Comments by "Свой среди чужих" (@svoy_sredi_chuzhikh) on "Клышин Алексей" channel.

У нас в Екате застройщики супер схему придумали с Совкомбанком. Первые 60 месяцев ставка 5,9 а потом 19%. Типа будут уговаривать людей, что как только ключевую снизят, то можно будет рефинансировать ипотеку до наступления периода высокой ставки. Самое главное, понятно что Совком идёт на это за хорошую комиссию. Но застройщику лучше заплатить банку, чем нормально цену снизить в объявлении. Искренне желаю таким застройщикам и их покупателям совместно обанкротится.
49
Я ухожу на трехлетние вклады под 10% (газпромбанк) и просто буду мониторить рынок. Если собственники и застройщики хотят упираться, ну ради бога. Через 3 года с капиталом больше на 30% явно будет больше возможностей купить объект в хорошей локации чем сейчас соответственно с более дорогой арендой. Скажите мне что цены вырастут? Ну тогда я вас поздравляю: настанет эпоха наследственных ипотек) Доля 30-летних ипотек уже сейчас 40%, а при таком сценарии будут все 100, при том что основная масса еще и будет копить на первоначальный взнос лет так до 30. И при таких раскладах печалиться наличию на руках кэша на 30 лет жизни, зная что миллионы других будут эти же 30 лет в роли безвольных батраков, я точно не буду.
28
Кто с наличкой, смело идите на вклады альфа банка под 21% на три года. Всякие блогеры типа смирнова и этого лысого с усами уже начали рассказы про лимиты на снятие денег со вкладов. Ну короче два года рассказывали про скорый обвал чтобы все держали на краткосрочных вкладах пока ипотечники держали рынок, а теперь всех инвесторов будут пугать инфляцией, ростом агрегатора М2 который пойдёт конечно же на рынок недвиги и этими лимитами. Кто-то же должен заместить ипотчников.
15
Вклады открывайте, ибо собственники с застройщиками ещё минимум пару лет будут выкобениваться
12
@AlekseyG77 я просто прикалываюсь с того что сделали этот срок три года. Такое ощущение как будто специально законодательную базу подбирают чтобы инвестора загнать в новостройки
10
13:29 отчётность показывайте прежде чем эту дичь нести. Ну достали уже. То есть скидка до уровня цен осени 23-го года их в убытки не отправляет, а вот если прям уже саму цену трогать то в убыток уйдут. Логика железная. Короче ребят. Кто с налом спокойно идите на вклады. +40% к портфелю за два года сейчас в принципе мало что может дать. Свидетелям всемогущей инфляции советую посмотреть что произошло с ценами в 9-м и 15-м году после тех старых ажиотажей. Вся разница в том, что нынешний пузырь раздувался из-за 4-х летнего вмешательства государства. Пару лет пусть сидят и проедают запасы на эскроусчетах, а там посмотрим, не сдвинутся, ну тогда да здравствует вторичка.
10
Лучше скажите есть ли возможность себя обезопасить от возможности что продавец в течении трёх лет после продади объявит себя банкротом и вашу купленную квартиру заберут в конкурснкю массу? Справка БКИ может быть и чистой на момент покупки.
8
Ребят, идите не вклады. Раз смирнов и этот его усатый дружок пугают людей ограничениями на снятие вкладов, то очевидно, что застройщики ещё как минимум год будут выпендриваться и ждать, что хотя бы инвесторы компенсируют выбытие продаж ипотечникам. Я вообще на три года открыл и не парюсь. Если обвал случится, то спокойно зайду уже по нормальной цене. Если продаж по семейке застройщикам хватит для удержания, ну значит с +50% к изначальному портфелю выбор будет всяко выше. Ну можете конечно верить во всемогущую инфляцию, забыть про существование ЦБ и про то как недвига замечательно от неё спасала в 9-м и 15-м году, но в таком случае не понятно почему вы сидите на каналах риелторов, вместо отделов продаж застройщиков (ну если только вы не отчаявшийся собственник, тогда вопросов нет).
