Comments by "a199" (@199aa) on "Как я живу в США без машины уже 5 лет" video.

Толя, устрой голосование, какую тебе машину купить. А ты, как честный блогер, такую и купишь!
2
Таранов английским не владеет.
1
@dmitry4991 , $100 за каждый штат? Или всего? За $100 я готов написать про Вермонт.
1
@НетВойне-ь1ц , что именно враньё?
1
@sanderberg-ok , в чем именно Евгений прав?
1
Рост цен явился следствием падения процента ипотеки. Процент ипотеки опустили специально, чтобы у семей освободились деньги.
1
@user-bh7je8br5d , снижение процента рефинансирования стимулирует экономику. FRS снизило ставку процента, что повлияло на падение процента ипотеки. Месячный платёж за ипотеку упал. У семей высвободились деньги, которые попали на потребительский рынок. Кроме того, стало дешевле покупать дома в ипотеку, что привело к росту количества покупателей дорогих домов, в результате цены на недвижимость выросли, поскольку покупатели торопились закрыть сделки, пока процент ипотеки низкий.
1
@user-bh7je8br5d , за весь 2020 год медиана цены дома в стране выросла на 12%. А процент ипотеки упал с 4% до 2.75% за год - это падение на 24%. Это значит, что вы можете купить дом на примерно 24% дороже за те же деньги. Платежи за существующие ипотеки тоже упали. Например, месячный платёж в 2800 в начале 2020 года превратился в 2200 в конце. Семья получает возможность потратить $600 дополнительно каждый месяц, либо переехать в более дорогой дом. На некоторых рынках рост недвижимости был выше среднего по стране за счёт быстрого роста зарплат и доходов в 2020. Это в основном касалось сегмента домов в $1.5М и больше.
1
@user-bh7je8br5d , я пишу цифры статистики по стране. Когда вы смотрите макроэкономические параметры, то надо смотреть в целом. Нравиться вам или нет, но статистика говорит, что в целом за 2020 год медиана увеличилась на 12%. Цены на недвижимость определяются спросом и предложением, если цены растут, значит платёжеспособный спрос увеличился. Заметьте, если вы меняете свой дом на другой за большие деньги, то и ваш дом вырос на фоне общего роста цен. Вы продаёте свой и покупаете новый. Когда процент ипотеки невелик, то это сделать легче. Без работы сидели те, кто дома не покупал в 2020. Покупатели, очевидно, имели работу, иначе банк их бы не квалифицировал на ипотеку. Есть горячие рынки, где цены выросли сильнее средних за счёт быстрого роста доходов у тех, кто работу не потерял. Даже в самых горячих районах Сан Хосе, рост был в пределах 20% за год.
1
@user-bh7je8br5d , Фильм назывался Trading Places. В Zillow вы сами-то не заглядывали, как я вижу. Данные Zillow основаны на реальных цифрах сделок продаж домов, а не на «утюгах», говорящих, что подорожало в 10 раз! Смотрим в Zillow город San Jose,CA - за последние 12 месяцев рост 21.8%. Я писал выше, что есть рынки на, которых рост быстрее среднего по стране. San Jose - один из них. В частности, Zillow показывает, что мой дом вырос на 25% за последние 12 месяцев. Однако, за весь 2020 год рост составил всего 5% - были подъемы и падения. Если взять 24 месяца для сравнения, то дом вырос на те же 25%, тем самым среднегодовой рост - только половина от 25%. Ни о каких 100% речи нет.
1
@user-bh7je8br5d , чушь не пиши! San Jose - это один из городов с наиболее быстро растущей недвижимостью в стране. Все хотят тут жить и покупают дома! В твоём расчёте ипотеки математические ошибки. Беру твои цифры - дом за $250 и ноль начального взноса - месячный платёж $1707, включая PMI при проценте 6%. Такой же месячный платёж будет в случае цены дома $655К при $250К начальном взносе и проценте 3%. Такая семья не может сразу прыгнуть в $900К без добавления денег, но улучшить дом на промежуточный уровень может. Со временем семья достигнет и такого уровня, но за несколько шагов.
