Hearted Youtube comments on Nikolay Mrochkovskiy (@NikolayMrochkovskiy) channel.
-
125
-
123
-
122
-
121
-
121
-
121
-
121
-
121
-
121
-
120
-
119
-
119
-
119
-
119
-
118
-
117
-
116
-
116
-
116
-
116
-
Мне приходилось несколько раз в жизни менять не только профессию,но и жизнь кардинально. Когда была студенткой юридического факультета подрабатывала в суде,немного в приставской службе. А потом встретила своего будущего мужа и уехала из страны на долгих 12 лет. Там пришлось осваивать различные виды деятельности . Работая в сфере ,услуг освоила профессии :официант, бариста, бартендер. При этом приходилось учить не только профессию,но и языки страны ,в которой проживала и язык международного общения,так как работа была связана с туризмом Дослужилась до менеджера по управлению системой баров и ресторанов в пятизвездочном отеле.
Потом опять переезд и возвращение к своей первой профессии. Подтвердила диплом, устроилась в строительную компанию юристом. Через пару лет,набравшись опыта ушла в частную практику,чем занимаюсь до сих пор... Все мои смены видов деятельности приносили мне финансовый рост. Не надо боятся осваивать что-то новое. Лучше идти вперёд,хоть и маленькими шагами,чем топтаться на месте..
116
-
115
-
115
-
114
-
113
-
113
-
Здравствуйте, Николай. Хочу рассказать свою историю . Я с Украины, поэтому , на всякий случай, не буду называть свой город и имя. Мне уже 54 года. Дети взрослые Я обычный рабочий на заводе . Вопросами инвестирования заинтересовался недавно. Буквально несколько лет назад .
Где то 3 года назад поставил себе цель откладывать каждый месяц от 20 до 30% зарплаты свои и жены. У меня зарплата около 350 $ в месяц , у жены примерно столько же . За три года скопили 7000$
и купили комнату в общежитии "коридорного типа" . Комнату купили в относительно неплохом состоянии, еще тысячу заняли у родственников , что бы докупить кой какую недостающую мебель и провести в комнату горячую и холодную воду, установили мойку в комнату, что бы сделать ее более привлекательной для потенциальных арендаторов.
Комнату сдавали в долгосрочную аренду за 80 $ в месяц + коммунальные , в итоге получалось 12% годовых ( в валюте) за аренду , ну + продолжали откладывать свои 20-30% от зарплат. За год отдали свои долги , что занимали у родственников (1000$) исключительно от доходов с комнаты .
Сейчас , увы, идет война. Цены на аренду упали в 2 раза + еще и большая текучка арендаторов. На данный момент скопили еще 2000 $ . Хотелось бы, что бы и эти деньги работали, а не лежали зря. Хотели приобрести доходный гараж на них . Но сейчас из-за войны очень значительное падение спроса и цена на аренду гаража просто смешная.
Решили рискнуть и вложиться в банковский валютный депозит. Сейчас в Украине есть возможность положить на депозит гривны из расчета 37 гривен 50 копеек за доллар . Реально мы сдали 2000 долларов по курсу 40 гривен 60 копеек , положили эти гривны на депозит и по условиям депозита получим через три месяцы 2165 наличных долларов . Хоть и рискованно ( все таки военные действия) , но получается 8% в валюте за три месяца !!!!! А годовых и вовсе 36 % в валюте ( это если со сложным процентом) !!!!
А вообще у нас с женой мечта- ПЕРВОЕ это, конечно же, что бы кончилась война . А второе - к 60 годам ( к пенсии) купить еще комнату в общежитии ( обязательно в центре города) и обязательно на первом этаже сделать ремонт и сделать из нее квартиру студию . И сдавать эту студию посуточно. Математика следующая - убитая комната площадью 16-18 кв.м.. на первом этаже в общежитии стоит около 5000 $, капитальный ремонт и перестройка в студию стоит 170-200 S за квадратный метр( такие у нас цены на кап ремонт за кв.м. ) . Плюс еще мебель и техника . То есть квартира студия обойдется около 10 тысяч $. Реальный денежный поток при посуточной сдаче и при 70% загрузке будет составлять около 250$ в месяц или около 30% годовых в валюте. Это больше чем в 2 раза чем моя будущая пенсия .
