Comments by "Сергей Смолинов." (@user-bh1sn3pf2r) on "Spirit of outventure" channel.

@vyutub Вы путаете наверное риэлтора и перекупщика.Риэлтор много не набавляет и ему, как правило, платит застройщик.А вот перекупщики скупают квартиры на стадии застройки и продают потом значительно дороже.При этом некоторые квартиры перед продажей отделывают,ремонтируют,чтобы больше заработать.Перекупщикичаще всего московские и у них много денег.Из-за этого цена жилья в регионах значительно возрастает и даже приближается местами к Москве.Я сужу по своему городу.
5
Там населению делать нечего,кроме обслуживания приезжих отдыхающих.Однако мне кажется там предел и по населению и по отдыхающим.Почему автор ролика называет город развивающимся? Куда там развиваться?
3
@vyutub Сочи это юг,а на юге всегда не как у людей. Там по-наглому.Я за это не люблю южные регионы.У меня знакомый риэлтор.Стоимость услуг риэлторского агентства не зависит от стоимости квартиры.У них тариф в моем городе 80 тыс. минус скидка,а в Москве 300 тыс. минус скидка. Если покупается новая квартира через риэлторское агентство,то либо цена услуги такая-же за поиск подходящей квартиры и оформление сделки(60-80 тыс.),либо застройщик платит агентству 120 тыс. из своей цены,а агентство либо берет ещё до 80 тыс. с покупателя,либо не берёт совсем. Недавно знакомый риэлтор продал такую квартиру и застройщик заплатил агентству 120 тыс.,из которых 60 тыс. получил сам риэлтор. Кроме того покупатель перечислил риэлтору дополнительно на карту 12 тыс. добровольно в качестве личной благодарности. Конечно агентства стараются брать и с застррйщика,и с покупателя.Однако покупатели не всегда состоятельные,ипотечные и им идут на уступки. Застройщики тоже не всегда платят и тогда агентства довольствуются только платой покупателей(60-80 тыс.).Вот так у нас работают. Стоимость кв. метра в квартирах без отделки у нас сейчас 100-250 тыс. Индивидуальные дома у нас в Костроме пользуются большим спросом и там стоимость кв.метра получается ниже.
3
@vyutub Да новые.Уж я не знаю бизнес или не бизнес-класс. Бизнесмены редко в квартирах живут,разве-что начинающие .Они предпочитают отдельные дома,зачастую на окраине или за чертой города.А квартиры тоже разные бывают. Бывают квартиры с залами и высотой потолков до 6 метров,а бывают эконом. Вообще в больших домах квартиры дольше продаются,меньше спрос,а в некоторых домах квартиры все проданы на стадии фундамента.Москвичи оптом скупают и это одна из причин роста цен.Когда они видят,что в регионе недвидимость недооценена,то они резко скупают там новостройки и в итоге за несколько лет цены вырастают в 2 раза и более-можно продавать,да ещё на отделке заработать.
2