Comments by "doloto111 Pro" (@doloto111pro3) on "Smarent Pro недвижимость " channel.

  1. Лично мое мнение, что будет спад недвиги. Пока все держится на тех кто еще имел деньги и хотел их довложить. Реально: 1)Доходы населения падают. 2)Безработица растет. 3)Цена за метр уже выросла неприлично высоко. 4)Доступность денег стала ниже, цены на товары и услуги выше, так что спрс точно просядет. Вообще ни одного фактора который разглнял бы цену. А когда недвижимость начнет падать в цене, начнется лавинообразный спад, который дополнится дефолтными квартирами тех гениев которые брали кредиты под 7% в 2021 году не имея нормального дохода и теми кто взял кредит на пике в 2022 под 12%, что то же дофига за новостройку.
    35
  2. Вообще рентабельность таких услуг под вопросом, такие квартиры сейчас при лучшем раскладе приносят 3% годовых (учитывая все расходы), а если еще платить сторонним людям за выбор типовой мебели и отдавать под управление то там добрый % может уйти, с такими раскладами проще в акциях голубых фишек сидеть или в гос облигациях, а для этого даже задницу со стула поднимать не надо.
    5
  3.  @smarent  Оно не так считается. Берется разница без мебелировки или максимально дешевый вариант тысяч в 100-120 (без которой не сдать), разница 400к. если разница в цене аренды 10к, то срок окупаемости 3.3 года, если 20, то 1.6 года, но в любом случае мебелеровка дает максимальный % к доходности относительно затрат.
    5
  4.  @flawless6069  2 года назад, я например писал, что виток кризиса, а потом понижение ипотеки подстегнут цены вверх. И надо понимать, если пузырь не лопнет сейчас, то чем дольше он надувается, тем жёстче будет падение.
    4
  5.  @user-Yustas-Alexu  не все так просто, 30% роста это виртуально, квартиру еще надо продать и зафиксировать прибыль, а потом еще что то купить в замен, что бы получать с этого доход. К тому же акции то же имеют фактор роста, например за время пока недвижимость выросла в 3.5 раза с 2005 года, акции сбера выросли в 7 раз.
    4
  6. Еще автор путает понятия выплаты дивидендов и курса акций.
    3
  7. Можно морозить старые стройки и годами тянуть историю, закидывая деньги в новые проекты. Короче говоря все это очень сильно пахнет пирамидой.
    2
  8. На сколько помню, только в случае если объект еще не сдан.
    1
  9. Про Москву не скажу, а пример про инвестиции из Питера: 1 комнатная в новостройке в муравейнике стоит 7кк. сдается за 20-25к, до сдачи около года. 1 комнатная в панельке 8х годов за 6кк, сдается за 25-30к в районе в котором пешком можно до метро дойти. Но почему то 99% инвесторов ломятся в новострой.
    1
  10.  @ФаниФайнатовна  Ну скорее вторичка с небольшим лагом немого вверх, а новостойки резко и сльно до уровня вторички.
    1
  11. Про Autodesk вообще ернуда, если они уходят с рынка то и следить за соблюдением авторских прав некому, следовательно все будут работать на пиратском.
    1