Comments by "MacIn173" (@MacIn173) on "" video.

"С какого будуна они выросли на 50 %" льготная ипотека.
9
"откат должен может быть к ценам 2019-2020 годов. То есть как минимум 40% вниз" для этого должна исчезнуть льготная ипотека.
9
@noyon5558 "По данным Банка России, в I квартале 2021 г. количество клиентов на брокерском обслуживании выросло до рекордных 12,7 млн лиц, или 15% экономически активного населения страны. Кроме того, существенные изменения произошли в структуре притока вложений инвесторов. Наибольшую долю занимают иностранные ценные бумаги и субординированные облигации." но да, про большинство говорить нельзя. Получается, что на 2021 на фондовом рынке было 6 трлн, а сейчас у одного только Сбера депозитов физлиц на 9.
4
Сейчас валюта не регулируется ЦБ и плавает по совсем иным правилам, чем до февраля.
3
@scanrealestate это не связанные напрямую вещи. Курс валюты зависит от торгового баланса сейчас, и рубль будет падать. А недвижимость - по своему рынку плывет.
3
Вы не построите дом дешевле квартиры в 20 минутах максимум пешком от метро. А в более дальних локациях - кому оно надо, жизнь одна - ни в транспорте часами стоять, ни в пробках и мучаться потом с парковками никто не хочет.
3
@Dmitr30 Сегодня евро и доллар неплохо просели вниз к рублю, например. Евро повторил исторический минимум по отношению к баксу. Обесценивание рубля?
2
Такими темпами снижать уже не будут, иначе инфляция рванет.
2
@noyon5558 "в любой сфере, даже в кратчайшие сроки это явная финансовая пирамида" конечно нет. Вот у тебя рынок, обычный, колхозный. Там стоит 3 мужика, продают свистульки. Никому нафиг не нужны, случайно один кто-то купил для забавы. Вот продавцов три человека, покупатель один. На краткосроке вполне реальный случай. Потом 2 или все трое разорятся. Не стоит путать БИЗНЕС и повседневную продажу жилья. Продажа жилья физическими лицами у нас в стране в большинстве случаев - это продажа т.н. личной собственности, а никакой не бизнес. Жилье можно представить в виде кольца - есть три квартиры - однушка, двушка и трешка. Все три продаются, все три покупаются. Покупателей и продавцов - поровну. Из однушки человек переехал в двушку, из двушки - в трешку, а из трешки пенсионер - в однушку, а на разницу себе купил что-то, или "на книжку" положил. Три покупателя, три продавца, никаких пирамид.
2
@kazemirivanovich3883 циан по новостройкам глючит часто и бывает раница между ним и сайтом застройщика. Никакого смысла смотреть пиковские дома на циане не вижу.
2
"По сегоднчшним ценам брать не имеет смысла." Вот. Именно таким макаром наша страна перейдет от постсоветского состояния "85% людей владеют жильем, в котором живут, 15% снимают" к европейскому "нет ни гроша, 85% всю жизнь снимают". Будут "латифундисты"-"хауслорды", которые имеют жилье (доходные дома, как это называлось до революции) и будут те, кто вечно будут их снимать, не имея возможности вылезти из этой ямы.
2
@noyon5558 85% я написал наобум, на самом деле по данным опросов 80.5%. "кто тогда по всей стране брал жильё?" во-первых, пересортица (т.е. не в том месте жилье, переезды, втч с улучшением жилищных условий, рост агломераций), во-вторых, выбытие жилья из-за аварийности и морального устаревания. Это ваше удивление "а кто тогда покупает" оно указывает не на ложность статистики, а на то, что сформирован бассейн неликвидного старого жилья.
2
Почему не продать на пике, зафиксировав прибыль, жить в съемном до спада, получая % от излишка из-за продажи на пике, который покроет аренду, а потом на спаде купить то, что надо?
1
@noyon5558 "Т.е. ты взял за меньшую цену объект, а продаёшь это же самое, за большую. Это и есть наепалово." по-нашему, по-советски, это называется "спекуляция". Можно было просто сказать "спекулировать плохо" и не тратить буквы. Но мы живем при капитализме, с инфляцией, и рост цен - объективная реальность. "А то что человек возьмёт на пике, а потом обвалится недвига" о чем ты, друх? Речь шла, я напомню, о смене своего жилья на большее, а не инвестициях и спекуляции. Т.е. о задаче, условно, сменить однушку на двушку с меньшими для себя вложениями. Ты предложил продать и купить на спаде, когда схлопывается разница между условной однушкой и двушкой. Я спросил в ответ, почему не продать свою однушку на пике, зафиксировав цену, и купить двушку потом, когда она, средняя цена упадет? Ну, раз ты уверен, что упадет. Ты лично, не какой-то абстрактный сторонний гражданин. Зачем ждать спада?
1
@scanrealestate при крахе будет развиваться всякая мелочь, ей будут нужны помещения.
1
@Виктория-ж8е7г Дали льготку, вот и все.
1
@noyon5558 "Продавцов в любой сфере не может быть больше, чем покупателей априори." априори? Еще как может. На долгосрок - нет, излишек разорится, а в момент времени Х - вполне. "Иначе зачем тогда бизнес?" большая часть жилья покупается для жизни, а не сдачи или перепродажи с маржой; это не бизнес.
1
@RaacingAce льготная ипотека дает плечо, это эквивалентно увеличению реальных доходов.
1
Новостройки ПИКа смотрят на сайте ПИКа :D
1
@НатальяЗверева-ъ3н "Люди копили на новое жилье в соответствие с заработками, в среднем. А, цены прыгнули вверх резко в два раза, естественно, что зарплата, доходы не поднялись в два раза тоже. Кто ж будет покупать??" людям дали льготную ипотеку, а это значит, что при той же сумме ежемесячный взнос упал - это эквивалентно тому, как если бы при прежней ставке их ЗП выросла бы.
1
@evgenylos1990 13 за трешку в Приморском?... Хотя смотря какой дом и какая часть Приморского.
1
@evgenylos1990 это так, реплика в сторону. Из интересующих меня категорий двушки от 14 идут сейчас, не заморачивайтесь.
1
@scanrealestate Хех, вон у прибалтов без всяких господдержек: с 2020 по 2022 один и тот же вид квартиры вырос в цене на 50%, а ЗП выросли средние только на 15%. Маржа по ипотеке одна и та же.
1
@kazemirivanovich3883 уже с февраля нет интервенций. Бакс растет из-за за падения экспортных доходов.
1
@kazemirivanovich3883 Он упал не из-за вливаний ЦБ, которых не было (план поднимать доллар через кросс-курс только озвучен), а из-за падения экспорта и роста импорта. А колебания, которые мы наблюдаем - поквартальные из-за особенностей уплаты налогов экспортерами.
1
@scanrealestate смотря где и что.
1