Comments by "doloto111 Pro" (@doloto111pro3) on "pravda256" channel.

  1. 2 года назад перевели 3 своих квартиры в посуточную. Сами сдаем, сами дома стираем - в большей степени всем занимается жена. Скажу так, это никакой не бизнес. А максимум работа на себя. Грубо говоря, ты перестал работать в офисе и сдаешь 3 свои квартиры, тратишь на это условно 2-4 часа в день. А вот на чем зарабатывают те у кого в этом бизе платная уборка, химчистка и прочее, я мягко говоря не понимаю. По тому, как схема работает либо если ты сам все делаешь и налоги платишь, как самозанятый, либо квартир должно быть штук 30 в собственности, что бы держать людей на ЗП, которые будут постоянно обслуживать это все. Я молчу о том, что наемный персонал будет косячить и топового рейтинга на агригаторе не видать.
    441
  2. Закупался 50 на 50 желтыми штанами и рейтузами, буду играть на понижение. P.s еще забыли сказать, что кроме платежа есть еще страховка, которая +/- равна платежу за 1 месяц, т.е фактически 13й платеж. P.s.s Еще налоги на квартиру, риски не сдачи дома и ремонт который то же требует денег. Почему то "инвесторы" любят сравнивать новостройку в бетоне, с вторичкой с сделанным ремонтом.
    81
  3.  @ZlobniyTapoG  Сдается +/- в 2 раза дороже чем в долгосрок в пересчете на год. Текущие расходы в бюджете такие, что можно ими пренебречь, там меньше 1%. Каким образом вы предлагаете считать годовой %? оценить квартиру на вторичке сейчас сложно. Квартиры были купилены сильно до событий последних 3х лет. Сейчас покупать недвижимость вообще не имеет никакого экономического смысла.
    49
  4. Это какой то сюр. Глянул цены на ваське, на намыве двуха от застройщика 15-20 мультов. То же самое с ремонтом на вторичку 10-12. У меня только один вопрос, зачем имея 10 лямов на руках влезать в ипоту с такими бдсм условиями, если взяв этот нал, можно купить вторичку с каким некаким ремонтом и заехать завтра.
    42
  5. В жизни мужчины есть важное правило, надо вовремя вытащить, в том числе деньги с вклада.
    40
  6. В финке мало этажка, но нефига не 4 этажа. Да и некорректно сравнивать страну в которой все население вместе взятое меньше чем в Петербурге.
    24
  7.  @ZlobniyTapoG  Дело в том, что цены на аито и цианах это хотелки. Фактическая сделка легко может пройти на 10% ниже, а может не пройти + цена ремонта. Так, что доходность оценить можно очень грубо и это не доходность с инвестиций в чистом виде, а работа. Ну будет 11-14%, при найме работников вряд ли больше 7-8% выйдет. А при раскладе в 7% проще комнату в комуналке купит и сдавать на долгосрок.
    23
  8. Что бы в торгах, что то найти стоящее, это надо перебирать кучу того, что выглядит, как говно, а на деле имеет перспективу, я так один раз купил стену от дома, хотя по бумагам это было нежилое помещение 30кв, восстановив сделал х3, но нервы и прочие заморочки того не стоят, если таким на постоянку заниматься можно и инсульт с инфарктом пережить годиков в 35.
    20
  9.  @mudrec9630  Все верно написали, у меня так же. Но все квартиры находятся очень близко - ходим пешком.
    19
  10. Он почти год назад советовал брать ипоту под 15-16%, что бы месяца через 3-4 сделать рефенансирование под 7%, пока варик рефенансироваться под 25%
    17
  11.  @vot1759  сточки зрения построения района, советский подход вообще один из лучших. Зелёные дворы, инфраструктура, а сейчас строят башни без ничего
    17
  12.  @V-AV  по льготной берут ипотеку на дома которые построят через 1-3 года, при том, что прайс на них +30%. Т.е вторичка с ремонтом стоит условно 12 лямов, в том же районе новострой будет стоить 15-18, но без ремонта и ждать 2 года сдачи дома. Какой смысл в этой 8% ипотеке если у вас ваша квартира в момент сдачи подешевеет на 3-5 млн руб. Я молчу, что сейчас аренда это 3-4% годовых от цены квартиры, а депозиты по 16%, как вообще в таких условиях можно об ипотеке думать?
    14
  13.  @V-AV  Пока ставка не станет хотя бы 10-12% брать ипотеку нет никакого смысла.
