Comments by "Roman" (@Inuus) on "Ипотека в США - вся правда: кредитное рабство или нет?" video.
-
40
-
Грандиозно!!!
Ну а теперь я посчитаю.
1. Львиная доля процентов за кредит списывается с налогов. Грубо говоря, если банку отдал "лишние" 500 тысяч, то где-то с 80% от этой суммы экономишь около 30% на налогах, а значит фактически платишь не 500, а где-то 370 тысяч.
2. Через 30 лет этот дом будет как минимум в 2-2,5 раза дороже.
3. Если снимать в аренду 30 лет подобный дом, то в итоге полтора миллиона денег заплатишь, и они уйдут навсегда. Разумеется, можно 30 лет и в сарае пожить, и тогда будет как в песне "если у вас нету дома, то вам ее не потерять".
10
-
5
-
Я тут написал одному товарищу. Перепощу специально для вас. Предположим, у вас хорошие запросы и вы хотите, чтобы ваша семья жила именно в таком доме, а не ютилась где-то в дешевке.
Поехали.
1. Львиная доля процентов за кредит списывается с налогов. Грубо говоря, если банку отдал "лишние" 500 тысяч, то где-то с 80% от этой суммы экономишь около 30% на налогах, а значит фактически платишь не 500, а где-то 370 тысяч.
2. Через 30 лет этот дом будет как минимум в 2-2,5 раза дороже.
3. Если снимать в аренду 30 лет подобный дом (жить ведь надо где-то), то в итоге полтора миллиона денег заплатишь, и они уйдут навсегда. Разумеется, можно 30 лет и в сарае пожить, и тогда будет как в песне "если у вас нету дома, то вам ее не потерять".
5
-
4
-
@Maks.P555 Нет. Каждый год или раз в несколько лет муниципалитет проводит переоценку недвижимости, и если цены в целом подросли, то и стоимость вашего дома будет оценена выше, и налог поднимется. Вам обычно заранее присылают письмо заранее, и если вы несогласны, то можете оспорить у них же и доказать, что ваш дом столько не стоит. А так, мой самый первый дом у меня уже 21 год. Тогда я платил 5300 налога в год. Цены поднимались, потом падали, потом снова поднимались. В итоге сегодня дом стоит в 2 раза выше, чем в 2001 году и налог составляет 10500 тысяч.
4
-
@Maks.P555 В среднем он 1-2% от рыночной стоимости дома. Если цены растут, растет и налог, если цены падают, налог тоже уменьшается, но не всегда. Во многих штатах для пенсионеров есть специальные программы. У нас, например, они платят на 1500 меньше в год.
Мне было интересно наблюдать за налогами на мою квартиру в Маями. До жилищного кризиса квартира стоила около 250 тысяч, и налог был 2100 долларов в год.Потом цены грохнулись, я купил ее за 97 тысяч, и налог тогда я платил 1350 долларов в год. Т.е. цены упали, и налог скосили сильно. Ну а с тех пор я каждый год получаю письмо о том, что моя квартира подорожала, поэтому налог поднимают. То на 20 долларов, то сразу на 200 долларов в зависимости от года. Сегодня налог 2800, а стоимость квартиры 220-230 тысяч. Жаловаться грех. Вот только за последний год стоимость квартиры подскочила минимум на 30 тысяч, и они хотят поднять мой налог на 130 долларов в год. Это же мелочь по сравнению с тем, насколько подросла цена.
4
-
4
-
3
-
3
-
3
-
@Андрей-у8ч4к Нет, такой дом кто угодно себе не позволит. И надо понимать, что в Америке редкая семья живет на один доход. Надо считать не по зарплате одного человека, а по общему доходу семьи. А это чаще два или три источника дохода. И в этом случае доход в 12-14 тысяч далеко не редкость. Я бы сказал, норма. А у кого меньше доход, может купить что-то подешевле или даже квартиру тысяч за 250-300. У нас с женой самые обыкновенные вполне приземленные специальности. Моя зарплата 11 тысяч в месяц, ее зарплата 10 тысяч и еще от ивнестиций получаем около 8 тысяч. Вот и выходит в сумме почти 30 тысяч. Конечно, это не норма, но 12-14 вполне нормально для семьи. тем более, когда речь о Калифорнии или НЙ.
Что касается конкретно этого дома, то его может купить человек с доходом не меньше 15 тысяч в месяц и чтобы была возможность оставаться на плаву несколько месяцев, если один источник дохода временно прекратится.
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
2
-
2
-
2
-
@mrbasfed1948 Почему же? Риски есть везде. Вы бы видели Маями в 2010 году. Всюду начатые и заброшенные строительства, где из бетона только ржавая арматура торчала. Мой сосед строитель. Вот этот дом, в котором живет, 5500 кв. фитов. Он строил на продажу, но когда достроил, цены рухнули. Дешево продать не хотел и решил сам остаться в нем жить. Вот так и живут вдвоем с женой уже 15 лет в этом дворце.
У меня много недвижимости, покупал я в разные годы, и все оказались выгодным вложением. Мало того, что они постепенно растут в цене, но еще и приносят неплохой ежегодный доход. В целом получается около 10-12% выгоды от вложений, что меня вполне устраивает. И рисков особенных не вижу.
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
@Андрей-у8ч4к Представьте себе, у вас есть 500 тысяч, и вы можете на эти деньги купить дом. Но деньги инвестированы в бизнесы или в ценные бумаги и приносят 10% дохода. В то же время вам предлагают 500 тысяч в долг под 5%. Как поступите? Используете курицу, несущую золотые яйца или всё же возмьте в долг? У него та же ситуация, но без долга, а в аренду. И месячные выплаты за дом в ипотеку никак не могут быть ниже, чем в аренду. Если ваши цифры правильные, то 3 тысяч за ипотеку, еще пара сотен за налог, еще тысяча на обслуживание дома, еще сотня-другая на страховку недвижимости. Вот и получится в сумме не меньше арендной платы.
