Comments by "ывапролд" (@user-no6fr9mq2c) on "дмитрий щегельский" channel.

  1. Какие "покупатели придут на вторичку"? Это которым льготную ипотеку не дали?? Так они не покупатели. У НИХ ДЕНЕГ НЕТ. Попробуйте продать свою квартиру и увидите сколько вам предложат. Если не предлагают, то ваша хотелка настолько завышена. что с вами даже торговаться не хотят. Сделки проходят на 30-40% ниже средних хотелок.
    52
  2. Наибольший обвал цен будет: в Казани, Краснодаре и Питере. Именно там максимально пузырь надулся.
    29
  3. Впереди ипотечный майдан неплатильщиков и банкротов. Именно для этого Греф раздавал ипотеку без первого взноса в 201802023 годах массово маргиналам.
    26
  4. В 1987г было 13 квм жилья на душу. а в 2022г уже 29 квм. Квартир и домов больше. чем семей. Население сокращается на 1 млн в год и через 12-15 лет квартир будет столько. сколько взрослых людей. Сдавать на окраинах Москвы и Питера будут азиатам за коммуналку. Пустые города появятся и в подмосковье. В старости квартира вас не прокормит. Толоко дети это сделают. Пенсионный возраст после ухода Путина снова повысят, а в 2040г пенсий не будет вообще.
    22
  5. Удивительно, что пузырь недвиги продолжает надуваться! даже после отмены льготки!!! То естть крушение будет просто эпическим. С такой то высоты падать!
    21
  6. Нет смысла покупать жильё при вздутых вдвое ценах даже со льготной ипотекой. тем более без ипотеки когда вторичка вниз ползёт. а банки 20% годовых дают. А государство за наши налоги финансирует надувание пузыря и сверхприбыли застройщиков и хозяев земельных участков, в том числе чиновников-разрешателей.
    14
  7. ещё и инфляцию раздули за счёт госденег. И жильё сделали недоступным.
    14
  8. Началось эпическое падение цен недвижимости. Впереди пустые города в новой Москве и питерских окраинах. Гетто азиатские типа Гарлема НьюЙоркского, где сдавать квартиры будут за коммунаклку. Население сокращается на 1.1 - 1.2 млн в год. Строят по 100 млн квм в год! В 1987г было 13 квм жилья на душу, а сейчас 31 !
    12
  9. Попробуйте продать свою квартиру и увидите реальную цену. Многие очень неприятно удивятся.
    11
  10. 88% жилья покупалось с ипотекой. То есть теми, у кого нет денег на жильё. Среди оставшихся большая чать инвесторами, кому жильё не нужно. Ипотеку льготную прикрыли. Инвесторы в фазе продажи или сдачи в аренду. Вторичка и аренда поползли вниз. Новостройки чем дольше держатся, тем глубже упадут. Общее снижение дет на 5-6. потом дно на уровне 50% от сегодня. новострои в Казани, Калининграде и Краснодаре в 2.5 раза.
    11
  11. Горе- инвесторы и так уже в шоке. Ни продать ни сдать нормально не могут. Вторичка и так дешевле новостроя в 1.3 раза, так ещё и поползли вниз на 5% в год. и продлится это лет 6. Потом на дне полежим. Первичка рухнет чем позже. тем круче. Государство не будет больше финансировать льготку. Аренда тоже пошла вниз в Питере, а с мая в Москве понижаться будет.
    10
  12. Первичка обваливается по числу продаж, через 4-6 месяцев начнётся обвал цен и через полтора- 2 года будут в 2.5- 3 раза дешевле. Вторичка почти не продаётся кроме обменов с доплатой и срочных продаж наследства. С осени 2023 года число сделок в разы меньше. Хотелки упали на 12% в цене. Через полтора ода будет в 2 раза дешевле осени 2023г.
