Comments by "Степан Филипас" (@user-jb1ji8pz2q) on "Ставка ЦБ растет — что будет с ценами на недвижимость ?" video.

Кризис 2008 в США был из-за низкокачественных ипотечных заемщиков. То что сейчас мало просрочки - это результат низкой ставки ипотеки (именно благодаря низкой ставке ипотечный портфель банков вырос в 2 раза). Внимание вопрос - каким качеством обладают ипотечные заемщики при низкой ставке, когда при высокой они не могли взять ипотеку..
9
@natalya5457 а еще раньше конторы пачками закрывались * (2008)
2
@evgshk те вы отрицаете, что новые заемщики более низкого качества, чем те - которые брали ипотеку до пандемии?)) Сейчас просрочка маленькая. Но это похоже на притчу о генерале, которому хватало снарядов на учении, а когда отправили на войну - снаряды вдруг резко кончились)))) Я еще раз повторюсь - в 2008 компании в москве закрывались пачками. И фондовый рынок и объемы ипотеки - все было перегрето (как сейчас) *. Силуанов заявил - что пик инфляции пройден. Я понимаю это буквально: Фонда сдуется, цены на жилье, коммодити в твердой валюте снизятся. Рубль как в 14 отвалится и Набиулинна поднимет ставку до 18%. Какая будет доля просрочки при таком сценарии - уже не важно. Банки начнут скидывать непрофильный актив. Причину нам потом в телеящике придумают))))
2
@evgshk и как же вы это скореллируете?)))) в РФ 85%ввп только нефткгазовые доходы, а в США - 50% (если не больше) доходы домохозяйств.
1
@evgshk отчеты аналитического центра при правительстве РФ и др открытые источники.
1
@evgshk хорошо, я немного спутал структуру ВВП с долей экспорта. Но все равно я не вижу как можно контролировать показатели США и РФ по задолженности заемщиков к ВВП. Тк абсолютно разная инфляция и соответственно ставки
1
@evgshk фактор думаю 1 - передел сфер влияния Китай-сша (геополитика).
1
@evgeniygubarev8248 посмотрите как в 21г выросли потребкредиты и продолжают расти
1
@evgeniygubarev8248 статья на банки. Ру: «темпы роста просроченной задолженности будут в 2022 году выше и составят 10% против 6% в 2021-м, сказал президент СРО НАПКА Эльман Мехтиев. На конец 2021 года доля кредитов с долговой нагрузкой больше 80% составила более 25% выдачи, по данным НРА. И слабое восстановление реальных доходов населения на фоне низких темпов роста экономики будет усугублять этот процесс, добавил младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский.»
1
@evgeniygubarev8248 В 2021 году число клиентов с активной кредитной картой увеличилось на 20,5%, до 20,5 млн, пишут «Известия» со ссылкой на данные ОКБ. Кроме того, выросла и доля самых закредитованных граждан: в IV квартале 2021-го среди тех клиентов, кто брал новый заем, 16% уже имели четыре и более ссуды, хотя в допандемическом 2019-м таких было только 12%, а, например, четыре года назад — всего 7%, видно по данным сервиса по подбору кредитов «Кредистория». (копипаст и в гугол) *
1
@evgeniygubarev8248 из Ведомостей: «председатель Совета судей РФ Виктор Момотов заявил, что кредиты плохо погашаются, а это грозит заемщикам массовым банкротством, нестабильностью, неопределенностью и социальным напряжением. » Но вам же на это ..ать))) Вы придумали малозатратный бизнес посредника - пусть финансово малограмотные берут кредиты/ипотеки на десятилетия, а вы будете управлять их капвложениями ;) Будут арендаторы - всем хорошо. Не будет арендаторов - ну извините, все риски на инвесторах 😂😂😂😂. В любом случае вы в шоколаде.
1
@АндрейФесов-н2ф если бы не ввели дешевыеденьги (дешевую ипотеку в тч) в 2018 г случился бы мировой кризис. Его просто немного отодвинули.
1