Ну а цель максимум- ( если получится) это купить комнату на первом этаже большой площади (22-24 кв.м.) и поделить ее на две студии по 10 метров для дальнейшей посуточной аренды. Расходы будут больше, но и финансовый поток тоже.
Извините, Николай, за мой длинный рассказ. А вообще хочу сказать вам "СПАСИБО" . Хочу обеспечить свою старость все таки чуть большим доходом . Жаль , что осознание пользы инвестирования пришло поздновато. Но лучше поздно, чем никогда
Прошу не сильно смеяться над размерами зарплат и доходов , но такие уж они как есть в нашем небольшом городе.
ВСЕМ МИРНОГО НЕБА И УДАЧИ !!!!
112
-
111
-
111
-
111
-
110
-
110
-
109
-
Редко пишу комментарии, но здесь прям зацепило. Текст будет длинным, думаю полезным для зрителей и для Вас Николай. Занимаюсь недвижимостью в Сочи, специализируюсь на земле и сам делаю подобные проекты, о которых говорит Назаров, "лэнд девелопмент" так сказать, есть недвижимость в упомянутых городах - Краснодаре, Новороссийске.
Сначала про вторичку в Сочи по 200 в центре - цена хрущей/панелей, без ремонта и то если очень - очень, ОООЧЕНЬ! повезет такое найти, 30м2 хрущ за 6-6500 в Заречном, уходит за несколько часов при грамотной работе риэлтора. Более менее ЖК в среднем от 350т за 1кк/студию и это тоже очень хорошая цена, если находите подобное при текущей ситуации цен - берите, ниже, в ближайшем обозримом будущем не будет.
Про так называемые ЖэПэхи (статус жилое помещение) на землях ИЖС - можно покупать, если есть решение суда в котором администрация проиграла иск (старый сочинский схематоз), это дома в основном выросшие до 2019г, районы - Лысая Гора / Соболевка, риэлторы будут предлагать как район Светлана (коллеги, без обид), Раздольное и тд, сносить их никто не собирается, в них живут много людей, а толпа с вилами и факелами у стен администрации никому не нужна. Новые ЖП, особенно в Адлере (коих очень много) брать категорически не советую, есть большой шанс прилипнуть на снос. Минусы жизни в некоторых подобных домах: систематические перебои с водой/светом, отдаленность от цивилизации, почти полное отсутствие парковок, тротуаров, порой магазинов, ну и еще всякие приколюхи о которых вы узнаете со временем.
Про инвестиции в новострой, объектов в которые сейчас можно зайти и "прокатиться на лифте" роста цен уже нет, для себя можно поймать предложение от "инвестора" которому нечем платить ипотеку и надо срочно выходить.
Теперь про землю - тот участок про который говорит Евгений, если я правильно понял, это участок в районе СНТ Родничок. Болтается на рынке более года. В декабре 2020 цена сотки была 350-400т и очередь не стояла, тк пугающие подъездные пути из разбитой бетонки и свет 5 кВт (нужно строить ТП цена 1млн+), повторюсь, если это тот участок про который я пишу.
Посмотрев цифры вашего визави, честно говоря, выглядят очень оптимистично :)
Теперь для зрителей которые планируют приобретение ЗУ для строительства своего дома - без ГПЗУ покупать не стоит, бывают очень неприятные "нежданчики". Типичная ситуация - приехали, посмотрели границы (которые обозначил продавец и могут заметно отличаться если вынести в натуру межу), ЛЭП нет, все ок - берем. А при оформлении бумаг, окажется, что в той местности проходит газовая магистраль с ЗМР 200м и ваш участок попадает под неё или какая нибудь зона рекреации.И если какие то пороги, вроде водоохранки, можно зарешать, то какие то без шансов.