    10
  13. Рынок недвижимости - это вторичка за реальные деньги. Ипотека - это игра. Типа казино или в карты. А льготная ипотека - это извращение! Это было грандиозной ошибкой правительства. Впереди падение первички, снижение вторички и ипотечный майдан банкротов.
    8
  14.  @cabledude2012  у меня на депозитах под 18-20 годовых лежат. какой дурак купит квартиру, аренда которой 3% с нервотрёпкой и она сама подешевеет вдвое за 5 лет.
    8
  15. покупать не пИке цен нет смысла даже по льготке. Тем более просто за готовые деньги. Втоичка ползёт вниз, а банк даёт по депозитам 22% в год. Впереди падение первички и выброс на рынок квартир банкротов.
    7
  16. не хватило ума. вся история со льготной ипотекой - ошибка. госбюджет заплатил сотни миллиардов дотаций игрокам ипотечного казино.
    7
  17. Попробуйте продать свою квартиру за деньги и снижайте пока вам не предложат реальные деньги. это и будет цена вашей кварт иры. Отказаться от селки передумав" всегда успеете. Реальные цены вас очень удивят.
    6
  18. вся история со льготной ипотекой - ошибка. госбюджет заплатил сотни миллиардов дотаций игрокам ипотечного казино.
    6
  19. Какие то идиоты сейчас покупают квартиры??? Когда началось их удешевление!!! А депозиты достигают 24% годовых. на пример Уралсиббанк на годовой депозит даёт.
    6
  20. Падение будет тектоническим и последним. Население сокращается на миллион в год и будет ещё быстрее. В 1987г было 13 квм жилья на 1 чел. а в 2022г уже 29 квм. Квартир и домов больше , чем семей. Через 12 лет сравняется с числом взрослых людей. Сейчас 2/3 арендаторов бедные азиаты. Скоро пустые города будут и в Подмосковье, а не только на урале и Д.Востоке.
    5
  21.  @rize_to_5D  расти будет всегда до бесконечности? всему есть предел даже при нулевой ставке.
    4
  22. ещё и инфляцию раздули за счёт госденег. И жильё сделали недоступным.
    4
  23. Из тех, кто хотел перекредитоваться под низкую ставку половина как то перетопчется, а половина обанкротится. Море квартир выбросят в продаже. Клетки в человейниках через 2-3 года будут копейки стоить. А аренда с нового года поедет вниз и не восстановится никогда. Более 30 квм на душу, а в 1987г было 13 квм. Вымирание населения более, чем на 1 млн в год.
    4
  24. Льготная ипотека - это для улучшения жилищных условий. А не для финансовой игры. Поэтому по сути понятно, что льгота для игроков в казино - это не обосновано.
    4
  25.  @ОлиЕршов  у меня лежат под 18-20% и я не хочу покупать квартиру на пИке сдавая за 3% с нервотрёпкой. Тем более она подешевеет за 5 лет вдвое.
    3
  26.  @Sober_look  ждёшь девяностых? помолодеть хочешь? в 90х я купил квартиры и сдавал. Ваучеры вкладывал. Это не повторится. в 1987г было 13 квм жилья на душу, в 2022г уже 29квм.
    3
  27. Первичка полетит после нового года и летом будет вдвое дешевле осени 2023г. а через год в 2.5 раза. Вторичка медленнее понизится, но через 2 года вдвое дешевле осени 2023г.
    3
  28.  @loreenx461  очень странные вещи говорите. Т ак было год назад.
    3
  29. За бюджетные (наши налогиЯ деньги раздули ценовой пузырь сделав жильё недоступным. Параллельно раскрутили инфляцию.
    2
  30.  @ЕленаЕленина-ц6о  меньше рухнет. через 2 года вторичка в 1.5-1.7 раза дешевле, а новостройки в 1.8 думаю.
    2
  31.  @Манила-т7м  попробуйте продать свою квартиру снижая цену пока встречную цену не предложат. узнаете реальную. отказаться всегда сможете.
