей - инженерка из прошлого века. Мало кто планирует/предлагает умный дом с автоматическим проветриванием окон, их зашториванием, автоматической регулировкой отопления, мультирум звуком, умным светом. В туалете большинство дизайнеров предлагают использовать гигиенический душ или отдельное биде вместо современных электрических сидений-биде. Всё, что я перечислил, сейчас довольно бюджетно стоит, но, как мне кажется, гораздо важнее дорогих мраморов...
14
-
14
-
14
-
14
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
13
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
12
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
11
-
Одни и те же токсичные комментарии из года в год на разных каналах. Цены росли, растут и будут расти дальше на всё, это касается каждой продукции. Ключевые факторы: изменение конъюнктуры рынка и воздействия внешнеэкономических факторов, девальвация денежной единицы, сокращение иностранной валюты, спрос на жильё, ценность земли, удорожание материалов. Вот вам простая аналитика, в 2008 г цена за кв.м от застройщиков в долларах в среднем составляла 7000$, сегодня 3.370$. Это не жильё дорожает, а вы нищаете. Рубль обесценен. И те кто будет владеть хотя бы двумя тремя квартирами для пассивного дохода от сдачи будет хотя бы себя кормить, так как через несколько лет Недвижимость как и авто будет считаться роскошью для владения, для кого-то
11
-
11
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
10
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
Все ЖК, как под копирку! Понасовали домов кучу, с парковкой жопа, с садами-школами тоже жопа, до Москвы раком в пробке....Вывод: покупать в Москве или сразу готовиться к такой дрочи. А если еще где-нить в поле строят, то ваще "огонь" вариант. Так что или в норм месте Москвы, если есть деньги или в центре областного города, где уже все есть, чем в этих ублюдских резервуациях. Эти сраные ЖК для тех- кто заебаный приезжает с работы, отстрадав в пробках 1,5 ч. и кидает свое тщедушное тело на кровать, чтобы утром снова и боями и трехэтажным матом снова херачить на работу. А вся движуха в Москве. Охрененный вариант, да? И не нойте придурки. раз купили там хату, значит все устраивало. А если верите безоговорочно застройщику- значит у вас не хватает еще мозгов, чтобы жить а-ля около столицы.
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
Посмотрел в циане, аренда на студии от 17-18к начинается, в наличии куча вариантов. Даже если не брать падение аренды возможное, то при учете даже простого ремонта, возможных простоев в месяц раз в году, а также амортизации, выходят теже 5-6-7% годовых. Учитывая локацию количество одинаковых лотов, можно предполагать, что быстрая продажа возможно с хорошей скидкой.
Для себя стоит рассматривать, если локация устраивает, в инвестицию - очень сомнительно.
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
9
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
Здорово! Спасибо за интересную, реальную информацию, основанную на опыте. Единственное, думаю, все видео будут популярны не только в России в скором времени. И мне было тяжеловато осознавать российскую валюту, пришлось выйти, перевести в доллары и так уже картина стала яснее) Все равно ведь прописываешь в цифрах доход, может, в скобках в долларах еще для информации) Так, таким людям, как я, которые не особо чувствуют российскую валюту, будет проще воспринимать информацию) ✨
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
Взял в бунинских лугах не под инвест, а под жизнь семьей. В мае у них двушки продавались ниже рынка новостроек, можно было взять по хорошей цене. Если посмотреть, как раз в этот месяц пик спроса на них и был. С учетом, что все у меня работают удаленно, а район обжитой, не плохой вариант для начального старта. Ну и транспортная доступность там в следующем году будет хорошая относительно всей остальной новой Москвы (уже активно строится шоссе Солнцево-Видное и станция метро). Жить в однушке даже вдовем - это ад, проверено, поэтому решили взять двушку там, а не однушку внутри МКАДа. В плане инвеста, конечно, это так себе. В лучше случае цена останется такой же за счет постройки метро, но вот даже под сдачу покупать там студию или однушку выглядит не так плохо (но надо конечно изучать и считать подробнее), потому что по красной ветке (на которой строится станция прям у ЖК) в 20-30 минутах езды куча университетов (на одной лишь юго-западной их сразу 5).
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
Благодарю за информативное видео) Перспективы развития района до 2035 года впечатляют!) НО - этого 15 лет ждать)) Метро в 4-5 км от ЖК- это не близко, настораживает вопрос очистных сооружений, на этом не один жк в этом районе тормозил со сдачей ( см. историю жк Рублёвское предместье, что на видео на фоне видно), да и наличие кладбища рядом далеко не плюс(Инвестировать выгодно только для дальных перспектив, да и инвесторов слишком много в данной локации, быстро выйти в деньги не получится, предложений по аренде будет слишком много, цены упадут. Учитывая перспективы ПИКа комплекс на 40 000 человек+ Гранель и др., то пробки станут только больше, как до метро Ильинское, так и до МКАДа. Для семьи с авто - выгодно, для инвестиций - есть над чем подумать.
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
8
-
7
-
7
-
Доброго времени суток! Огромная благодарность за это интервью. Слушала на одном дыхании.
Про бизнес во время школьных экзаменов... Мама интересуется, математика тоже приносила доход?) А вообще, интервью навеяло первое воспоминание о тебе. Я пришла к маме в лицей, и просто ее ждала, а у вас был урок. Делать было нечего, я внимательно рассматривала всех, и знаешь, интуитивно реально от тебя чувствовалась эта энергия, не могу сказать, что предпринимательства. Уверенности, целеустремленности, чего-то такого пробивного. Это было очевидно. Мама мне напомнила об этом после просмотра видео. Что я увидела в тебе тогда это. Интуиция.
И сейчас особенно интересна ситуация. Ты занимаешься управлением недвижимостью на таком уровне, я же закончила специальность "Экспертиза и управление недвижимостью", и мне реально интересна эта тема,именно управления.
