Comments by "zemlyanin" (@zemlyanin9) on "Кстати Новости Нижнего Новгорода"
channel.
-
1800
-
586
-
136
-
67
-
53
-
46
-
43
-
41
-
39
-
38
-
32
-
27
-
25
-
25
-
21
-
13
-
12
-
11
-
10
-
9
-
9
-
8
-
8
-
7
-
7
-
7
-
7
-
7
-
6
-
5
-
5
-
5
-
5
-
5
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
"ФОНД - дело добровольное. Почему людей обязывают платить?"
Объясняю. У собственников есть два варианта проведения кап.ремонта многоквартирного дома:
1) Собственники абсолютно всё делают сами: сами открывают специальный счет в банке, сами определяют ежемесячный платеж для самих же себя в квитанциях, сами следят за сроками осуществления ремонта, сами ищут подрядчиков, сами заключают с ними все юридические договора, сами закупают все нужные стройматериалы, сами следят за соблюдением строительных нормативов и санитарных норм, сами пишут тонны бумаг установленного образца с отчетностью во все нужные гос.инстанции, сами ходят по инспекциям и судам (если подрядчик что-то сделал не так) и так далее.
2) Абсолютно все работы по кап.ремонту делает за собственников сторонняя некоммерческая организация - тот самый "Фонд капитального ремонта", а собственники - только вносят деньги.
Какой из двух вариантов выбрать - решается на официальном общем собрании собственников путем голосования. Если такое собрание не провести и не принять никакого решения, то по умолчанию выбирается второй вариант. Суровая практика показывает, что во многих случаях собственникам, извините, глубоко наплевать на все собрания и решения, а хоть какая-то движуха начинается лишь тогда, когда петух смачно клюнет в известное место - когда случается некое ЧП в доме или какие-то не такие платежки приходят с астрономическими суммами.
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
@Boss_Hugo
"В законодательстве было определено? Ой, какая прелесть и чувствуется рука управленца (манипулятора)!"
В очередной раз чувствуется, что у Вас был трояк с минусом по правоведению в школе.
"собственники профукали сроки - это их личные проблемы?"
Разумеется. А чьи еще? Собственник несет всю полноту ответственности за своё имущество, в том числе за его надлежащее содержание. Я Вам страшную тайну открою: имущество - это не только пользование в своё удовольствие.
"Кто в праве приказывать Собственнику - Хозяину?"
Закон вправе кому угодно указывать то, что в законе прописано.
"На каких основаниях, нанятый управляющий, имеет право приказывать своему Хозяину?"
На основании действующего закона. Считаете, что закон - не законный? Добро пожаловать в Конституционный суд. Но народ предпочитает в комментиках Ютуба пафосно права качать...
"Согласие по умолчанию, только у воров "работает"!"
Совершенно очевидно, зачем это умолчание нужно. Затем, что добрая половина собственников по всей стране тупо положит с прибором на проведение каких-либо собраний, ибо "моя хата с краю". А кап.ремонт от этого не перестанет быть необходимым.
"Почему Собственник не может контролировать свои вложения в фонд?"
Если Вы хотите тотально и маниакально всё контролировать, в том числе накопления денег по кап.ремонту, то отказывайтесь от Фонда и делайте всё сами: этот вариант законом изначально предусмотрен. Ну так чего же не делаете?
"Сразу было не понятно, что любые накопления поглотит инфляция?"
Как и любые другие деньги для любых других целей. При чем тут вообще Фонд?
"Значит цели фондов были не в ремонте, а в изъятии средств, дабы лишить возможности самим решать, на что потратить средства? палец о палец не ударят?"
Еще раз и медленно: созовите собрание собственников, проголосуйте за отказ от "Фонда" и САМИ ДЕЛАЙТЕ КАП.РЕМОНТ. В чем проблема? Ах да, это же надо палец о палец ударить... это же чуточку посложнее будет, чем в комментариях гневные тексты писать...
"А фонды прямо все руки стёрли для блага жителей? Не вижу! В упор не вижу!"
Имеющий глаза да увидит. В моем доме уже несколько раз проводили работы по кап.ремонту: заменили все лифты, заменили систему холодного водоснабжения, ремонтировали крышу. Да, были косяки, были проблемы. Но все эти проблемы - решаемы, лишь бы жителям дома было не лень оторвать свою ж... от уютного дивана и проявить гражданскую активность. Мы вот с соседями ее проявили - и получили то, что должно.
"В ваших кругах"
Понятия не имею, про какие "круги" идет речь.
"НЕСОМНЕННО преступление!"
Ну замечательно получается. Все государства планеты занимаются преступной деятельностью, собирая налоги? По феерической логике диванного критика из комментариев :)))
"Отбирать у людей до 90% их дохода"
А чего так мелочно? Чего не сто процентов? :))
"ничего не давая в замен, это грабёж и бандитизм!"
Ну да, всякая там медицина, среднее/высшее образование, пожарные, полиция и т.д. и т.п. оплачиваются, видимо, с потолка...
"Не крутите мне пейсы! Комерс даже при выборе исполнителя не упустит своей выгоды"
И опять мимо кассы. Фонд - по учредительным документам является НЕкоммерческой организацией, поскольку он изначально не занимается извлечением прибыли: он только тратит - деньги на проведение кап.ремонта.
"Результат то халтурный, не годный!"
Как очевидно из моего разбора выше, халтура - это невежественные рассуждения таких как Вы.
2
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
@ЕленаМи-ф9п
"Фонд (англ. Foundation; фр. fond от лат. fundus — основание) — некоммерческая организация, учреждённая гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов"
А теперь, пожалуйста, другую цитату почитайте, не из инфо-помойки "Вики", где тексты может редактировать любой желающий, а из статьи 169 Жилищного кодекса РФ: " Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размера".