1
@user-bh7je8br5d , я написал точные цифры, построенные с помощью mortgage calculator. Я написал выше, что семья не может прыгнуть в 900 за эти деньги. Даже если хочет. Но на промежуточный уровень может, о чем я и написал. Вывод такой - семья или получает каждый месяц лишние деньги или может купить более дорогой дом за тот же месячный платёж.
1
@user-bh7je8br5d , видимо в советской школе плохо учили математике! Ипотека считается экспоненциально, а не линейно. Ипотека на 30 с фиксированным процентом 6% с начальным балансом $250К имеет месячный платёж $1499 + PMI. В приведённом примере, когда начальный взнос ноль, PMI составит $208 в месяц. Итого, $1707 в месяц. Во втором примере, когда начальный взнос $250К, а цена дома $655К, то начальный баланс ипотеки $405К. При фиксированном проценте $3 на 30 лет это даёт месячный платёж в $1707 - ровно столько же, сколько и в первом примере. Это значит, что если первый дом подорожал до $500, а процент упал до 3%, то семья может жить в более дорогом доме за $655К за тот же месячный платёж.
1
@user-bh7je8br5d , как и раньше пальцем в небо! Ковидные ограничения кончаются, компании требуют своих сотрудников обратно в офис. Стоимость съёма растёт и недвижимость растёт - все возвращаются. Концепции удаленной работы больше 25 лет. Компании прекрасно знают все плюсы и минусы. Поэтому и требуют людей обратно. 8 лет назад я опубликовал книжку про управление удаленной работой. Уже тогда было все известно! Вы не понимаете о чем пишете, Кремниевая долина - это про полупроводники на кремниевой основе, а не про софт. Инженерам в Долине надо присутствовать в лабораториях, удаленно это не работает 🙁
1
@user-bh7je8br5d , вижу, что пишете чепуху, предметом не владеете, а мои ответы не читаете. Бессмысленно повторять про $900К. Вы можете с тем же успехом взять и $10М. В заданных условиях денег не хватит ни на то, ни на другое. Я вам показал, как при заданных условиях семья может жить в доме ДОРОЖЕ, чем в 2 раза в сравнении с начальным домом. Это значит, что семья может УЛУЧШИТЬ свои жилищные условия за те же деньги. PMI - это Prime Mortgage Insurance
1
@user-bh7je8br5d , вижу, что аргументы по-существу кончились у вас. Вы пользуетесь отрывочными сведениями из интернета, а купил и продал несколько объектов недвижимости и перефинансировал их десятки раз, пользуясь и fixed и adjustable rates.
1
@user-bh7je8br5d , вы приписываете мне свои фантазии и с ними полемизируете. Я вам совсем не нужен, продолжайте спорить с самим собой! Ну как я мог отвергать существование fixed rate mortgage, если моя собственная ипотека использует именно этот инструмент? Вы не заметили моих аргументов? Я вам привёл полный расчёт с точностью до доллара, исходя из вашего же примера. Это ли не аргумент? И использовал я именно 30 year fixed, а вовсе не adjustable. Но вы приписали мне вашу фантазию про adjustable и стали с этим спорить! Пишите ещё ваши фантазии и спорьте с ними сами - это забавляет!
1
@user-bh7je8br5d , когда протрезвеешь и сможешь формулировать мысли членораздельно, напиши, продолжим. Зайди на Амазон, в разделе книг поищи моя имя. Найдёшь книжку!
1
Там есть ещё фактор времени. Это текущая программа. С февраля следующего года (2022) программу поменяли - вместо два года по 5, один год по 7.5.
1
@alextrunov1940 , California rules!
1
Каким образом отнимает уйму времени?
1
А почему не Запорожец?
1
@liveuser2422 , а что кроме ящиков других работ нет?
1