Сразу могу сказать, что в интервью столько попаданий... Про университетское образование согласна. Поступала целенаправленно, хотелось развиваться в этой теме, но на третьем курсе, когда пошли предметы по специальности... Поняла, что все печально. Единственное спасение - преподаватели, которые знают о бизнесе на практике. Так что оказавшись за стенами универа с красным дипломом и степенью магистра... Поняла, что опыт перевешивает на весах важности.
На счет конкурса. Помню даже просила тебя написать список литературы, которая повлияла на твою жизнь. Теперь буду знать одну книгу. Так много в современной литературе книг, которые состоят из одной воды. Бывает, откроешь - и закроешь сразу. Надо постараться, чтобы найти что-то стоящее.
Почему я не стала бизнесменом. Моя история не позволит мне выиграть (это даже не история) , но поделюсь. Я считаю все же, что такими людьми рождаются. Я много задумывалась. Ну, во-первых, я сразу вижу экономический расчет любой идеи. В моей голове сразу анализ рисков и экономической выгоды. И в мою голову инновационной идеи, которая перевернет мир... Не приходило. Да, есть два варианта. Сделать что-то новое, либо делать что-то старое лучше других, но не пришло.
Ну и самый главный вывод, который я сделала к своим 24 годам, это то, что я все же исполнитель. Да, я люблю подавать идеи, креативить, но на уровне полного самостоятельного предпринимательства - нет. Сначала я очень грустила по этому поводу, а потом поняла, что лучше быть идеальным исполнителем, чем плохим предпринимателем. Произошло это совсем недавно, кстати.
Сейчас я тоже резко поменяла жизнь, как ты когда-то, когда ушел из университета. Бросила место работы, на котором, как и ты рассказывал... Все ныли, но не увольнялись. Для меня это было тоже странным. Раз все так плохо - почему вы здесь? А потом, когда они в один день подписали контракт на новый срок, и вовсе ничего не поняла в их логике. Поэтому, когда я говорила об увольнении - никто не поверил. Но я это сделала.
Время - ценный ресурс, и если я понимаю, что это совсем не мое и я хочу двигаться в другом направлении - нужно иметь смелость рискнуть. По опыту и знаниям я извлекла все, что могла - надо двигаться в направлении мечты. Найти хорошее место работы в сфере управления недвижимостью не просто. Но все в жизни возможно. И твое интервью еще раз доказало мне, что я приняла правильное решение. Спасибо.
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
Что за бредовый обзор....?
"Детский сад, который выглядит как Хоррор....."
А как он блин должен выглядеть, если это еще строящийся объект....?
Я не могу понять, парни, вы чего жалуетесь на микрорайон который еще не достроен.....?
Вы чего ожидаете, когда кооператив....ЕЩЕ НЕ ДОСТРОЕН..... он в 2027 должен быть достроен.... в 2027!!!! Народ, какие жалобы на инфраструктуру когда там еще половина домов не достроилась.
Вы на пиццу тоже жалуетесь пока она еще в печи...пока ее еще не достали и она еще сырая?
"Автомобили шумно мотаются туда-сюда..... Ну да, кто ж в этом еще виноват как не ПИК....?
Вы в Москве вообще локацию видели где нет авто, которые мотаются туда-сюда...?
Жесть вообще обзор..... Такое чувство, что заказной .... ни фактов нормальных, пустые претензии абсолютно.....
"Машины ставят там где бегают дети....." Дети внутри дворов бегают, там забор стоит если что..... Там авто не поставить.
"Вы за 2,6 млн получаете студию в 10 км от МКАД....." Это вообще что за претензия....?
Есть локация, есть план застройки, есть цена, есть рынок.
В зависимости от этих факторов и будет формироваться и рост цены.
Конечно через год-полтора цена особо не изменится, просто потому что кооперативы вводятся ОЧЕРЕДЯМИ. Если нет ввода следующей очереди, то о каком росте цены можно говорить...? И это не только ПИК, везде и всюду так, и не только в Москве.
В очередной раз убеждаюсь, что в интернете все что угодно можно толкнуть, лишь бы вещать уверенно.....
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
До последнего не хотел смотреть интервью из-за репутации Сергея в России. Думаю, ладно, негоже пропускать видос, поглядим, что будет лить в уши этот мошенник... К середине видео стало интересно, а насколько слухи о нём соответствуют действительности. Очень грамотная речь, хорошее чувство юмора и особенный стиль мышления. Долго не мог понять, кого он напоминает своим поведением, что-то такое знакомое, но неуловимое. А потом дошло. Посмотрите интервью с Тиньковым и Чичваркиным. Эти люди похожи как братья. С очень похожими историями, все они создали что-то новое в России, а потом лишились всего и покинули страну. Очень плохо, что теперь они создают что то новое не у нас.
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
Господи, что вы все хаете ПИК, когда смотрю такие видосы всегда впечатление, что кто то проплатил антирекламу, а что вы ожидаете от застройщика, который делает ремонт при стройке в КАЖДОЙ квартире, это все для того, чтобы заехать и жить, типо на пару лет хватит, а потом можно и ремонтик сделать, а не голые стены, куда не заедешь, еще пару месяцев ремонт делать будешь, при приемке смотрите косяки и пусть исправляют, они это делают.
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
Жил там, хорошая локация, конечно сам район не престижный, много старого (правда качественного) жилого фонда, в отличии от Серда столицы, Фридома и т.п. проектов - это жилой район, а не промзона. Инград судя по Михайлова 31 строит не плохо, но не более того. М31 - полноценный комфорт плюс. Но бизнесом там не пахнет. Эта девица - просто жесть, таких демагогов нельзя в кадр пускать - говорит много и красиво, но одна ВОДА, смысла НОЛЬ.