2
-
@Boris-prav Чет мне трудно за вашими мыслями уследить. Так вы говорите, что легче поехать в США без языка, с несколькими тысячами в кармане, без специальности и достичь успеха, чем родиться с языком, иметь родителей, которые помогут или наследство оставят, или хотя бы будешь с ними жить? Еще раз, что им мешает, а нашим иммигрантам не мешает достичь успеха? Почему я, приехавший в 34 года с малыми детьми без денег, без языка смог приобрести специальность, работать и зарабатывать и стать состоятельным человеком, а миллионы белых американцев не могут? Какое у меня перед ними преимущество, кроме трудолюбия, умения считать деньги и пользоваться мозгами?
2
-
2
-
@retiree_in_California Ну, если "практически только проценты", то до тела кредита можно вообще не дожить.
А так, конечно, нет такого, чтобы сначала проценты, а потом тело. Каждый год платится процент не от первоначальной суммы, а от остаточной суммы тела. Разумеется, с каждым годом, и даже с каждым месяцем, по мере уменьшения размера тела, уменьшается и сумма процента. А люди думают, будто у них сначала проценты забирают.
2
-
2
-
2
-
@Maks.P555 Возможен еще третий вариант, когда человеку говорят одно, а он понимает совсем по-другому. Моя родная сестра такая. Она всё понимает неправильно и ее слова надо всегда перепроверять. В четверг она мне рассказывала про родственника, который при смерти от лейкомии, а в субботу этот умирающий на свадьбе 7:40 отплясывал. Оказалось, у него была просто инфекция в крови, которую вылечили антибиотиками. Ну а в целом, конечно, во всем, что касается США, такое разнообразие, что просто невозможно всё подвести под один знаменатель. Рассказать про налоги? Это целую книгу надо написать. Процентов 80% америнацев в них не разбираются. Медицина, страховки? То же самое. Законы? Вообще редко кто знает, как они работают. Я в США 30 лет, постоянно читаю статьи про всё это. Но во-первых, не решусь прочитать лекцию на тeму, в которой всего лишь любитель, во-вторых, никогда не скажу "В Америке вот так принято". Обобщение просто невозможно.
2
-
2
-
2
-
2
-
1
-
1
-
У вас расчеты с потолка. Если семья снимет такой дом и будет платить аренду в среднем 4000 в месяц, то за 30 лет заплатит полтора миллиона, и в сухом остатке ноль. Плюс психологическая травма жизни в чужой собственности, где следят из рук плохо и сам не можешь вложить и перестроить по своему вкусу. Что касается процентов, то конечно же они важны, но не настолько. Если процентные ставки завтра упадут, то всегда можно перефинансировать долг под новый более низкий процент. А если поднимутся, то считай, что сэкономил немало, купив вовремя. В 90-х процентные ставки упали с 13 до 6%. Думаете, тогда остался хоть один идиот, который продолжал 30 лет платить по 13%?
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
@retiree_in_California Вам может и без разницы, но банки так не думают.Они не знают, как будут поступать ваши наследники, а воевать в судах за ваше наследство не очень-то хочется. Поэтому, они сделают всё возможное, чтобы вы выплатили до смерти. Например, просто под любым предлогом вам в 70 лет никакого кредита не дадут. У меня была история, когда в 58 лет я захотел ипотеку на 15 лет, и мне не хотели давать. И это при том, что я предоставил все документы, ясно показывающие, что эти 400 тысяч я могу выплатить хоть на следующий день.
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
@Maks.P555 Она неправа. Одно дело, когда у пенсионера низкий доход, и жилье забирает больше 30% от дохода. Такие могут стать на очередь на одну из множества программ и получить помощь от государства. Например, одну квартиру я сдаю пенсионерке. У нее доход 1000 долларов в месяц. Я подписал контракт с городом, по которому стоимость аренды 1800 долларов. Пенсионерка платить треть от своего дохода, а город платит остальное. Совсем другое, когда свой дом да еще в пару сотен кв. метров. Или даже если бы моя пенсионерка решила снять не мою скромную квартиру, а апартаменты в центе Манхеттена за 10 тысяч. Разумеется, ее даже в очередь не поставят. Оплачивают только то жильё, которое достаточно для скромного проживания пенсионера, а не любое на его выбор. У меня налог на недвижимость 10 тысяч. На пенсии скосят до 9 или 8 тысяч. И всё. Дальше на моё усмотрение. Могу платить, останусь дальше жить в этом доме. Не смогу - куплю себе что-то поскромнее.
1
-
1
-
Рассказчик сам запутался и неправильно сказал. Если грубо, дом купил за миллион, положив свои 100 тысяч. Значит, он должен банку 900 тысяч. Теперь дом стоит 1.3 миллиона. Значит, его доля в этом доме будет 1.3 миллиона минус 900 тысяч или 400 тысяч. Вот на эти 400 тысяч в качестве закладного он может взять кредит, и этот кредит не может превысить 80% от этих самых 400 тысяч. Или 320 тысяч.
Во время кризиса 2007 года в основном большие деньги потеряли не те, кто купили дома и через год побросали, а именно такие, которые взяли сотни тысяч, заложив свой уже имеющийся дом. К примеру, если будет резкое падение, и стоимость этого дома упадет до 900 тысяч, то банк потребует немедленно вернуть задолженность, потому что доля владельца в этом доме будет равна нулю. А где взять 320 тысяч, чтобы вернуть?
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1