    13
  14. Гранта, как стоила в 2008 году около 8-10к зелени, так и стоит. Так, что в грантах квартиры подешевели раза в 2, 2.5. А Мерседесы в самом ЕС со времён ковида в евро подорожали почти в 2 раза
    13
  15. @DimISTrus  так первоначальный взнос 50%. На него уже можно купить квартиру.
    12
  16. От такого ты и в долгосроке не застрахован, но это единичный пример.
    11
  17. Тут еще фактор того, что квартира стоит 40 лямов, но ты ее реально сможешь продать за 20-25, либо лет 5 ждать покупателя.
    10
  18. Смотря по какой цене куплено и по какой сдается. Ну и главный вопрос альтернативы. Лично у меня потнедвиге за 3 года, средний выхлоп 10% годовых, а в акции я успешно поиграл на -40% портфеля.
    9
  19. Все эти истории купируются тем, что женщина то же работает и зарабатывает на уровне. Другой вопрос, что многие мужчины таких девчат сами не тянут.
    9
  20.  @Heinz_Kessler  продал бабкину треху, взял ипоту на новостройке.
    8
  21. С посуткой вообще странная история, тыкаешься по объявлениям загруженность по квартирам 5-8 дней в месяц. Я вообще не понимаю, какой смысл в такой сдаче. Многие открываешь 0 броней за месяц.
    8
  22. Предлагаю таким бизнесменам, новый термин - блоуджобинг.
    7
  23. Недвигу за бугром можно покупат, и наверное даже нужно. Если у тебя тут недвиги минимум на лям евро и там на столько же, сделано гражданство той страны и жизнь построена так, что живёшь на 2 страны, законы более-менее знаешь и язык.
    7
  24. При покупке вторички достаточно придерживаться буквально 5-6 правил и риск кидалова станет около нулевым. В первичке море рисков о которых не любят рассказывать. Самое простое это то, что будет происходить в случае факапа со стройкой. Грубо, начала года 3 застройщик будет задерживать сроки сдачи. Потом процедура банкротства года 2-3. Потом тендер на того кто дом будет достраивать 1-2 года, потом еще года 3 достроить. А если не достроят то спустя 10 лет вы сможете получить свои n лямов рублей которые обесценились в 3 раза, ну потом можно лет 5 судится....
    7
  25. У меня все хаты собраны в радиусе 30 минут пехом, максимум. Удалённое заселение никто не отменял. А приёмка это фигня, залог копейки, а вот фиговый отзыв который тебе впаяют за не отданый залог, это сильно хуже. Например студень в центре, приносит в среднем за год 65/ мес чистыми. Летом до 100, зимой в самый убогий месяц 35. На него тратится условно от 0 до 6 часов работы в неделю. Сдать в долгосрок можно за 25-30. Если есть работа с доходом 200+ то арендой заниматься смысла нет. Но тут есть и ещё фактор личной свободы, на работе ты так или иначе подчинённый, а тут и на... можешь послать кого угодно.
    6
  26. Полнгстью согласен с автором, но лично для себя не вижу альтернатив в плане инвестировпния. На фондовом рынке портфель просел на -30%, это не считая замороженных 12% европейских акций. Крипта слишком рандомный рынок. Вклады на длинной дистанции всегда будут в минус, хотя сейчас весь кешь закинул на депозит. Итого для меня остается только недвига, цена квартиры фактически не так важна, ввжен денежный поток и расходы. Но у меня свой подход, который для массового иныестора не подходит. Во первых я сам делаю ремонты, во вторых полностью управляю недвигой. Да и покупаю всегда какой то трешь по дну рынка. Например самая прибольная покупка была это нежелое помещение 28кв на ваське, которое из себя представляло 2 стены с надписью"цой жив". Типичный инвестор никогда такое не купит.
    6
  27.  @V-AV  ну 30% я маханул, но 15-20% есть. Например однуха у Мурино со сроком сдачи через 2 года, стоит столько же, сколько такая же в соседнем доме с ремонтом. Если взять пример полеквидней, на Фрунзенской, то там та же однуха со сроков сдачи в конце 2025 года стоит на пару лямов дороже чем квартира в доме напротив с ремонтом и сроком сдачи год назад. При этом сталинка через дорогу будет ещё на 10-15% дешевле.
    6
  28. В каждой квартире студии есть дверь к соседу, что бы не выходя в коридор заходить с тылу. В выходной можно собрать всех друзей с этажа в крайнем студне на сейшон.
