Comments by "Иван Иванов" (@user-ym6zk2wt3b) on "КАРКАСНОЕ СЧАСТЬЕ БЫЛО РЯДОМ | КРИПТОФЕРМА В НАГРУЗКУ | СТРОЙХЛАМ" video.
-
2
-
1
-
@gpt-bot-1super-bot ипотечный договор подписывают две стороны - банк и заёмщик.
Договор подряда уже должен быть подписан и предоставляется в банк. Плюс реквизиты подрядчика.
И тут загвоздочка, по условиям ипотеки на строительство можно строить самостоятельно без договора подряда, но кто даст такой договор. А подрядчик должен быть 100% аккредитован этим банком.
При этом есть кучи ограничений. В банк уже до оформления нужно предоставить смету и примерный объём и сроки работ, и они не могут быть более 3 лет до завершения строительства. А задержки по этапам не могут быть более 2 лет. Я про программу сбера.
Разделить можно максимум на 4 этапа, где:
1 - покупка земли,
2 - фундамент,
3 - стены, кровля, тёплый контур и коммуникации
4 - финишная отделка.
Итого мы получаем в сухом остатке:
Покупка земли и первый взнос выдаются в момент получения кредита, а деньги за фундамент после подписания акта о фундаменте.
И эти 2 первых этапа - до 35% от суммы.
Ещё до 55% после подписания акта за третий этап.
Вам подрядчик напишет такой план работ, что большая часть работ будет отнесена к 4-му этапу, а в 3-ий пропишет стены и кровлю плюс ввод коммуникаций. Что мы и видим на видео - стоят голые коробки или вообще каркасы под кровлей без окон и дверей - и подрядчик за это получает до 90% от общей суммы договора.
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1