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
К сожалению, в реальности всё оказалось совсем не так... Через Сколково пройти к МЦД нельзя, равно как и к остальной его инфраструктуре... Вместо строительного временного забора, который хорошо виден на видео, поставили новый, капитальный. И теперь, чтобы дойти до МЦД надо идти по обочине проезжей части Минского шоссе и перебегать дорогу без зебры и светофора, подвергая свою жизнь опасности. Детских садов нет, их начнут строить только в 2023 году, магазинов тоже нет, есть в Новоивановском, но проход к нему тоже огорожен забором и обходить тоже надо по Минке. Короче не ЖК, а гетто какое то! Ни одно обещание Гранель не выполнил. Дома в ужасном состоянии, кому интересно, посмотрите в Тик-Токе и в Телеграмм, просто наберите в поиске ЖК Инновация. Слабонервным не смотреть!
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
@smarent Да-да, и я об этом. В одной локации сразу может стать много однотипных предложений и они сами себя потянут вниз. Скинуть за ту цену, которая у них в голове не получится - выставят за бОльшую цену, чем по рынку, не продадут, будут скидывать и потащат цены вниз (будут друг друга вниз тянуть). По цене будет как в Апартаментах ЗИЛ на Автозаводской. У них цены очень выросли сперва (на бумаге). Последний год наблюдаю, как у них цена снижается (при том, что вокруг растет). Той осенью самое дешевое предложение было за 8,4м, неделю назад - 6,999м.
Короче, я бы в эту тему не стала вкладываться.
Не сказать, что это прям для любителей дачи. Тут, я так понимаю по договору, помидорчики и петрушку к салату не посадишь. Цветочки/плодовые деревья не посадишь. - Нет ощущения свободы "на своей земле". Унифицированные дома и мини-мангалы без уличных столов/беседок, бадминтона, волейбола, баскетбола, футбольного поля и всего того, что можно записать в плюсы " загородного отдыха". А то тут получается как квартира, только на земле и рядом с водоемом. (Это, кстати, плюс)
Причем, кто думает, что покупает и будет сам отдыхать, сами себя обманывают. Им надоест со временем. Не будут он больше 1мес год (максимум) там проводить.
Налоги интересны. Какова кадастровая стоимость домика и во сколько в год по налогам выходит. И, я так понимаю, отопление от электричества? Тарифы для юр лица? И сколько за электричество в зимние месяцы получается? (У нас на базе дорого осень зимой получалось)
7
-
7
-
7
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
Доброго времени суток!
На счет самостоятельной регистрации - прекрасная идея. Сужу по себе, что это было бы чудесно иметь такую возможность в путешествиях. Особенно после длительной поездки - это очень ценно. Не всегда хочется общаться, а есть вообще люди, которым это тяжело дается, да и время экономит. Вот я бы за такие инновации во всех поликлиниках тоже, как минимум. Знаю, что где-то уже внедрили такое, но далеко не везде. Понимаю всю сложность работы с гос. фондом. Но надеюсь, что к этому придут, как к обязательной практике) А за твоим продвижением наблюдаю давно, знаю общедоступную информацию. И когда ее не было долго, даже как-то задумывалась, интересно, как там дела. Восхищают люди, которые стремятся, верят в свои идеи и идут вперед, вне зависимости от сложностей или наличия преград. Это вдохновляет. Особенно в период, когда сам ищешь возможность развиваться в сфере управления недвижимостью, видя неразвитость направления в стране. Пусть в дальнейшем ваши идеи приведут к чему-то великому.
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
Не по теме будет комментарий, но было бы здорово, если как-нибудь будет разобран момент о том как правильно торговаться с застройщиком, что говорить, на что давить для того чтоб добиться скидки. Это к вопросу, что сейчас наблюдается небольшой спад цены на вторичку, но застройщики, видимо, принципиально не снижают цены на новое/реновированное жильё в рамках публичной оферты, в надежде, как я думаю, на своего золотого клиента, который прийдет и будет готов купить по цене которая есть. В связи с этим было бы интересно разобрать момент, типо, какой стратегии придерживаться покупателю чтоб сторговать цену :)
А в остальном супер, интересный и полезный контент, спасибо :)
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
с учетом того что произошло за последние лет 20, то цена недвижимости скорее упадет в цене процентов на 40-50%, сейчас нет смысла брать это....если будет смена экономического курса, то в маскве обесценится недвижимость, так как рабочие месте и работа будет в регионах!!!!
Всё...рынок недвижимости перегрет в маскве!!!!
кроме того. если строители захлебнутся, то есть не смогут продать, то это банкротство строителя и банка, так как банк тоже не сможет вернуть деньги, которые ранее выдал строителям....это системный кризис
и вот еще - те ипотечники, которые не смогут платить ипотеку, то эта недвижка выйдет в продажу.....а это снова перегрев рынка
помните, что будет с работой в июне еще не известно и будет ли работа???? возможно большое количество банкротств летом-осенью
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
6
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
И второй по рискам после Крыма. Реэлторы засрали весь рынок в Сочи. Каждое 3 объявление фейк, лишь бы позвонили. Новостройки строят ноунеймы, тяп ляп, в основном апартаменты, что терпимо для первого инвестора, но будет отрицательным фактором для последующих. Да и очень смешно когда подобные вам снимают ролики и говорят вот надёжный застройщик, при этом этот застройщик даже свой сайт создать не может, зато дермоеды уже десяток одностраничников создали с "оставьте номер чтобы узнать стоимость". Сочи дно, где 30% реэлторы, 30% продают чурчхелу и 30% убирают квартиры для посуточной сдачи. Рынок контролируют, крупных застройщиков не пускают, чтобы не уронить цены, гарантий что не снесут нет. А по сдаче- сейчас активно раскручивают Крым, в течение лет 3 там будет своя горнолыжка и игорная зона. Поток мазохистов и людей с аэрофобией не безграничен, а конкуренцию Турции, Египту и тд никто создавать не планирует. Соответственно часть трафика поедет в Крым. Гостиниц в Сочи много, упадет трафик, упадет стоимость. Про круглогодичный курорт тоже такое себе, если катаешься на лыжах каждый день мотаться из Сочи или Адлера не станешь и наоборот летом.
