Comments by "Свой среди чужих" (@svoy_sredi_chuzhikh) on "Доказательное Инвестирование"
channel.
-
2
-
1
-
1
-
1
-
@MsMarinakr это надо очень хорошо знать свой город (лучге всего ориентироваться на сравнение соотношений цен аренды и стоимости объекта, обычно дисбалансов при выборе старого фонда нет, но на всякий случай проверять надо, в регионах локация на первом месте). Но даже обстоятельства бывают меняются. Например в моём городе последние два года бешенный спрос на аренду в около промышленных районах. Но это не долгосрочный фактор (на мой взгляд). Ну однозначно вблизи проспектов с выбором транспорта, а не так что один трамвай например. Это не обязательно какой-то новый дом. Обычные девятиэтажки вполне себе спрос имеют, да и хрущевы на самом деле тоже, с учётом текущих реалий с доступностью ипотеки.
Я раз в месяц просто осматриваю объявления и примечаю количество просмотров за сутки (это обычно чтобы определить интересеа цена арендатору) и как долго объявление на площадке. Если объект торчит месяцами и при этом его цена такая же как у ближайших и таких несколько, то понимаю что локация спроса не имеет, а делать цену сильно ниже других районов собственники не хотят, чтобы это для арендатора было интересной альтернативой. В свою очередь если в локации объявления исчезают спустя неделю или быстрее, то соответственно понимаю что локация хорошая.
1
-
1