Comments by "Jenny Jen" (@jennyjen4836) on "Покупать ли недвижимость? / Аренда выгоднее?" video.

@ВладимирДмитриев-й5к правильно всё делаете. Я тоже этот канал смотрю давно и обожглась на том же. Тут топят за аренду молодые люди, у которых ещё ничего не прогорало и не пропадало. Я вообще удивлена как автор этого канала так воссоздал после провала со своей агитацией в фонды. Он же и к Мрочковскому ходил интервью давать и, в итоге, Мрочковский со своей недвижимостью в плюсе.
13
@ЮрийН-у8щ т.е. ни фонды, ни акции никогда не прогорят?)
7
@Monza.Rein23 платёж по ипотеке всегда одинаковый, а аренда растёт. Буквально в прошлом году аренда выросла на пару тысяч.
5
@SergeyPuzankov я смотрела его видео на канале и года полтора назад больше 50% моего портфеля оказалось заблокированными))) вот как раз его советов придерживалась)
5
@MrYadjdf вы совсем не учитываете инфляцию? У меня знакомые так и откладывают на жильё, а оно растёт быстрее, чем они откладывают. Купили бы 5 лет назад в ипотеку, уже давно бы выплатили по старым ценам.
4
да! Ещё 15 лет назад считала сумасшедшими тех, кто брал квартиры с платежом 30тыс. Это выше средней зарплаты было. Сейчас этот платёж фигня и они все давно выплатили ипотеки.
4
@romancanada такое ощущение, что у вас только теоретические знания. с рефинансированием, как и с продажей не всё так просто. Уменьшать платёж это более выигрышная стратегия и если платить больше, то вообще нет разницы платёж уменьшен или срок. Посчитайте.
4
@kitten-free банкам нет смысла арендой заниматься. Это не та выгода. Они на другом деньги зарабатывают с меньшими рисками, тк арендатор может квартиру разнести и убежать.
4
@czfreak у нас дорожает. Мы в 2020м хотели квартиру купить, 3 млн однушки стоили, но из-за пандемии и болезней родственников не смогли, пришлось по больницам ходить много. Сейчас такая квартира 5 млн стоит и дешевле не найти.
4
тут ключевое, что хотя бы один объект недвижимости должен быть, чтобы было куда идти, если что случится.
4
с акциями тоже самое. Когда в пандемию без денег сидели, пришлось их в убыток продать, чтобы хоть лекарства купить. Они тогда не просто так упали, тк много людей осталось без дохода и уже хоть за какие деньги акции продавали.
3
@kitten-free не знаю ни одного человека, кто освободившуюся разницу куда-то девал. У всех находятся доп траты на другое))) вы много накопили на доп разницу?
3
@czfreak в чём? За счёт чего дорожает? Дорожает там, где много работы, куда мигранты приезжают. Жить всё равно надо где-то, сейчас уже редко кто по 3 поколения в одной квартире живёт, разъезжаются даже в хрущевки. Это для вас это не жильё, а для обычных людей вполне себе жильё.
3
@DainSPb если ты из своей страны никуда не собираешься уезжать, то нормально. Смотрю на старшее поколение и в выигрыше те, кто с недвижимостью был. Дядя мужа продал дом, чтобы снимать и инвестировать. В итоге, на пенсии жил в съёмной двушке с семьёй своей дочери, на кухне спал.
2
@alekseix257 у меня у нескольких брокеров заморожены активы))) а втб вообще кинул людей.
2
@Nazarcard а где гарантия, что капитал не сгорит? Я в инвестициях с 2020 года, внимательно всех слушаю. Да, даже этот канал. И, в итоге, в минусе.
2
@Nazarcard в недвижке всё таки гарантий побольше. Заблокируют счета и всё. Или сломается терминал/электричества не будет. А в квартире ты всегда сможешь жить. Как минимум ты можешь одну комнату сдавать, в другой жить.
2
@Nazarcard у нас квартира горела. И ничего, восстановили, потом даже этот дом признали аварийным и новую дали в новострое. Но пришлось, конечно, побегать с бумагами. Лет 5 заняло неспешно. Стены всё равно остаются, в отличии от бумажек, которые в ноль уходят.
2
@Nazarcard да, но жильё восстановить можно, а вот бумажки "сгоревшие"(т.е. обанкротившиеся) не восстановить. Мы проходили через пожар.
