Comments by "Gimeron" (@gimeron-db) on "MyGap"
channel.
-
290
-
113
-
62
-
35
-
29
-
18
-
15
-
15
-
12
-
11
-
10
-
8
-
7
-
6
-
6
-
5
-
5
-
4
-
4
-
4
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
@ИванШвалев-к8р дело ещё в том, что кредиты впаривают всем людям, большая часть которых финансово неграмотна и/или слабовольна.
Можно брать кредит, если сам, а не банк, очень хорошо всё просчитал (свои возможности и риски) и уверен, что проблем не будет. Но так очень мало кто может. Поэтому лучшая рекомендация - вовсе не брать.
Да и банки хитры сами по себе. Их задача - получить максимальную выгоду. Значит все расчёты будут в пользу банка.
Банкам выгоден закредитованный клиент. Банк не даст вам кредит в 50 тысяч, если вы погасите его через пару месяцев, переплатив всего 5%. Но будет впаривать 400 тысяч на 5 лет, чтобы в итоге переплатили 200%
Клиентов обманывают предлагая ставку от 9%. Клиент видит 9%, а банк честно втюхивает 30% - он как раз больше 9.
Весь расчёт на неграмотного человека.
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
Про разгон цен на квартиры: льготная ипотека передаёт привет, жадные застройщики (скорее застройщик) тоже. Льготная ипотека подстегнула спрос, а вместе с ним и цены на недвижимость, вклад сюда внесли и те, кто ожидая дальнейший рост цен взял ипотеку, чтобы потом продать квартиру дороже.
Высокая закредитованность и высокая долговая нагрузка (доля зарплаты, которая уходит на погашение кредитов) способствуют снижению в будущем новых займов. Зарплаты не растут, что увеличивает риск невыплат. Пока люди по максимуму стараются погасить кредит, буквально экономя на еде, но долго это продолжаться не сможет.
Застройщики с банками продолжают удерживать высокие цены, при этом не распроданными остаются более 70 млн. кв. м. жилья. Чтобы охладить ипотечный рынок ЦБ заставляет банки ограничивать выдачу новых льготных ипотечных кредитов. Впрочем сами россияне всё меньше их себе позволяют.
Период роста цен на недвижимость можно сказать прошёл. Вскоре цены начнут снижаться - застройщикам придётся как-то продавать квартиры, чтобы расплатиться с банками. Уже часть недвижимости (11% первички и 22% вторички) начинают продавать с дисконтом. Те, кто хотел на росте цен заработать, в итоге начнут продавать квартиры, чтобы вернуть себе хоть часть средств. На рынке будет рост предложения, и соответственно падение цен.
На ипотечный кризис в США это не похоже ввиду другой причины и механизма.
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1