А так да, отличная инвестиция, заверните парочку (нет)
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
Спасибо за обзор! По ЮЗАО - Бунинские луга на данный момент сдаются точно в месяц, указанный на сайте. Столичные поляны (корпуса 1,2,3 были сданы на 2-6 месяцев позже,, 4,5 корпуса на данный момент идут с сильным опережением, стройка бурная возобновилась в мае, сдача конец 2021 года). Мякинино парк - очень неудачный на мой взгляд проект: отсутствие метро, инфраструктуры, шум, внешний вид домов, не дешевые цены. Для аренды тоже под вопросом - если бизнес-центры не достроят по какой-то причине, то целевой аудитории для съема просто не будет. Арендаторы с машиной - это редкость.
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
Нуууу, слушайте, этому чуваку в маске надо было дворец себе покупать тогда, все ему не нравится - полноценно жк не достроен, поэтому и парка как такового нет, как и кафешек и всех остальных магазинчиков, в подземном паркинге ему видите ли места не хватает (мужик, если ты это читаешь, то тот ограничитель он для твоего бампера, до него нужно ехать, а не упираться колесами в него. НА 22:34 видно нормального водилу, который правильно машину свою поставил), и самое угарное, что этот мужик в маске собрался СИДЕТЬ НА СКАМЕЙКЕ ЗИМООООООЙ, ну и авторы тоже не далеко от него ушли в этом плане)))
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
Вот честно, оба варианты плохи, я не знаю чем Инград думал, когда начинал строить в самой жопе города, да еще и напротив ЛЭП. Квартира в таком районе должна стоить на уровне Люберец, положительный фактор - только быстрый выезд на платную дорогу. Всё остальное вообще критики не выдерживает, из-за ЛЭП хвалёная экология Одинцово идёт побоку, из-за отсутствия МЦД в пешей, ты теряешь в мобильности и добираться до города будешь с кучей пересадок в итоге, т.к. МЦД в центр не едет, только Тверской район задевает немного.
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
Смотрела обзор ваш зимний по Символу, решила что фу. А на днях побывала там по случаю, зашла в офис продаж, погуляла по территории и впечатлилась очень! 60 га территории, все очень красиво! Лучше однозначно, чем Сердце столицы, и тем более Фридома! Несколько раз была в Сердце столицы, ну ничего особенного, территория голая какая-то, рядом тюрьма, даже набережная не радует, потому как выхода на нее нет, и там проходит дорога. Фридом.... Знакомая купила там для инвеста трёшку, вид на реку и на Утесов, ключи получила, выставила в продажу, звонков мало, хотя цена вполне в рынке. Планировка отличная, большие окна, но не продается никак. Говорит, неудачная это у нее инвестиция, ну да цена выросла, но она выросла на всё! Даже продав ее, ничего выгодно не купишь! Прибыли ноль! Начала ремонт, надеется продать быстрее с ремонтом. Ещё у нее 2 квартиры в ЖК каширка лайк, вот там все улетает! Так что не надо хвалить Фридом, территорию там застройщик пока не думает благоустраивать, вот и продай с такой территорией. Короче, мнение автора обзора это одно, а лучше самим все посмотреть на месте. Я за Символ! При чем была квартира 86 м в Алых Парусах, есть с чем сравнивать.
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
Ремонт красивый, картинка заманчивая для арендатора. По функционалу есть просчеты. Хранить обувь на дсп полке в шкафу, будет грязь, нужна этажерка, но места под неё нет, для вещей всего 1 узкий шкаф, мало даже для одного человека. Кладовка портит вид, дверка бы добавила эстетики, но проект выключателей все испортил. Не сказал где прятать гладильную доску. Не совсем понятен концепт для кого квартира, если для одного человека, то выделять отдельно спальню смысла нет, стена дробит и без того малую площадь, если для двоих, то функционала недостаточно, см. про шкаф выше. Видно что старались и получилось неплохо, но опыта маловато.
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
@smarent Давайте реально посмотрим на данный вариант 20 кв. м. студии. Новый дом, хороший ремонт, цена аренды 40т.р
Кто будет арендовать в этой глуши за эти деньги?
Да, метро недалеко и только.
Потенциальный арендатор, за 40 т.руб. должен как минимум получать 80 т.р. зарплату или иных доходов. Где в Митино можно найти такие вакансии? Если и есть то наперечёт. Как правило большие зарплаты в Москве и не в спальных районах.
Из этого делаем вывод, что желающих будет немного или вообще не будет, т.к. в самом Митино, найдутся квартиры большей площади и меньшей ценой.
В Москве, в районах, которые граничат с ЦАО можно за 40.000 найти хорошую квартиру, а можно и за меньшие деньги пусть и не с новым ремонтом.
Тратить на дорогу минимум 3-4 часа в день, для арендатора, считаю нецелесообразно.
Про экологию, спорное суждение, что этом районе она хорошая, но это отдельная тема.
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
@smarent какой бы вы ремонт не сделали- 25к аренда + 6к рублей (если работать 5/2 и по вх сидеть дома) просто чтобы доехать до МКАД, а МКАД это далеко не центр. Когда за 33-35 можно спокойно найти 1 квартиру в спальном районе в Москве, Чертаново например. Где будет и куда машину кинуть и инфраструктура. При том что в однушке у него была бы нормальная кухня и полноценная кровать, а не диван напротив плиты. То есть клиент уже получается каким то особенным неадекватом. Такому перед продажей опасно сдавать- весь ваш ремонт на смарку.
Если у человека нет машины, то есть то опять таки полный бред, только если работаешь очень рано или поздно. Опять таки под специфического клиента.
Если человек не работает, как правило это мать с ребенком. Опять таки актуален вопрос про однушку, которая будет стоить тысячи на 2-3 в месяц дороже. Вы скажите а если у семьи ограничен бюджет? Но и тут бред. Снять за 30-35 в спальном районе и экономить по 2 часа на дорогу в день для работяги отца+ экономия на электричке. Электричка при 5/2 будет как раз 5к рублей.
