Comments by "Свой среди чужих" (@svoy_sredi_chuzhikh) on "Продажи новостроек - 50% в лотах, пересмотр семейной ипотеки, высокая ключевая ставка до 2027 года" video.

У нас в Екате застройщики супер схему придумали с Совкомбанком. Первые 60 месяцев ставка 5,9 а потом 19%. Типа будут уговаривать людей, что как только ключевую снизят, то можно будет рефинансировать ипотеку до наступления периода высокой ставки. Самое главное, понятно что Совком идёт на это за хорошую комиссию. Но застройщику лучше заплатить банку, чем нормально цену снизить в объявлении. Искренне желаю таким застройщикам и их покупателям совместно обанкротится.
49
@user-fp9yk1pm2k я понимаю что такое аннуитетная система. Но тут смысл схемы в разнице ипотечных платежей. Эти первые пять лет он будет рассчитываться по схеме как если бы эта ставка 5,9% была на весь срок. А далее наступает новый период со сроком за минусом 5 лет и с долгом, который будет оставаться как Вы верно заметили почти таким-же, но уже с платежом, рассчитываемым по новой ставке, то бишь в разы большим. Плебс клюет ведь не на ставку, а на платежи. А какая там скорость погашения основного долга, какая там структура платежа (доля процентных выплат и погашения основного долга) они вообще не хотят разбираться. Но тут возникает вопрос в потерях Совкома от использования такой низкой ставки в течении 5 лет. Их всё равно банк хочет компенсировать и просто так дарить эту ставку не будет, потому что ему эти деньги достаются не за 5% и даже не за 15% (про роль ЦБ и условия по вкладам Вы знаете). Я думаю банк вряд ли станет просто так надеется на то, что этот плебс не получит более низкую ставку, не обанкротится в обратном случае или тупо не уйдёт в другой банк, где будет хоть на пару процентов ниже. А потому за бесплатно он такой кредит застройщику не будет давать.
3
@kalamba257 значит ловите идею или ждите такой акции в своём городе. Думаю совком это теперь будет всем застройщикам предлагать.
2
@user-bm2wt9vq4t и эта завязка подразумевает продавать с риском кассовых разрывов и как следствие заморозкой строек, но ни в коем случае не с движением цен? То есть в рамках этой теориии надо или продавать по этой цене или сразу банкротится? Я эти пожалейки в сторону застройщиков уже у Смирнова наслушался и прочих бизнесменов и при этом ни одна п..ла управленческую отчётность застройщика не приводит для примера. Ну понятно что коммерческая тайна, только с чего я должен наслово верить что они там все в полной ж.пе и только одни банки шикуют. Я уж молчу про то что в моём городе уже все крупные игроки начали предлагать скидку 10% и ничего, банки вон даже на эти схемы пошли с двухпериодным кредитом. Правда эта скидка всё равно подразумевает лишь возврат на уровень цен конца осени того года, когда они вовсе не бедствовали. Поэтому когда какой-нибудь крупный застройщик разориться к едрене фене, тогда я и послушаю про их несчастную судьбу. А пока я это всё воспринимаю как очередной трёп под соусом которого плешивого и убедили оставить хотя бы Семейку с IT.
2
Ну потому что банки зарабатывают на разнице между ставкой по вкладам и ставкой по кредитам. Но если ставка по вкладу будет слишком низкой (при низкой ключевой ставке по другому не может быть, а иначе нафиг коммерческому банку твои деньги, если можно взять более дешёвый кредит у ЦБ) в совокупности с высокой инфляцией то население начнёт забирать деньги со вкладов и по итогу банки схлопнуться. Поэтому ЦБ и вынужден бороться с инфляцией таким образом и одновременно сохранять для людей привлекательность вкладов.
1
@shmidt.nadya2209 я вот писал про коммиссию Совкому, но похоже зря. Это как издержку мы видимо не воспринимаем
1
@shmidt.nadya2209 ну в общем скидка это потеря и риск невыплат по процентам, а комиссия банку явно не в меньшем размере - это за бесплатно и без последствий для платёжеспособности. Я уж молчу про то, что если бы по эксроу была нормальная наполняемость при хороших продажах, то у них бы эти процентные издержки были бы гораздо ниже чем сейчас.
1
@ПапаФёдор-о8ц что такое аннуитетная система я знаю, но тут смысл схемы в разнице в платежах. Очевидно что первые пять лет будут платежи как если бы эта ставка существовала весь срок, а далее начнутся платежи с остатка долга на этот момент как если бы на оставшийся срок будет уже соответственно другая ставка.
1
@ИгорянМартынов и эта завязка подразумевает продавать с риском кассовых разрывов и как следствие заморозкой строек, но ни в коем случае не с движением цен? То есть в рамках этой теориии надо или продавать по этой цене или сразу банкротится? Я эти пожалейки в сторону застройщиков уже у Смирнова наслушался и прочих бизнесменов и при этом ни одна п..ла управленческую отчётность застройщика не приводит для примера. Ну понятно что коммерческая тайна, только с чего я должен наслово верить что они там все в полной ж.пе и только одни банки шикуют. Я уж молчу про то что в моём городе уже все крупные игроки начали предлагать скидку 10% и ничего, банки вон даже на эти схемы пошли с двухпериодным кредитом. Правда эта скидка всё равно подразумевает лишь возврат на уровень цен конца осени того года, когда они вовсе не бедствовали. Поэтому когда какой-нибудь крупный застройщик разориться к едрене фене, тогда я и послушаю про их несчастную судьбу. А пока я это всё воспринимаю как очередной трёп под соусом которого плешивого и убедили оставить хотя бы Семейку с IT.
1
"будут сдавать азиатам за коммуналку" Если не будет рентабельности актива, то никто в него не будет инвестировать и тогда предложение на рынке аренды исчезнет раз на нём такой низкий спрос. Вопрос: с чего вдруг в Москве и Питере спрос должен снизится до такой отметки? Или должен произойти взрыв предложения?
1