Comments by "Jasper Mooren" (@jaspermooren5883) on "Waarom het hebben van rijke ouders steeds belangrijker wordt | Hans de Geus | Buitenhof" video.

@HermanBlwd daarom doe je het niet elk jaar maar met de verkoop. Dan is het gewoon verkoop - koop is overwaarde.
5
 @soundofnow3152 overwaarde belasting betaal je als je het huis verkoopt. Dus dat zit wel degelijk in je portemonnee, dat is nou juist het hele idee.
3
@alessandro911 gewoon te weinig gebouwd. En het grootste probleem is overigens dat we met veel minder mensen in 1 huis zijn gaan wonen, niet het aantal mensen dat erbij komt. Dat is eigenlijk vrij weinig namelijk in Nederland. Maar omdat er allemaal problemen de afgelopen decennia steeds maar vooruit geschoven zijn, is er steeds niet genoeg gebouwd de afgelopen jaren. Als je gewoon een gezond woon bestand hebt waar bij er een paar procent meer huizen zijn dan dat er vraag naar is, zo dat er makkelijk bewogen kan worden, dan is er geen enkele reden waarom de huizenprijzen zouden moeten stijgen (anders dan misschien inflatie). Maar er wordt in Nederland consequent een tekort gehandhaafd, want dat is nou eenmaal leuk voor de vastgoedondernemer. Dus is de enige limitatie op de huizenprijs hoeveel mensen ervoor kunnen betalen. Zeker in de grote steden betaal je inmiddels een half miljoen voor een rijtjeshuis. Dat is puur omdat dat het maximale is wat mensen zich kunnen veroorloven aan hypotheek, niet wat het echt waard is. Het bewijs hiervoor is dat als de hypotheekrente toeneemt dat dan de huizenprijzen dalen. Het gaat dus niet om de waarde van het huis, maar de maximale hypotheek die mensen kunnen nemen. En dus vissen de mensen aan de onderkant naast het net.
1
@lolicantthinkofabettername3437 Ja en de meeste mensen zijn aflossingsvrij als ze dood gaan. Wat je erft is vrijwel altijd het hele huis (of wat er op de bank staat nadat het huis verkocht is, zie je vaak bij mensen in een verzorgingshuis bijv). Dus dat klopt wel ongeveer. Daarbij is gemiddeld totaal iets anders dan modaal, als 1 iemand 5 miljoen erft en 4 mensen 100.000 euro, dan is er gemiddeld ong 1,1 miljoen geërfd. Maar de modale erfenis is 100.000 euro. En geld is enorm exponentieel, dus je ziet dat het gemiddelde altijd ver boven het modale ligt (in dit voorbeeld meer dan 10x zo veel). Uitschieters zijn alles bepalend bij een gemiddelde. De modale erfenis is veel minder dan 500.000 euro.
1
@tim3440 Ik zie niet in waarom dat relevant is? Ik bedoel dat hij politiek gekleurd is, was toch wel duidelijk in het gesprek? Welk woord je daar aan hangt is volgens mij niet zo relevant en grotendeels semantiek. Communisme heeft geen duidelijke definitie en sommige definities variëren enorm.
1
@tim3440 Ja maar dat is op het bedrag van je woning, niet op de overwaarde. Dat is dus niet het zelfde. En daarbij zeiden ze ook dat de overdrachtsbelasting omhoog moet precies om die reden, dan maak je een duur huis minder aantrekkelijk.
1
@alessandro911 nee, want dat betaal je over het hele bedrag, niet over de overwaarde. Dus overwaarde is veel meer afhankelijk van hoeveel de huizenmarkt verandert en minder van hoe duur je huis is. Nu betaal je heel veel belasting op je eerste huis omdat de huizenprijzen in het verleden sterk gestegen zijn, terwijl je daar zelf geen vruchten van hebt geplukt. Bij overwaarde betaal je alleen belasting over geld dat je min of meer gratis hebt gekregen, op het moment dat je dat geld ook hebt. Dat is heel iets anders.
1