    6
  29. Квартира в аренду сейчас дешевле отеля в 2-3 раза. Если ехать большой компанией то раза в 4-5, если снимать квартиру 120-160 квадратов.
    6
  30. Я лично мониторю рынок посутки, сейчас висит очень много квартир в которых 0 забронированных дней. Ценник заряжен в полтора раза выше рынка, буквально 2 из 3х такие объявления, для меня вообще непонятно, что это за объявления выглядит то ли, как отмывание денег, то ли какая то форма разводки. Сам с даю несколько квартир, в целом картина сейчас такая, что до конца сентября у меня уже забронировали 80% дней во всех квартирах, правда у меня 10 баллов в суточно и куча отзывов и в авито 5/5.
    6
  31. За 10 лет в Питере построили тысяч 300-400 квартир, точно не знаю, но думаю примерно так + загородка. Очевидно это размывает спрос.
    6
  32. Если у тебя будет 160 квартир, то времени давать интервью не будет. Это полноценный средний бизнес с кучей персонала, бухгалтерией и прочим, постоянно кто то соскочит, пролюбливается и прочее. В таком бизнесе директор работает 24/7/365
    5
  33. Так о том то и разговор, какой смысл в такой работе, проще в офисе бумажки перекладывать, иметь оплачиваемый отпуск, ДМС от конторы, свободные выходные.
    5
  34. Я в 2010 году снимал квартиру за 400 баксов, сейчас такая 250 баксов. А средняя зп в стране, как была 750-850 так и осталась.
    5
  35. Без обид, но сейчас там аппараты по 6.5-7 + мебель, + ремонт. Добавьте сюда амортизацию и выйдет полный нелеквид. Честно 24к это просто смех для таких затрат. В этот прайс если купить 3 комнаты в комуналках и то будет на 10к больше, при сдаче в долгосрок.
    5
  36. Не, прошаренные ребята сначала хранили в бузкоинах, потом хамстеркоинах, ещё в нфт инвес идёт....
    5
  37. БДСМ комплект каждому в подарок.
    4
  38. Представьте себе но бывает и директор чисто наемный сотрудник, но ЗП у него пара лямов + премии.
    4
  39. Откуда вы это взяли? Наоборот уже была пара инициатив за отмену налогового вычета на недвига, так как им редко пользуются.
    4
  40. Вы горилки перепили, какие 300 баксов в 90е? В те времена 200 баксов считалась хорошей больших городах, а средняя была 50-60$
    4
  41. Помню, лет 20 назад то же самое писали про корейцев.
    4
  42. @Smartfibonachi  некорректно сравнивать низкорисковые и высркорисковые активы.
    4
  43. Был в Абхазии лет 5 назад, по мне так дыра дырой, отношение местных, как к говну, ещё и каждый второй кто побывал в Абхазии дрищет хотя бы разок за отпуск.
    4
  44. Рынок разогнала доступная ипотека под 7%, которую так хотели хомяки из интернетов. Внезапно но в тех же США та же картина, когда убитая хата в LA стоит 500-700к зелени, за то кредит 2%.
    4
  45. @Smartfibonachi  не все так просто. Юридически биток это ничто, в большинстве стран мира, а следовательно, если у тебя его отожмут, то это приступление на уровне каражи пуговицы. Так же с легализацией денег из битка. Понятное дело, если у тебя там пару лямов рублей, то никому ты не нужен, а вот если в 10, 100 раз больше, то уже иной разговор. Рисков достаточно, по этому это и есть высркорисковые актив.
    4
  46. @Smartfibonachi  как 10 кошельков вас защетят от налоговой, когда вы начнёте выводить бабло.?
    4
  47. Аренда на долгосрок в лучшем случае 4% годовых, а всякие там человейники на окраине после вычета амортизации все 2-3%.
    4
  48. Мне кажется, что данные программы рассчитаны на тех кто получит компенсации за сво. Они вкладывают половину, потом рынок падает и банк спокойно может забрать эту хату слив её за уже уплаченные 50%.
    4
  49.  @Prizrak96  эти инвесторы уже в ж. Сейчас цена труда рабочих в космосе. Вот построил я у такого успешного инвестора новостро в полях. Сделать ремонт лям+. Сдаваться это чудо будет за 20к, а теперь давайте посчитаем доходность, 2%, может 3%. А ипота на неё 40-50к. А квартир таких он взял 4-5.
    4
  50. Люди не понимают, что цены в авито-циане это циферки. Реальная сделка это всегда меньше.
    4