Вывод очевиден: взносы за кап.ремонт - ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ. Это напрямую установлено действующим законодательством. А уж кому именно платить - решают собственники на своем официальном собрании. По умолчанию, если такое решение собственниками в надлежащие сроки не принимается, то платежи поступают в местный Фонд капитального ремонта. Вот и всё, что нужно знать для разоблачения байки про "добровольность фонда".
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
Откуда Вы взяли эти формулы для расчета? Основания?
1) Я вот открыл "Жилищный кодекс РФ", и там сказано в статье 156: "8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован..."
2) Далее открываем, например, "Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2023 N 1386", где указывается минимальный размер платы в расчете на КВАДРАТНЫЙ МЕТР ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЯ, принадлежащего собственнику.
И что же в данной формуле не так?
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
Глупенький - кое-кто другой, кто не знает законов своей страны. Объясняю на пальцах: у собственников есть два варианта проведения кап.ремонта многоквартирного дома:
1) Собственники абсолютно всё делают сами: сами открывают специальный счет в банке, сами определяют ежемесячный платеж для самих же себя в квитанциях, сами следят за сроками осуществления ремонта, сами ищут подрядчиков, сами заключают с ними все юридические договора, сами закупают все нужные стройматериалы, сами следят за соблюдением строительных нормативов и санитарных норм, сами пишут тонны бумаг установленного образца с отчетностью во все нужные гос.инстанции, сами ходят по инспекциям и судам (если подрядчик что-то сделал не так) и так далее.
2) Абсолютно все работы по кап.ремонту делает за собственников сторонняя некоммерческая организация - тот самый "Фонд капитального ремонта", а собственники - только вносят деньги.
Какой из двух вариантов выбрать - решается на официальном общем собрании собственников путем голосования. Если такое собрание не провести и не принять никакого решения, то по умолчанию выбирается второй вариант. Суровая практика показывает, что во многих случаях собственникам, извините, глубоко наплевать на все собрания и решения, а хоть какая-то движуха начинается лишь тогда, когда петух смачно клюнет в известное место - когда случается некое ЧП в доме или какие-то не такие платежки приходят с астрономическими суммами.
Видимо, у собственников, которые в репортаже, как раз тот случай: собрание вовремя не провели, ничего сами делать не стали, и нулевой контроль за ситуацией по принципу "моя хата с краю, с фигали я обязан во что-то там вникать" - вот и получили проблемы.
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
@Boss_Hugo
"Сами собственники доверили Фонду?"
В законодательстве было определено, что если собственники в надлежащий срок не примут решение на своем официальном собрании, как поступать (самим ремонтировать или доверить ремонт Фонду), то по умолчанию, после того как срок принятия такого решения выйдет, вступает в действие второй вариант (Фонд). Если же собственники профукали сроки - это их личные проблемы. Незнание законов (или нежелание в них разбираться) не освобождает от ответственности. На деле у нас люди наплевательски относятся к подобным вещам, привыкли, чтобы за них всё делали некие чужие дяди, а сами ради собственного дома палец о палец не ударят.
Вот в нашем доме мы официальное собрание вовремя созвали по этому вопросу. И собственники приняли осознанное решение - не делать самим ремонт, а передоверить сторонней организации, ибо в этом вопросе никто ни хрена не смыслит, а разбираться в тонкостях строительных нормативов - нет желания и времени.
"Был какой то выбор? Или это откровенное принуждение (ст. 179 УК)?"
По Вашей логике получается, что и какие-нибудь налоги (например, НДС или подоходный) - это тоже некое уголовно наказуемое принуждение, ведь разве люди сами выбирали его платить и разве их кто-то спрашивал, хотят или нет? Это не так работает. Любой закон - это по факту принуждение. Законы о кап.ремонте - не исключение. Вы обязаны его исполнить, как бы Вам того не нравилось. Считаете, что закон неправомерен? Есть возможность обратиться в суд, в том числе в Конституционный, который наделен полномочиями отменять законы и отправлять их на пересмотр.
"А фонд, посредник и ответственность не несёт? Гуляет лесом такой посредник!"
Фонд несет ответственность за ОРГАНИЗАЦИЮ работ, а за их фактическое исполнение несет ответственность ИСПОЛНИТЕЛЬ работ (конкретная фирма, которая будет кирпичи класть, гвозди вколачивать и краской красить). Разумеется, Фонд обязан контролировать качество исполнения работ и в случае чего - принуждать исполнителя к исправлению ошибок (например, через суд).
1
-
1
-
1
-
@Boss_Hugo
"Оставим в покое моё тёмное прошлое и обратимся к реальности!"
...и эта реальность в том, что вы подменяете ее своими невежественными утверждениями.
"Я даже не хочу вникать, что там написано в "законе"
Ну да, зачем во что-то вникать, если можно понапридумывать своих фантазий и выдать их за факты. Очень удобно.
"я вижу на практике подмену письменного долгосрочного договора на бумаге"
Какого еще договора? Как только человек стал СОБСТВЕННИКОМ квартиры, на него тут же стали автоматически распространяться соответствующие нормативные акты: обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, обязанность ежемесячной уплаты взноса на капитальный ремонт и т.д. Не желаете платить всё это? Ну так приватизировать квартиру никто не заставляет. Живите в жилье по соц.найму - и радуйтесь.
"Я вижу подмену платежей стороне договора (фонда)"
Понятия не имею, что Вы там у себя видите. Я за ваши глаза - не ответчик. Зато я вот вижу в своей учетной записи, которая создана на сайте регионального Фонда кап.ремонта, динамику поступления платежей от меня. Там же я вижу график проведения кап.ремонта для моего дома. Год назад, например, закончили делать плановый кап.ремонт системы водоснабжения по всему дому.
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1