Comments by "The Green Card Show - welcome to America" (@GreenCardShow) on "Как купить квартиру в Майами и сколько можно заработать" video.

@All-on-paws нам не нравится флорида в принципе. Мы были во всех штатах, кроме гавайев и аляски, выбрали калифорнию в итоге. Для тех, кто переезжает с минимальным кэшом, конечно же, лучше ехать туда, где можно сразу купить жилье. Я не особо верю в аренду, тк это слив денег чужому дяде. Так что по ценам да, флорида веселее (как и техас, и многие другие штаты). Но все же нам калифорния милее. Может, на пенсии :))
3
Secret Voices это по меркам России кажется, что полмиллиона - адская сумма. По-моему 0,6% (!!!) россиян зарабатывает более 120 000 рублей в месяц. ПОЛПРОЦЕНТА, блин. По меркам США - тем более самых экономически развитых штатов - полмиллиона даже кэшом не такая адская сумма. Например, в ютубе есть канал девушки-риелтора (не русской) из Силикон Вэлли, которая буквально недавно (несколько лет назад) начала бизнес по флипу домов (покупается убитый вхлам дом, ремонтируется и продается с классным ремонтом). Она показывает все свои расходы и доходы, и объясняет, как она покупает дома почти без копейки своих денег. В общем, суть в том, что можно взять деньги в кредит и на покупку дома, и сразу же - на большую часть его ремонта. Поэтому если у вас есть начальный капитал тысяч в 100-200 (а это можно найти партнеров, чтобы каждый скинулся тысяч по 30-50-100 и более), вы можете купить дом, например, за миллион (что для силикон вэлли вполне себе халупа). Затем тратите на ремонт тысяч 100-200. И затем этот дом продается миллиона за 2+ и выше (особенно в 2020-21 годах, когда цены на недвигу стали расти психиатричекими темпами). Итого: за 2-3 месяца вы потратили, например, 1.2млн, продали дом за 2 млн - т.е. 800 000 долларов (минус налоги, % риелторам за продажу и тд). Ну пусть даже 500 тысяч у вас осталось. Т.е. вы с друзьями скинулись по 30-50 тысяч и на вашу компанию за 2-3 месяца заработали 500 штук чистыми. Таким образом, профи-флипперы могут продавать за год запросто по 10+ домов. то есть в среднем КАЖДЫЙ месяц продавать по свежему дому. Само собой, не каждый дом приносит по полмиллиона- где-то прибыль может быть и 50-100 тысяч. Но в любом случае, та же девушка-риелтор за первые год-два своего флип-бизнеса вышла на обороты в миллионы долларов, начав почти с ничего.
3
@ГарриБосх хз как у них в месяц выходит. Может, они сдают комнаты по 100 баксов в день х 4 комнаты = 400 в день. Если бы загрузка была 100%, было бы 12000 в мес, а так 5-7 выходит. Но цифры звучат реально
2
@pluto_realest все равно не понял. Так американец не может кинуть незнающего? :)
2
а можно по секрету: чем лицензированный риелтор-русский отличается от лицензированного-рилетора, например, иракца или там немецкого иммигранта? :) Для понимания: человек без лицензии ВООБЩЕ не может называться словом "риелтор".
2
@nataliadenissenko7901 я бы не назвал это видео советом. Это больше обзор очевидных вещей на потеху публике. ) те, у кого есть свободные 100-900 тысяч, давно роют все темы налево и направо. У кого нет, посмотрят и помечтают. Всем хорошо)
2
ответ зависит от того, где именно вы живете. Если в условной Чите, то для подавляющего большинства населения (более 98-99%) ответ "денег нет ,но вы держитесь". Если вы работаете в Калифорнии на той же позиции тестировщика :)), то в принципе вы уже можете себе позволить квартиру за 350 000, не особо напрягаясь. Если на более высоких позициях, то 350 000 долларов за жилье - это вообще не деньги по меркам Лос-Анджелеса или Сан-Франциско. В ЛА средний сарай уже стал стоить около 700 000 - причем реально средненький в средненьком районе. Что-то хорошее начинается от миллиона. Если вы живете в какой-нибудь Луизиане, где средний доход сильно ниже той ж Калифорнии, то 350 000 могут быть неподъемными деньгами.
