Comments by "Свой среди чужих" (@svoy_sredi_chuzhikh) on "Igor Shimko" channel.

  1. Уже посидел на ПИФе когда-то. После 14-го года еле в ноль ушёл. После этого все эти разговоры про то какие вклады нехорошие уже воспринимаю просто как анекдот. За инфляцией видите ли не успеете. Ну давайте ребята, бегом покупать в кредит, вот там то точно выиграете, если конечно собираетесь продавать, то что купили, чтобы этот выигрышь на руках ощутить после кредитного ярма. По этой же логике сейчас какие-то уникумы продолжают в ипотеку что-то покупать на вышке рынке. Ах да, всё же всегда дорожает, точно, как я мог забыть. Пример с автомобилями особо умиляет. Если это государство решило поиграться в протекционизм, значит пора посылать на три буквы какие бы то ни было покупки на том рынке, куда оно залезло и вкладывать эти деньги во что-то более полезное чем китайская повозка. Короче. Застройщики пусть идут лесом. Трёхлетний вклад и точка. Не захотят снижать раньше, значит куплю с увеличенным в 1,5 раза кэшем и всё. Если они эту то цену сохранить умудрятся то я им искренне поапладирую: с таким упорством загнать себя в убытки на годы, т. е. обделать свои штаны у всех на виду, но ни в коем случае не прогнутся и не двинуть цену к точке равновесия - это конечно достойно. Они инвесторов потеряли очень на долго. Тут скорее ипотечники к ним вернутся если эта ставка нормальной станет.
    5
  2. 13:00 и что мне должен этот документ показать если буквально за минуту до этого было сказано про денежные потоки, а не про состояние счетов на 30 июня, когда по итогам этого полугодия льготка прекрасно себе действовала и так раз таки был ажиотаж перед её отменой. И главное там же приведены данные за предшествующее полугодие, которые спокойно себе потом поменялись на 20%. Вот когда я увижу данные за второе полугодие этого года, вот там будет реально интересно. Думают, что переждут и что на эластичность спроса можно забить болт, раз так и так всё выкупят за пару тройку лет. Посмотрим. И раз тут сказано что часть девелоперов это не переждут, то возникает вопрос: а с фига ли им сидеть и банкротится, если всё же можно попытаться урвать спрос за счёт цены? Ах, да, у них же издержки росли теми же темпами, то есть это всё не пузырь, это обосновано издержками, а потому будут просто банкротится. Ага, охотно верю. Ну раз ютуб не даёт публиковать ответы, то придётся так. ​igor_shimko-me5oe "будет держать цены и забирать спрос" прикольно, я так понимаю силой всемогущего маркетинга. "если вторая часть умрет, то их предложение застопорится, помогая первым" Видимо моего вопроса из 6-го предложения не существует. А, нет, они скорее просахатят свои инвестиции чем уступят покупателю хоть процент цены. Смешно. На самом деле я уже на примере своего города вижу застройщиков готовых дать 15% (ЛСР, Екатеринбург), то бишь возврат к цене той осени.
    1
  3. @igor_shimko-me5oe  "держать цены и забирать спрос" Силами всемогущего маркетинга я так понимаю. И возникает вопрос куда должны деться активы обанкротившихся застройщиков. Видимо они все должны быть исключительно в виде недостроя или просто испарятся, чтобы конкурсные управляющие ни в коем случае не выкатили их на рынок по той цене, по которой их купят быстро а не спустя 3 года
    1
  4. @Юлианная-е7к  можно сократить стройку объектов которые бы были готовы через три года, но не те что были начаты в 22-24-м. Если в объект вбуханы инвестиции и их тупо заморозить вместе со стройкой это потерять доверие к себе навсегда, потому что все кто это ранее покупал по итогу и останутся с кэшем на эскроу который нифига не работал, пока остальные кто в это не воезал зарабатывали по 15-20% на вклалах. А ипотечники влезшие в это на этапе котлована вообще в минусе будут. Я допускаю и такой сценарий. Но я лично только посмеюсь если примут и такое же высокоэрудипованное решение.
    1
  5. Юлианная-е7к  можно сократить возведение новых объектов, которые будут в стадии завершения спустя 3 гола. А те, что были начаты в 22-24-м годах уже так просто не заморозить. Ну точнее их можно заморозить, но тогда это будет кидалово по отношению к тем, кто влазил в эти котлованы, потому что они тупо подержали деньги на эскроу в то время как все остальные поднимали и будут поднимать на вкладах по 15-20% ежегодно. А уж те, кто влезал в ипотеку, там вообще в минуса уйдут по полной. Не, я допускаю и такой вариант высокоэрудированного выхода из сложившейся ситуации, но тогда доверие к этой отрасли будет окончательно подорвано. Я уж точно поржу над всеми, кто после такого пойдёт вкладываться в первичку вместо вторички.
    1
  6. ответ Юлианная-е7к: можно сократить возведение новых объектов, которые будут в стадии завершения спустя 3 гола. А те, что были начаты в 22-24-м годах уже так просто не заморозить. Ну точнее их можно заморозить, но тогда это будет кидалово по отношению к тем, кто влазил в эти котлованы, потому что они тупо подержали деньги на эскроу в то время как все остальные поднимали и будут поднимать на вкладах по 15-20% ежегодно. А уж те, кто влезал в ипотеку, там вообще в минуса уйдут по полной. Не, я допускаю и такой вариант высокоэрудированного выхода из сложившейся ситуации, но тогда доверие к этой отрасли будет окончательно подорвано. Я уж точно поржу над всеми, кто после такого пойдёт вкладываться в первичку вместо вторички.
    1