Comments by "Gimeron" (@gimeron-db) on "Вторая тайна ипотеки" video.

  1. Понятно, что всегда выгодно досрочное погашение любого кредита (с чем банки и борются, вводя двойные проценты на первые месяцы/годы выплат). Если кредит погасить досрочно, то больше никаких переплат не будет, т.к. сумма долга уже будет нулевой. Возник вопрос. Разве месячный процент вычисляется не как корень двенадцатой степени от (1 + %Ставка/100 ) ? Т.е %мес = ((1+%год/100)**(1/12) - 1) * 100
    1
  2.  @IvanBorzenkov  Почитал условия Почта Банка. Думаю рано или поздно такое переймут все. Повышенными процентами на первые месяцы банки убирают выгоду для клиента от выбора дифференциального платежа или досрочного погашения. Так банки наверняка отбивают свои проценты в первые месяцы. Да и с такими финтами клиенту становится сложнее рассчитывать свой кредит и платежи. До этого клиенту предлагали дифференциальные платежи, в которых приоритет на выплате тела долга, что в итоге выгодно клиенту (долг гасится быстро и меньше процентов набегает), и ануитетные, в которых приоритет выплат процентов, что выгодно банку (погашение долга оттягивается и больше набегает процентов). Но эти варианты было легко считать, т.к. ставка в течении всего периода не менялась.
    1