2
стандартный путь (если в РФ не заработали эти деньги): приехать, работать, заработать-отложить на первый взнос, купить. Например ,если у вас было 80 000долларов накоплений и 5 лет назад вы купили акции Apple, то за 5 лет они выросли на 439% :) Т.е. у вас уже не 80К, а более 400К. А если вам вдруг повезло и вы на те же 80 000 долларов в январе купили акции AMC по $1.70 за акцию, а месяц назад продали их по 70 долларов за акцию - сами посчитайте, сколько денег у вас нарисовалось за несколько месяцев.
1
@ЮрийСлоистин https://www.youtube.com/channel/UC0mezb8Y6esTvBieHKgfR2w - вот ее канал. Конечно же, ремонт она делает силами рабочих, т.к. у нее несколько объектов параллельно: и даже если бы она сама могла сделать,то : 1) в одиночку делать ОЧЕНЬ долго. 2) не сделаешь 2-3-5 домов параллельно. Думаю, для этого жить в США не обязательно. Нужно иметь партнера по бизнесу, который тут на месте это будет рулить. Любой ремонт и покупку дома (тем более) надо контролировать на месте.
1
@ЮрийСлоистин я уверен, что даже та девушка по ссылке всегда готова обсуждать вложения. Она же берет деньги под процент при покупке домов. Многие флипперы обсуждают долевое участие в их бизнесах. В общем, я бы попробовал напрямую выходить на таких бизнесменов.
1
@ГарриБосх ну на эйрбнб зайдите. Если комната сдается, например, по 100-150 в день, то получается около 3000-4500 в месяц при полной загрузке. Это если одна комната только. Умножаете на количество комнат в доме - и привет.
1
@RS ну так идите и обсуждайте с теоретиками. Мы на практике вполне себе нормально проверили. Как видите, живы ))
1
@myvictory8294 на эйрбнб сдается комната как нефиг делать.
1
@myvictory8294 сто баксов в день запросто. Обычная достаточно цена для туристов.
1
@healthynationchannel2315 ну я как бы не жалуюсь ) третий дом покупаем в этом году ) Что там у вас с математикой я не в курсе, и что с мозгом - тоже )
1
@RS так мило всегда смотреть на суперпрофи, рассуждающих о невозможности чего-либо, что другие люди уже делают :))) удачи пукать в небо и дальше. Под флипы спокойно дают хард мани, обеспечением является сам дом. Налог будет при флипе ессно, но это учитывается при планировании расходов как часть closing costs. Удачи вам в мире «это невозможно, потому что я лучше всех все знаю» :))
1
@FREE_CIRCASSIAN7 я в ЛА живу :))) сейчас досниму выпуск о том, какие есть бесплатные крутые штуки в ЛА - там про кино как раз будет. Все фильмы, которые в 2020 году не вышли из-за ковида, я видел задолго до пандемии. Тем и хорош ЛА - здесь центр киноиндустрии. Куча возможностей для любителей кино и тв
1
@alinak2057 я иронизирую. :)
1
@nataliadenissenko7901 в принципе, да: акции того же Эпл выросли на 439% за последние 5 лет. То есть по 80% в год в среднем.
1
@FREE_CIRCASSIAN7 да, смотрел. ) с фильмами в ЛА крутая штука есть - я почти все фильмы смотрю примерно за год до их выхода на экраны. Чуть позже расскажу, как это делается :)
1
@Maksmg эмм... а яхта - это обязательно та, что у Абрамовича? :) Подавляющее большинство яхт, припаркованных в обычной марине,- это штука по цене сравнимая со средним автомобилем. )) Так что вполне себе можно "иметь яхту" и при этом не то, чтобы шиковать.
1
@FREE_CIRCASSIAN7 на самом деле обычный район. Рэп и фильмы ему сделали слишком большую славу. На деле таких районов в ЛА много: среднебедно, но вполне обычно :)
1
приезжайте ) отличный маршрут, кстати.
1
вам не нужно иметь своих личных 500 тысяч. Нужно иметь 500 тысяч в целом: т.е. если у вас лично есть 30 000 накоплений, которые вы готовы вложить в некий бизнес, объединяетесь с друзьями, у которых тоже по 20-30-50 тысяч есть свободных, с трудом накопленных, и суммарно получаете, например, те же 300-350К. Ну, будет у вас бизнес с 10 партнерами. Прибыль, соответственно, тоже будете пилить на десятерых соразмерно доле вложения. В чем проблема-то? Все бизнесы так или иначе работают примерно по одной схеме :)
1