Кому вы ее потом будете скидывать за 4-4.3кк непонятно. Под сдачу она не ликвид, даже как вы сами делаете акценты- студия в СЕМЕЙНОМ квартале это смешно.
Ваш канал больше для обывателей, а не тех у кого большое количество активов. Поэтому простой 3-4 года это серьезно. А человек будет из жадности ждать, так как альтернатив не будет
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
Красавчик. Самое главное не сдавайся, как бы небыло сложно, раз уж начал то давай дерзай до конца. Хочу высказать пару идей, желаний по контенту, тем которые могли бы быть интересны зрителям. Тема 1 - ренновация - проведи расследование, в стиле канала «Редакция» или «ВДудь» поговори с людьми которые переселились, а если удасться покажи реальные квартиры которые они получили от Собянина. Пусть расскажут о плюснах и минусах переезда, о том какие выгоды есть. В общем реальные истории людей по этой теме. Далее, по контенту, думаю будет полезно музыку полностью не убирать на заднем фоне, чуть-чуть можно оставить, тебя прекрасно слышно. Можно добавить немного вставок - мультипликации. Тема 2 - «Что делать семье с одним ребёнком которая снимает однушку в Москве?» - я думаю ответив на этот вопрос ты затронешь умы многих людей, тема больная и популярная. В общем нужно говорить про то что волнует массы. Надеюсь увижу выпуски по этой теме ) А вообще молодец что решился, как говорит Оскар Хартманн - «Просто делай - делай просто!» ) Лайк👍
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
1. Главная проблема что очень мало ваших мыслей. "Ценник перегрет" может быть в целом по рынку, в Новой Москве, в новостройках. Вы свою мысль не расскрываете. Ничего про альтернативу и аналитике относительно соседней Коммунарки, например, так как вы её уже изучали и были ролики про конкретные жк. Или просто место и ориентация среди а101.
2. По планировках ну очень непонятно. Ориентации нет. Вы что то рассказываете, потом пролетки, которые не позволяют понять одна эта квартира или несколько. Потому что вы находитесь на конкретном объекте, а рассказываете в целом.
В той же новой риги вы указывали на большое количество однокомнатных квартир и студий, что есть интересные планировки двухкомнтах квартир, были отсылки на план. Тут же просто на словах планировки современные. Про съёмку в ванной вообще молчу, оператор снимал себя в зеркало ради того чтобы вы постучали по ванной и сказали что она не чугун. В целом можно было просто без этой выставки об этом сказать, на восприятие бы никак не повлияло. Было бы круто просто вставлять схему планировки при осмотре, без выкрутасов с указанием куда именно смотрит камера, а просто схему хотя бы
3. Инфраструктуре много времени уделили. Но людям скорее интересно есть ли крупные помещения под супермаркет, чем есть ли ноунеймы на рынке. Ну и всякие необходимости типо детских кружков, кафе/баров, банков и тд.
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
Это что-то интересное! Жаль, не показали подвал или я что-то пропустила)
Ещё опрос в сторис про то, что ты будешь играть на пианино ... Я сразу подумала, а он играет?
На самом деле, что касается дома. Дворовая территория очень классная, как по мне. Очень важно для загородной недвижимости. Зелёные насаждения превосходные, и этот забор. Вот так и должно быть. Места для отдыха, скамейки, розы... В таких вещах мелочей не бывает. Видно, что хозяйка занимается всем с душой. Дорогого стоит, правда.
Высоту потолков тоже сразу отметила, просто нереально. Сразу столько воздуха и пространства🔥 Камин - кайф, да и в караоке в таком пространстве классно спеть)
И кухня мечты просто, кстати. Пока демонстрировали, я успела представить все сцены. Так что это хороший показатель ✅
А самовар у меня есть, кстати. Правда, советских лет)
Благодарю за настроенческое видео✨ Актуально/не актуально... А мне было интересно. Даже вдохновляюще, я бы сказала.
P. S. Качество съёмки🔥 Твоя уверенность и скилл в повествовании все растёт. Обожаю за этим наблюдать и подмечать.Так держать👍
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
Сделайте репортаж про ПИК, ЖК Саларьево, начали судится с Росавиацией, разрешение на ввод не дают, как у Инграда, Девелопер Самолет, ЖК Остафьево, такая же проблема, с февраля не могут сдать дома, опять Росавиация!! Сделайте объективный репортаж! А агентов Вы опустили, Вы с ними пробовали обсудить, как они защищают своих клиентов, почему их приглашают? Вы несколько тысяч человек подставили, лишили работы... Оправдайте работу риэлторов!!!
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
Виктор, добрый день! Пожалуйста, дайте ваш совет! У меня муки выбора новостройки для инвестиции под долгосрочную аренду- 1 вариант евродвушка 48 метров, сдача дома через год. Либо евродвушка 40 метров, но со сдачей в сентябре 2021 года. Выходит примерно одинаковая цена, с учётом того, что та, что побольше метр дешевле по стоимости естественно. Я оформила договор на 48 метров, но ещё в запасе неделя на оплату, сомневаюсь, а нужно ли по сути переплачивать за лишние метры, ведь сдастся квартира плюс минус по той же цене, что и на 8 метров больше, ведь так? Плюс переплачиваешь за ремонт, плюс коммуналка выше... А с другой стороны, может эти лишние 8 метров будут весомым плюсом, если семья съёмщиков пополнится ребёнком, к примеру. Или люди будут работать на удаленке, и им важно будет больше пространства.Пожалуйста, поделитесь вашим мнением, очень жду, спасибо!!😍
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
Виктор приветствую, ХОРОШИЕ видео, очень все по делу говорите, четко и ясно, но у меня вопрос по ванной комнате, почему ВЫ предпочтение отдаете ванне, а не душевой кабине, если самим построить, то получиться более аккуратное строение и меньше места, можно выгородить шкаф для полотенец и гладильной доски, типа хоз.место, а когда места мало, это находка для проживания. СПАСИБО за комментарий.