Как стоит покупать что б не попасть:
1) Нашли участок, посмотрели, ВАЖНО! - выяснили цену на подключение коммуникаций (если снт, порой цена на свет 150-200т при стоимости участка в 1.5-2млн), предложили продавцу заказать ГПЗУ. Если покупаете через риэлторов, вам скорее всего предложат получить пятно застройки с описанием, чего достаточно, цена вопроса 6-7тыс рублей срок 1-2 дня, тк ГПЗУ через МФЦ готовят 21раб.день, не всем подходит
3) Дали задаток и в ПДКП указали если в ГПЗУ будут косяки, возврат без удержаний
2) Заказали вынос границ ЗУ в натуру, сравнили с обозначенными продавцом. По хорошему выяснить про акт согласования границ с соседями, потому что порой границы согласовываются через объявление в газете, а после начинаются терки где моё где твоё
На шару покупать не стоит, если хочется острых ощущений, в горах есть казино.
Про "сочинскую рублевку" Ручей видный, живу в данном районе, вилл хороших и современных хватает, продается порой не так быстро как хотелось бы их собственникам.
Про элитные дома за 20 себестоимости и 80 реализованных, человек походу, вообще далек от реальности строительства загородки в Сочи. Покупатели в элит сегменте стали очень избирательны, там и умные дома подай и бассейн инфинити и шлюзовый паркинг, только платить за это, увы мало кто готов.
Про Краснодар - инвестиционная привлекательность в многоквартирный новострой сдохла в 2019г. с появлением проектного финансирования. Предложение м2 огромно. Здесь даже расписывать особо не о чем. Если по загородке - рентабельность в районе 30-40% в зависимости от налаженности бизнес процессов. Есть и горе девелоперы любящие в 0 сработать.
Про Новороссийск - недооцененность есть, потенциал развития города есть, но сдерживающим фактором является отсутствие воды. Во многих районах она по расписанию, утром и вечером. Новые дома строят с накопителями. Еще из негатива для ПМЖ, очень высокий грузооборот, что сказывается на экологической обстановке города. Перевалка мин.удобрений открытым способом и разных опасных сыпучих, зерновая пыль, нефтепродукты + выхлоп от грузовой техники, которая находится в состоянии утиля (черные облака от 40 летних дизелей камазов). Но если вы живете где-нибудь в Норильске, вас это вряд ли испугает. С работой действительно лучше, инженеры и заводские рабочие найдут себе применение, что не скажешь о Сочи.
Для инвестиций можно рассмотреть еще Анапу. Есть аэропорт, близость Крыма и в целом Черноморского побережья. Если есть возможность и желание рискнуть, в Анапе много недостроев, можно поймать хорошую разницу. Но можно и не поймать)
Если дочитали, всем спасибо и в частности Вам Николай, за труды и творчество)
108
-
108
-
107
-
107
-
107
-
107
-
107
-
107
-
107
-
106
-
105
-
Живу в индивидуальном доме в лучшем районе города. Буквально сегодня думала во время чистки дорожек от снега,что в квартире такой проблемы нет😂. Но , естественно,ни на что не променяю свой новый дом с участком ,где растут мои любимые цветы,деревья,где гуляют мои дети и собаки,где стоит бассейн,мангал ,беседки и качели. Квартира- хороший старт для молодёжи,пока мало денег,и много нервов😂😂
105
-
104
-
104
-
для себя пришел к выводу, что покупать машину для личных целей мне просто нет нужды, т.к. город у нас маленький, особо ездить некуда. На работу я и на служебном автобусе доеду, точно так же и с работы и совершенно бесплатно. Если есть какие-то дела, то иду пешком, если нужно прям срочно добраться, то вызываю такси. На личном авто точно так же бы ездил на работу и с работы и тут возникает некий диссонанс: покупать машину для езды на работу, а на работу ездить, чтобы была возможность выплачивать кредит за эту машину. Замкнутый круг какой-то. Коллеги на лексусах меня естественно не понимают и считают очень странным. При этом я единственный среди коллег на работе, кто имеет постоянный пассивный источник дохода, который ежемесячно увеличиваю. В случае чего на этот пассивный доход можно даже прожить скромно не проедая основной капитал. Ну а пока продолжаю работать, весь пассивный доход реинвестирую, а так же существенную долю заработной платы так же пускаю на инвестиции
104
-
104
-
104