2
@virtualchampionshiptv4200 знаю про наш город. Возят потому что нет мест рядом. Вот не попасть в первый класс в ближайшую школу. Там по 40 человек в классе, большая часть льготники. И вот живёшь рядом со школой, а отправляют возить черт знает куда. Только если в хрущевке живешь, то можно рядом попасть, тк малоэтажный район.
2
@kitten-free ага) я знаю тех, кто продал жильё и вложил в рынок))) в итоге, в минусе сидят уже который год и у родителей живут)
2
@RussianGirl4 я сдавала за ту же цену, что и снимала, потом надоело и взяла ипотеку на вторую квартиру. В итоге, одна квартира гасит другую. Плюс вложили мат капиталы и вычеты налоговые. Намного выгоднее, чем снимать.
2
@Северныйполосатый в СПб. Там, где есть работа и куда мигранты приезжают, цены на квартиры растут.
2
@АнтонЗубенко-д7ж что делать, если нет двоюродных братьев в нужной локации?
2
почему не выполняет? В моём городе, правда, только многодетные обеспечены. Приятельница на 3х детей только пособиями 45тыс получает + выдаются сертификаты на покупку жилья. Я подписалась на группу очередников в вк, раздают по 5-7 млн.
1
ага, а как просчитать, что большая часть твоих инвестиций будет заблокирована и дефолт части компаний?
1
@АлександрПлеханов-й9ы а у вас какая доходность по портфелю за последние 5 лет?
1
@polkovnik-09 она потом отрастёт) она уже падала, а потом резко на 20% выросла.
1
не всегда. Иногда к квартире прилагаются долги наследодателя. У меня так подруга от мамы получила квартиру, в которой она и жила + долги на пол млн.
1
если есть дети, то ты не сможешь просто взять и переехать. Самому далеко на работу ездить ещё нормально, а ребёнка час до школы возить это треш. Всё таки бонус, когда ребёнок сам может из школы домой прийти.
1
@Lion.s_Share а типа акции и облигации не обесцениваются и дефолт не грозит?) У меня в портфеле уже 3 фирмы с облигациями в дефолт ушли) довольно благонадежные были.
1
@yevgenvolnov9728 так после развода всё пополам. В том числе и ипотека. Ведь на ипотеку, как и на инвестиции идёт общий доход.
1
люди и редкие наборы лего покупают, а потом в 10 раз дороже продают. Но надо разбираться в конкретной области. У меня муж интересуется компьютерными комплектующими, там на видеокартах тоже можно заработать, если все нюансы знать)
1
@Andrei_Nickname люди, которые реально годами изучают этот рынок не встревают. Это по неопытности можно встрять. У моего мужа лет 15 назад были такие эпизоды.
1
@dimaeliseielisei4033 не выше, если брать на 30 лет и по возможности докидывать суммы. Очень быстро можно платёж до комфортного уменьшить и спокойно жить.
1
@pavelkozlov7163 сейчас в РФ с января будет минимальный первоначальный взнос 30%. Кто успел взять по 15%, тот выиграл.
1
@Джельсомино2024 жена в периоды нетрудоспособности может работать)))) сравнили, конечно) мы с мужем всегда вместе работали и это хорошая подстраховка в любой ситуации. Когда надо было, то он и в отпуск по уходу за ребёнком уходил, а я работала.
1
@etiquettepro1416 по временной регистрации в хорошую школу не попадёшь. Везде свои особенности. Плюс для пособий на детей и разные выплаты должна быть постоянная регистрация в нужном регионе.
1
@0imax один раз только с процентов по ипотеке. С недвижимости можно с нескольких объектов получать.
1
@0imax ты можешь в любой последовательности эти вычеты получать, но с процентов только один раз (с одной ипотеки), а с покупки можно хоть с нескольких объектов выбирать пока лимит не исчерпается. Мы сначала комнату в коммуналке купили и с неё вычет получили с мужем пополам получилось по 70 тыс каждый, а потом дополучили с квартиры, которую потом купили.
1
это очень редкий случай. У меня среди знакомых никого нет, кто за наличные купил. У вас, видимо, богатое окружение)
1
@Alex-murmur расскажите, пожалуйста, как давно вы инвестируете и какая у вас сейчас доходность по портфелю?
1
@yalmeme у меня в рекомендациях всплывают каналы на которые я никогда подписана не была. И, да, у многих названия видео как под копирку.
1