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
Я чего-то не понимаю, или тут действительно есть какой-то смысл? Как можно заработать при продаже дома, купленного у такой компании? Зачем кому-то покупать поюзанный каркасник, если он может точно так же купить землю, привлечь такую же фирму и не оплачивать ваше посредничество, при этом имея проект под себя? Ну прям супер не очевидный вариант, экономической целесообразности вообще не вижу. Фактор роста как 5% прирост по оценке РБК - это вообще ниочем, это просто оценка, этого может и не быть. И даже если будет - насколько это поднимет цену и поднимет ли? Если уж и заниматься вложением в загородные дома - то технологии по которым они будут строиться должны быть более фундаментальными, чем эта. Единственный вариант заработка на каркасных домах - это нанять бригаду криворуких таджиков, которые будут за еду строить говно и это говно продавать, а когда у людей начнут падать перекрытия - уехать жить под Нарву и проедать полученные деньги.
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
Виктор, я как раз живу в доме, где застройщик MR-Group и двери в квартиру стоят такие же. Я не знаю, чем они Вам понравились, но такая дверь не задерживает звуки от слова совсем, как будто ее и нет. Межквартирные перегородки очень тонкие и все слышно. Если в таком доме брать для себя, то делать шумоизоляцию и менять дверь обязательно.
Касаемо инвестиций, когда вы говорите про ежемесячную аренду и считаете процент вложений, Вы почему то не учитываете коммунальные услуги. Я не говорю про те, которые оплачиваются по счетчикам, а про те, которые платятся не зависимо от того, живешь там или нет. За однокомнатную, да еще и в области, это будет тысяч 5.
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
Высветилось в рекомендациях.
Репортаж в части информативности не понравился, всё бегло и не раскрыто.
Садов нет? Есть, платные.
Школ нет? Через год обещали открыть. Правда, к 2019 году обещали тоже, но увы.
С паркингом застройщик обманул, а теперь рассказывает сказки про невостребованность? Ничего страшного, местный житель ставит авто за 3 тыс. через дорогу.
До метро 3-4 км? Автобусы есть. И когда-нибудь тут будет станция в пешей доступности Сокольнической линии.
Самолёты шумят над головой? Надо привыкнуть.
И так весь "обзор".
Отделка оставляет желать лучшего у пик... Об этом весь Ютуб знает.
И поговорили Вы не с жителями, а с одним человеком, оценка которого субъективна. Данный житель приобрёл своё жильё на стадии котлована, раз оно выросло в цене в 2 раза. Переехал из однушки в двушку с детьми. Конечно, ему всё равно и на самолёты и на отсутствие обещанной инфраструктуры.
Про УК "пик-комфорт" с их навязанными и обязательными услугами ни слова. В народе их зовут "пик-дискомфорт".
Дома внутри не показаны, только раздолбаный шоу-рум и съёмка с квадрокоптера. Дворы тоже толком не показаны.
Про вечные пробки ни слова, хотя скоро будет вторая и третья очередь только данного ЖК, а с ними и окончательный коллапс.
Рассмотреть данный проект при покупке? С нынешним разогретым до предела ценником в новой мск без школ и садов для детей, с отсутвием пешей доступности до метро и парковок для авто, но зато с самолётами над головой - довольно печальное предложение. Как и обзор.
Уж простите, критиковать любой может, но слишком скомканное видео.
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
С самого начала видео обратила внимание на печенье с предсказаниями) Реально в такой ситуации важно сохранять спокойствие и позитив. Сейчас всё так нагнетается со всех сторон. Просто неимоверно. Иногда мне кажется, что должен быть какой-то взрыв. По поводу рынка недвижимости. Да, слишком много факторов со всех сторон. Тоже уверена, что крупные застройщики используют этот факт, и будут ссылаться на форс-мажорные обстоятельства в свою пользу. Кого из них волнует судьба дольщиков? Новые застройщики на рынке действительно могут продвинуться на рынке и завоевать доверие. Но, все же сейчас реально на арену выйдет вторичка, которая не будет такой опасной для понимания покупателя. Конфликт с ПИКом вообще странная для меня ситуация. Я видела много видео, в которых критикуется качество их жилья. Они автоматически появляются в предложенных видео после просмотра твоего канала. Хотя, это с какой-то стороны можно считать комплиментом твоей работе. Раз их так сильно зацепило. Любой застройщик должен понимать и реагировать на отзывы и критику. Ибо в социальном пространстве вся информация распространяется слишком быстро и влияет на репутацию. Пусть лучше занимаются качеством выполняемых ими работ, чем спорами с блогерами. Если ты, по их мнению, говоришь неправду. Смысл ругаться такому известному застройщику? Они должны доказывать всем фактическим или потенциальным покупателям делом. Если в социальном пространстве станет меньше статей и обзоров таких - качество все равно не улучшится. Над этим нужно еще потрудиться. И тогда со стороны таких блогеров, как Виктор, будут лишь хвалебные отзывы, ПИК.
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
@smarent я не защищаю ЖК, а исправляю ваши ошибки. Заметьте, я ничего не говорил про работу УК, исцарапанные лифты и т. д. , потому что это действительно так. Но если вы уж делаете обзор, то вначале собирайте факты, а не придумывайте их на лету. К тому же, у вас было много месяцев уточнить их и показать титрами, например, раз уж картинку не перепишешь. Я до метро дохожу от 5-ых корпусов по бульвару Веласкеса за 20мин, расстояние 2 км., а это почти что другой конец ЖК.