8
Ну лучшего способа чем просто не соваться в ЗАГС не придумаешь, но увы, этот ролик в основной массе будут смотреть именно те, кто уже вляпался. Про брачный договор забудьте: 42-я статья семейного кодекса может аннулировать любой договор, так как решение о том что такое "неблагоприятное финансовое положение" решает судья, ну а какой у судьи будет пол можете сами догадаться. Про оформление на родителей лучше конечно проконсультироваться у семейного юриста и разумеется мужчины, желательно конечно чтобы это был не алень (ну это уже по разговору поймёте). Там просто как я понимаю при определённых следах судья может аннулировать эту передачу имущества родственнику. Поэтому тут лучше проконсультироваться. И самое главное: про все разговоры на счёт того что Вам там типа простят алименты или будут давать видится с детьми сколько захотите, лишь бы поделились чем просят - забудьте навсегда. Все эти обещания не стоят ничего. Вы пойдёте на уступку и той стороне после развода ничто не помешает вас кинуть как с аликами так и с возможностью воспитывать ребёнка. Нету в этой стране работающей процедуры наказания за препятствование встречам с ребёнком (в органах опеки работают люди того же пола, что и большинство судей). Поэтому забудьте об этом. Ребёнка заберут навсегда, если только вы не примите участь кошелька, который будет закрывать все потребности бывшей как и во время брака или ещё хуже. Но это до момента появления нового Васька, а после уже попросят глаза не мозолить, чтобы не спугнуть.
7
Так щас уже все риелторы под них ложатся, потому что тем не жалко заплатить комиссию по пол мульта за объект. Первым Смирнов лёг ещё в июле того года, когда начал топить за диктат банков из-за составленных на коленке финпланов, будто банку начхать что эта упёртость так и так хоронит платёжеспособность. Так что всё по той же схеме. Они раньше все топили что вот вот всё рухнет и тем самым по факту побуждали людей открывать краткосрочные вклады, чтобы в момент когда застройщики выкатят свои смехотворные скидки, то хоть кто-нибудь да клюнул. А сейчас все с пеной у рта рассказывают про заморозку кладов, девальвацию и так далее, чтобы хоть кого-то выманить из вкладов.
6
@Ddaaannyyaa я на этот счёт и писал происправку БКИ. Не очень понимаю как безнал должен спасти от попадания квартиры в конкурсную массу. Как я понял всё что спасёт это если данная квартира единственная в собственности.
4
sunmoon699 искать квартиру не дешевле это стратегия а не гарантия. Про проверки в базах то это понятно, просто я писал уже про то что не понятно как избежать ситуации, что у человека сейчас с финансами всё окей, но ему ничто не помешает влезть в долги в течении трёх лет. В этом и уродство данного закона. В моём понимании по текущим реалиям застрахованы те, у кого данный объект окажется единственным жильём.
3
@evgen_ol первой фразой вы аннулировать смысл всех дальнейших рассуждений утопического содержания. Если бы в этой стране всё держалось на договорённостям семейный кодекс никто бы не придумал в том виде, в котором он существует сейчас, поэтому оставьте свои сказки подросткам 16-летним
3
Открываю вклады под 9,5% на три года. Если лохма как и дальше будут брать ипотеки на 30 лет, ну флаг им в руки. Аренда при таких ценах всё равно больше 4% не принесёт, поэтому смысла покупать сейчас никакого нет. Ну а если собственники протрезвеют, то вклад закрыть никогда не поздно.