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
Чувак ну если образования нет, зачем утверждать каждые 5 минут про рост, мы на пике цен, при таком соотношении ставок, сейчас может быть еще рост у отдельных жк в мск, сочи и тп, застройщики будут стараться поддерживать уровень цен за счет регулирования предложения, единственное, что может помочь немного приподнять цены это льготная ипотека на вторичку, но пока таких разговоров не идет (наоборот хотят увеличит ставку) или очередное запугивание угрозой краха рубля или рост экономики (повышение зарплат и тп). Если застройщики жк по эскроу будут продолжать растягивать сроки продажи жилья то будут терпеть убытки, если растягивать сроки продажи без эскроу, то опять же затягивание строительства новых объектов и убытки.
Так что предпосылок пока нет для роста, если ничего из выше перечисленного не произойдет то мы увидим приятное для покупателя снижение цен.
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
Удивительно сколько у Прайм Парка купленных блоггеров! Так рекламировать ЖК от новичка рынка, без имени, в невнятной локации между то ли промкой, то ли нет, рядом с грязнющей и ужасно шумной и убогой Ленинградкой при этом, часть из них утверждает о зелености района(до зелени ещё и добраться надо, либо через Лениградку, в маленький парк, либо на Ходныку, где парк, но не зелень! При этом они говорят о премиальности дома, «прекрасных» (нет) башнях плотно стоящих друг с другом, какой-то тотем отделки и взвалите ка ещё 500 за квадрат))) смешно)
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
полезность темы в том, что вывод очевиден: нет смысла инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду, т.к.:
- доходность 7,5% в рублях - интересно?
- не знаю входит ли оплата ЖКХ в эти 15 тыс аренды, но полагаю не входят. Значит еще существенный минус из доходов
- еще надо бы посчитать, что придется делать ремонты после определенного периода (полагаю раз в 5-7 лет) и это тоже в доходности не учтено
- не знаю как быстро сдастся и будет сдаваться после смены арендаторов
в общем как обычно в лучшем случае будет доходность 4-5% в рублях.
Это интересно?
Вообще не интересна такая доходность, да еще и в рублях, да еще и неликвид
И не надо начинать фантазировать, что через время вырастет стоимость, а может и не вырастет, верно?
А если так любим недвижимость, то тогда проще купить на Америке их фонды недвижимости с доходностью 3-4% в долларе и с ростом этих дивидендов во времени. Да, если недвижимость будет проседать, то и фонды будут проседать, но вы же арендную доходность хотите. И потом все равно отрастет, по срокам не оцениваемо, но важно ли, если вы на ренту собрались жить.
Заработок на аренде в РФ, это для тех кому больше заняться нечем и хотят всем рассказывать как они классно получают пассивный доход, только сомнительный это пассивный доход ))
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
@smarent безусловно, малоэтажка это гораздо сложнее, сдавать не так удобно. Но просто исходя из стоимости земли квартира стоит дороговато, собственно я только это и имел в виду. Отличное место для жизни за 3кк, выезд на 2 шоссе, во Внуково будет метро, в Троицке будет метро, рядом инфраструктура самого Обнинска и Калуги, которая будет развиваться. Это место для комфортной жизни, по сути максимум комфорта, которое можно получить за 3кк. Земля в районе Апрелевки минимум в 2 раза дороже, а выезды на Киевку стоят. И инфраструктуры по сути никакой. Место огонь, но не для бетонной коробки, по крайней мере пока не подорожала земля или не подешевели новостройки, вот, собственно 2 тезис
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
Нучто сказать, Виктор. Обычно Ваши ролики немного неконкретные, и в некоторых вопросах , вы витаете в воздущных облаках, например когда говоря про новострйки , упоминаете, что дороги пострят, инфрраструктуру построят и т.п. . Но этот ролик - очень познавателен! Зачет! Но для меня ролик № 1 (the best), который вы сняли, ролик про "пик-панель"! Вот это раскрыли глаза на пик и его качество, так раскрыли. Короче, благодарю Виктор. за интересную встречу и интересного собесдедника.
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
Сложно очень говорить о том, что будет дальше. Мы берём квартиру в Москве, в очень хорошем месте, на ТТК. Вряд ли цена опустится, потому что берём на этапе начала стройки. Сейчас вся Москва застраивается метро, БКЛ. Все дома около БКЛ дорожают. Плюс всегда есть программа рефинансирования ипотеки, так что если ставка упадёт, то можно будет этот договор перевести в другой банк на другую ставку. Плюс мы планируем досрочное погашение. Для нас предложение очень выгодное - за этот год можно понять, насколько нам комфортно отдавать какую-то сумму за квартиру, привыкнуть к тому, что она ложится не на депозит, а отдаётся в банк. Да и вообще цены на некоторые объекты сейчас - просто конфетка!
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
Закидывают тебя диванные хейтеры) А выпуск хороший. У самого в Небе как раз 40+ этаж. А в Новой Звезде смотрю «здесь и сейчас», если в сохран средств, без ипо. Академика Павлова рассматриваю в среднесрочный лайт инвест. Локация отличная. Совпадение? Не думаю ) А Велтон Тауэрс крутой проект, да, сам смотрел себе в момент выбора Неба, на ряду и с Прайм Парком. Но КРОСТ мутные ребята, строят долго, и воткнули башни в перенаселённый Велтон Парк, а это может сказаться серьезными сложностями, вытекающими из плотности. Локация лайфа Варш - так себе, но, пожалуй, это скорее под инвест, но и пожить в случае чего будет терпимо и в меру комфортно. Настоящее: бомба по локации из всех проектов выпуска. Но перегретая, конечно: там если для себя, то брать видовые высокие 30+ этажи, иначе окна в окна. А это уже совсем не 20 :)
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
Виктор, смотрю каждый ваш стрим. После обзора ЖК Символ осталось впечатление, что вы недооценили ЖК Профит от Граннель. Вам задавали вопрос про него в предыдущем стриме. Он находится не так далеко от Символа, тоже в развивающейся промке, кроме открытой уже станции Нижегородская, откроется еще и БКЛ в 2024 году. Но если цена Символа 300 тыс , то Профит сейчас на котловане до 250 тыс за метр. Вы советовали посмотреть в сторону Румпарка, но он все таки за МКАД, гораздо дальше пешком от метро и цена там уже перевалила за 250 тыс. Понимаю, что вы скорее всего мне ответите что качество Гранеля хуже, но по-моему Тринити получился неплохой. Застройщик по рендерам обещает, что Профит будет такого же уровня. Может все таки есть смысл к нему присмотреться в качестве инвеста на студию или однушку? Мое мнение, что ее можно будет и сдавать, и неплохо продать перед сдачей дома. Но мне интересно, что вы думаете и почему все таки Символ, а не Профит? Спасибо за стрим.
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
Добрый вечер, очень нужен ваш совет, хочу купить квартиру жк Михайловский парк , вот уже договор на подписании, я посмотрела ваш ролик, вы говорите не брать у пик, но в моем районе больше никто не строит, район восток юго восток Москвы, вот вчера нашла такую информацию и теперь в ужасе , что делать?? —-МОСКВА, 29 окт – РИА Новости. Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск столичного департамента городского имущества, требующего взыскать более 2,6 миллиарда рублей с компании-застройщика "Скайтауэр груп", подконтрольной совладельцу Capital Group Павлу Тё.
Как следует из информации в картотеке арбитражных дел, иск поступил в суд 28 октября, к рассмотрению он пока не принят. Основания исковых требований в карточке дела на данный момент не уточняются.
"Скайтауэр груп" в 2017 году оказалась единственным участником торгов по продаже промзоны на Рязанском проспекте на юго-востоке столицы, и с нею был заключен инвестконтракт.
Компания построила на этой площадке ЖК "Михайловский парк", в котором 1,3 тысячи квартир общей площадью 79 тысяч квадратных метров купил Московский фонд реновации жилой застройки.
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
Поясняю. Удобно, что Вы берете на себя труд экипировать квартиру (кроме обычных хлопот по сдаче ее в аренду). Часто владелец вносит лишние элементы в обстановку, что повышает затраты. Вы же оптимизируете вложения, опираясь на опыт, исходя из принципа "ДОСТАТОЧНОСТЬ". Показалось, что 30тр очень высокий ценник - слишком далеко от города и метро. Наверное, ошибаюсь, но там, наверное, огромное количество предложений в аренду. При высоком ценнике высока вероятность "текучки", соответственно и простоя, хотя Вы пояснили, что короткий промежуток простоя страхуется, а проблемы заезда-выезда не касаются арендодателя, это Вы берете на себя
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
@smarent да нет, икеа обычная. Но если Вы самолично будете изготовлять кухню, как и дизайн-проект, то я верю в вас, выйдет в 50т. Сразу тогда вначале ролика вступление делайте: здравствуйте, это я на все руки мастер, инженер, плотник, дизайнер, ещё иногда ремонты делаю и мебель изготовляю и всё сам, качественно, уася
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
скажем так, свой далеко не гламурной манерой излагать мысли, он довольно высоко задрал планку, но за последние пару лет нигде не оступился с прогнозами,
что же касается инвестирования, то и тут он, скорее всего прав, что на сегодня, инвестировать в жилую недвижимость - глупее не придумать, но любят его за то, что он критикуя - предлагает
что же до конкретно испанских кварталов, то мы и два года назад не стали брать жильё, между кладбищем и фудсити, но с его оценкой Белых ночей я в корне не согласен, купили и не жалеем
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
А какая может быть инвестиция в квартиру. Если есть, например 10кк, то лучше купить облигации минфина, 8% годовых, и получать каждый год по 750к, без всякого гемора. Там всякие ремонты, поиск арендаторов (нормальных), чтоб ремонт не засрали и платили вовремя, потом перепродажа, тоже гемор, цены скачут и не факт, что препродажа принесет выгоду с учетом вложений. Облигации всегда приносят постоянный доход. Единственный риск - это дефолт по госдолгу. Но в таком случае инвестиции в квартиру уже тоже не спасут.
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
@smarent Да все просто - в видео идёт разговор о том, что квартиры дорогие, да и продукт у ПИКа не без недостатков. И в целом с этим можно согласиться, если бы не все те события, к которым привели «меры поддержки стройотрасли», которые нашли своё отражение в программе господдержки ипотечного кредитования. Хоть сама инициатива и была здравая, но рыночная экономика отреагировала в свойственной ей манере и сейчас мы имеем значительный рост цен не только на первичку, но и на вторичку. Конечно, вопрос этот сложный и комплексный, но льготная ипотека безусловно сыграла свою роль. Что же мы имеем в итоге? Квартиры по району Митино подорожали в среднем на 20-25% за последние пару лет. И казалось бы причём тут Митино парк? Получается, что это сейчас самый выгодный вариант с точки зрения покупки для улучшения своих жилищных условий. А инвесторы? Инвесторы спокойно скинут квартиры со значительной прибавкой к цене, главное не проморгать момент.
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
Когда смотрел NOW в середине 2020 года, за 13 с чем-то можно было взять двушку больше 50 метров. Не понравилось соседство со странными разноцветными апартами и чисто офисное окружение, не слишком удачная затянувшаяся застройка ЗИЛа на противоположном берегу, возможный шум от открытой станции метро, страшный парк развлечений. Сами дома неплохие получаются, только с подводом горячей воды по схеме были какие-то моменты, когда изучал, и посажены довольно плотно. Ещё минус - пешком прогуляться особо некуда (прилегающая к парку развлечений территория с вышками ЛЭП - такое себе), нужно выезжать с острова на метро или машине, проспект очень загружен. Про вонь с очистных местные уверяли, что редко бывает, особо туда не достаёт. Если бы знал, что так отрастёт недвижка тогда, то брал бы, конечно, как инвест. Для себя место - более-менее, но далеко не идеал, по нынешним ценам уже не вижу смысла точно.
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1