3
@user-fp9yk1pm2k я понимаю что такое аннуитетная система. Но тут смысл схемы в разнице ипотечных платежей. Эти первые пять лет он будет рассчитываться по схеме как если бы эта ставка 5,9% была на весь срок. А далее наступает новый период со сроком за минусом 5 лет и с долгом, который будет оставаться как Вы верно заметили почти таким-же, но уже с платежом, рассчитываемым по новой ставке, то бишь в разы большим. Плебс клюет ведь не на ставку, а на платежи. А какая там скорость погашения основного долга, какая там структура платежа (доля процентных выплат и погашения основного долга) они вообще не хотят разбираться. Но тут возникает вопрос в потерях Совкома от использования такой низкой ставки в течении 5 лет. Их всё равно банк хочет компенсировать и просто так дарить эту ставку не будет, потому что ему эти деньги достаются не за 5% и даже не за 15% (про роль ЦБ и условия по вкладам Вы знаете). Я думаю банк вряд ли станет просто так надеется на то, что этот плебс не получит более низкую ставку, не обанкротится в обратном случае или тупо не уйдёт в другой банк, где будет хоть на пару процентов ниже. А потому за бесплатно он такой кредит застройщику не будет давать.
3
Не ждите никаких коррекций в 25-м году. Есть два направления работы маркетинговых мероприятий со стороны застройщиков: 1) подогревать ожидания и заставлять людей с наличкой открывать краткосрочные вклады и потом их ловить на мелких скидках (в пределах 10%); 2) рассказывать про заморозки вкладов, про банкротства (это вообще конечно меня особо умиляет, потому что кто при таком раскладе должен в это болото лезть), про заморозки строек (ну видать проекты начатые в 22-24 годах можно превратить в бетонные глыбы со всеми вытекающими потерями как инвестиций так и репутации). Если уж так по цифрам, то ситуация по наполняемости их эскроу счетов даёт возможность 25-й год сидеть на низких продажах. А дальше, если семейка их не вытянет, то уже и могут начаться коррекции. Лучшее что сейчас можно сделать это спокойно открывать вклад на пару лет и увеличить портфель на 40%, что при любом раскладе даёт куда больше возможностей по покупке объекта. Ну а если Вы верите в беспощадную инфляцию (от которой недвижка прекрасно спасает уже целый год и также прекрасно спасала во время коррекции 9-го и 15-го года), то Вам не тут надо сидеть и ролики смотреть, а бегом бежать в отделы продаж застройщиков.
3
@romazv3816 так бегом к застройщикам
2
@ИванИванов-ц8п4в я не уверен что они под большую ставку будут давать срок 3 года (в том году 20% они больше чем на пол года не давали) поэтому и решил открыть сейчас
2
@kalamba257 значит ловите идею или ждите такой акции в своём городе. Думаю совком это теперь будет всем застройщикам предлагать.
2
@user-bm2wt9vq4t и эта завязка подразумевает продавать с риском кассовых разрывов и как следствие заморозкой строек, но ни в коем случае не с движением цен? То есть в рамках этой теориии надо или продавать по этой цене или сразу банкротится? Я эти пожалейки в сторону застройщиков уже у Смирнова наслушался и прочих бизнесменов и при этом ни одна п..ла управленческую отчётность застройщика не приводит для примера. Ну понятно что коммерческая тайна, только с чего я должен наслово верить что они там все в полной ж.пе и только одни банки шикуют. Я уж молчу про то что в моём городе уже все крупные игроки начали предлагать скидку 10% и ничего, банки вон даже на эти схемы пошли с двухпериодным кредитом. Правда эта скидка всё равно подразумевает лишь возврат на уровень цен конца осени того года, когда они вовсе не бедствовали. Поэтому когда какой-нибудь крупный застройщик разориться к едрене фене, тогда я и послушаю про их несчастную судьбу. А пока я это всё воспринимаю как очередной трёп под соусом которого плешивого и убедили оставить хотя бы Семейку с IT.
2
@june_Garik ну такой лысый с усами, я так и не запомнил фамилию, его потом всякие риелторы на свои интервью звали и до сих пор зовут, в рекомендациях часто попадается, но впервые я его у смирнова увидел и видно было что хорошо общаются
2
8:42 разберите что делать при наличии риска банкродства продавца в течении последующих трёх лет после сделки. У него справка БКИ может быть чистой и ничто не помешает набрать кредитов после сделки. Разговоры про статус добросовестного покупателя актуальны, когда это единственное жильё. Если же нет, то будь добр становится одним из кредиторов некой очереди. У меня была надежда на титульное страхование, но иди найди компанию, которая бы прописала в договоре такую ситуацию. Пока не нашел, буду рад если подскажите. Эти депутаты всем известной сексуальной ориентации изменили этот срок оспаривания сделок банкрота с 6 месяцев до 3-х лет и по итогу подложили свинью всем инвесторам, которые бы хотели вложится на вторичке. У меня уже теория, что это ещё одна попытка подсобить застройщикам. В общем по итогу пока буду стдеть на вкладах, благо Набиуллина дала возможность увеличить портфель на 40% за пару лет. Застройщики пусть дальше эскроу проедают. Со втормчкой вот эта лажа конкретная при учёте что у нас 50 млн хотя бы с одним кредитом, страшно покупать на вторичке. В общем в этой kончeннoй стране людям с деньгами приходится постоянно рисковать, потому что видите ли нельзя этим закредитованным великоросам не давать возможность списывать долги.
1
@sunmoon699 не покупать дешевле это просто стратегия а не гарантия, потому что как я уже говорил у человека вообще может не быть финансовых проблем в принципе на момент продажи, но с этими чёкнутыми законами не понятно как застраховаться чтобы этого не возникло в течении трёх лет после сделки
1
@leluxueux5413 да нет там никакой любви по большей части, один интим по настроению того же качества что и у профессионалок, только за в разы больший прайс
1
@evgen_ol разговоры о договорённостях смешны когда в этом вопросе есть государство, стоящее лишь на одной стороне. Избавьте меня от своих упрёков, то что у вас виноват мужчина в спорных ситуациях ни для кого не новость
1
@Irina-k1m мой комментарий был направлен в сторону мужчин, для 80% которых актуальна именно та ситуация, которую я описал. Вся дальнейшая ода о том, что мужчины сами не хотят видеть детей и заниматься я слышу 350-й раз и каждый раз задаюсь вопросом: готова ли женщина отдать ребёнка мужчине, ответ всегда один - нет. На этом все дальнейшие рассуждения о том как правильно должен мужчина участвовать в процессе воспитания и ухода это просто разговоры ни о чём, потому что выясняется что всё строится вокруг хотелок матери по тем или иным вопросам, то есть мужчина должен ьыть мальчиком на побегушках, который делает что его просят и когда просят.
1
Есть куча факторов и главный из которых это плетёжеспособный спрос. Вы конечно все можете уверовать что всемогущая инфляция вытянет московские зарплаты на отметку 200-300 тысяч и тогда эта ипотека будет всем по карману. Но я просто похихикаю в сторонке
1
Не ждите никаких коррекций в 25-м году. Есть два направления работы маркетинговых мероприятий со стороны застройщиков: 1) подогревать ожидания и заставлять людей с наличкой открывать краткосрочные вклады и потом их ловить на мелких скидках (в пределах 10%); 2) рассказывать про заморозки вкладов, про банкротства (это вообще конечно меня особо умиляет, потому что кто при таком раскладе должен в это болото лезть), про заморозки строек (ну видать проекты начатые в 22-24 годах можно превратить в бетонные глыбы со всеми вытекающими потерями как инвестиций так и репутации). Если уж так по цифрам, то ситуация по наполняемости их эскроу счетов даёт возможность 25-й год сидеть на низких продажах. А дальше, если семейка их не вытянет, то уже и могут начаться коррекции. Лучшее что сейчас можно сделать это спокойно открывать вклад на пару лет и увеличить портфель на 40%, что при любом раскладе даёт куда больше возможностей по покупке объекта. Ну а если Вы верите в беспощадную инфляцию (от которой недвижка прекрасно спасает уже целый год и также прекрасно спасала во время коррекции 9-го и 15-го года), то Вам не тут надо сидеть и ролики смотреть, а бегом бежать в отделы продаж застройщиков.
1
Столько верующих во всемогущую инфляцию
1
Ну потому что банки зарабатывают на разнице между ставкой по вкладам и ставкой по кредитам. Но если ставка по вкладу будет слишком низкой (при низкой ключевой ставке по другому не может быть, а иначе нафиг коммерческому банку твои деньги, если можно взять более дешёвый кредит у ЦБ) в совокупности с высокой инфляцией то население начнёт забирать деньги со вкладов и по итогу банки схлопнуться. Поэтому ЦБ и вынужден бороться с инфляцией таким образом и одновременно сохранять для людей привлекательность вкладов.
1
@ИванИванов-ц8п4в я рассматриваю бетон с точки зрения долгосрочного стабильного дивидендного дохода, который к тому же идёт в ногу с инфляцией (пусть и с задержкой и спадами в определённые сезоны, но все же). Но если разница с банковской доходностью двукратная то это уже конечно абсолютно нецелесообразно.
1
@Kurator11 расписал на этот счёт
1
@ИванИванов-ц8п4в я писал про аренду, а не про стоимость самой недвижимости
1
@user-qv4lu2uz8n они не настрадамусы как и мы. В этой лотерее либо вкладчик выигрывает по средней ставке за три года, либо банк.
1
@shmidt.nadya2209 я вот писал про коммиссию Совкому, но похоже зря. Это как издержку мы видимо не воспринимаем
1
@shmidt.nadya2209 ну в общем скидка это потеря и риск невыплат по процентам, а комиссия банку явно не в меньшем размере - это за бесплатно и без последствий для платёжеспособности. Я уж молчу про то, что если бы по эксроу была нормальная наполняемость при хороших продажах, то у них бы эти процентные издержки были бы гораздо ниже чем сейчас.
1
@ПапаФёдор-о8ц что такое аннуитетная система я знаю, но тут смысл схемы в разнице в платежах. Очевидно что первые пять лет будут платежи как если бы эта ставка существовала весь срок, а далее начнутся платежи с остатка долга на этот момент как если бы на оставшийся срок будет уже соответственно другая ставка.
1
@ИгорянМартынов и эта завязка подразумевает продавать с риском кассовых разрывов и как следствие заморозкой строек, но ни в коем случае не с движением цен? То есть в рамках этой теориии надо или продавать по этой цене или сразу банкротится? Я эти пожалейки в сторону застройщиков уже у Смирнова наслушался и прочих бизнесменов и при этом ни одна п..ла управленческую отчётность застройщика не приводит для примера. Ну понятно что коммерческая тайна, только с чего я должен наслово верить что они там все в полной ж.пе и только одни банки шикуют. Я уж молчу про то что в моём городе уже все крупные игроки начали предлагать скидку 10% и ничего, банки вон даже на эти схемы пошли с двухпериодным кредитом. Правда эта скидка всё равно подразумевает лишь возврат на уровень цен конца осени того года, когда они вовсе не бедствовали. Поэтому когда какой-нибудь крупный застройщик разориться к едрене фене, тогда я и послушаю про их несчастную судьбу. А пока я это всё воспринимаю как очередной трёп под соусом которого плешивого и убедили оставить хотя бы Семейку с IT.
1
@efan4 я не говорю что их не может быть, а что ждать скорой развязки не стоит. Это раздувание ожиданий уже практиковалось в прошлые годы. И рассуждаю я не с позиций стоимости акций а финансового состояния счетов застройщиков. Просто кончится всё тем что эти застройщики как ЛСР в моём городе предложат 15% и вы все бегом побежите покупать
1
@SemNov-tx8wh да, спасибо
1
"будут сдавать азиатам за коммуналку" Если не будет рентабельности актива, то никто в него не будет инвестировать и тогда предложение на рынке аренды исчезнет раз на нём такой низкий спрос. Вопрос: с чего вдруг в Москве и Питере спрос должен снизится до такой отметки? Или должен произойти взрыв предложения?
1