    2
  32.  @Манила-т7м  полтора-два года лучше на вкладах подержать. Только чтоб не получалось более1.4 млн в каждом банке. после начисления процентов. В случае разорения банка компенсация не более 1.4 млн.
    2
  33.  @ЧеловекРазумный-з2и  они очень богатые и купят ваши квартиры по завышенным ценам? Сейчас 2\3 арендаторов уже азиаты. Гетто образовались кое где.
    2
  34.  @ДиванныйАналитикМамкинИнвестор  попробуйте продать свою квартиру и дождитесь сколько вам предложат Шок вам гарантирую.
    2
  35. Татарская строительная мафия раздула пузырь недвижимости? А центробанк помог? Сдувание пузыря или лопанье? В любом случае падение цен. Потому что недвига росла втрое быстрее инфляции.
    2
  36.  @НатуляКрасноярск  попробуйте продать свою квартиру. Дождитесь сколько вам предложат реально. И попробуйте не охренеть.
    2
  37.  @НатуляКрасноярск  недвиж росла втрое быстрее инфляции и впятеро быстрее остальных цен. Сейчас будет откат. половина москвичей имеет лишные квартиры и сдаёт. Пенсионеров больше, чем детей втрое.
    2
  38.  @НатуляКрасноярск  Расскажите это в пустом Гарлеме в центре НьюЙорка. А ещё лучше ппопробуйте продать свою квартиру и не повеситься когда за неё предложат втрое меньше, чем вы за неё заплатили с учётом ипотеки.
    2
  39.  @НатуляКрасноярск  в Москве жилья на душу больше чем в России более, чем в полтора раза. Половина москвичей сдают лишние квартиры. Более половины арендаторов кавказцы и азиаты.
    2
  40. Аренда полетит вниз после нового года. Цены на вторички ползут вниз медленно потому что нет продаж.Летом рухнут. Первичка... хрен знает когда, но не позже лета 2025 полетит вниз круче вторички.
    2
  41. Льготная ипотека - это для улучшения жилищных условий. А не для финансовой игры. Поэтому по сути понятно, что льгота для игроков в казино - это не обосновано. А валютные заёмщики - это тоже хитрожопые игроки, которые хотели сыграть на низкой процентной ставке проиграли. Не хрен было играть. Какого хрена м своими налогами должны им выигрыш оплачивать?????????
    1
  42.  @МаринаБобрик-о7л  предъявлял и тогда и предвидел пузырь и падение. Максимум пузыря назначал на конец ноября 2023г. Так и получилось.
    1
  43. Уралсиббанк даёт 24% годовых на годовалый депозит! И никакой нервотрёпки и испорченной мебели. а через год вторичка на 15% опустится а первичка на 30%. Казань Краснодар и Питер ещё ниже рухнут как наиболее раздутые за 3 года.
    1
  44.  @КиллБилл-л7м  у дураков всегда власть виновата.
    1
  45.  @EVGENI-I  по 0.7 квм прибавляется ежегодно. это если не учитывать что население на 1.2 млн в год сокращается.
    1
  46.  @EVGENI-I  военные деньги продлили жизнь пирамиды на 1-2 года. Можете купить сейчас. и попробуйте продать свою квартиру. Охренеете сколько за неё реально предложат.
    1
  47. Тут 2 варианта: звиздец либо тектонический, либо эпический. Падение цен. Аренда в Москве весной поедет вниз. В Питере уже поползла. Майдан ипотечных банкротов через пару лет.
    1
  48. Любители лесов пусть в лес и едут. Охренели! Это мой сосед бы потребовал от меня не строить дом потому что он привых на моём участке в лесу прогуливаться.! Пусть покупают за деньги и гуляют. Да и то... какого хрена устраивать лес посреди мегаполиса? удлинять коммуникации.
    1
  49.  @alyonas9597  не понимали.
    1
  50. / задолбали эти любители легкой наживы. Требуют чтобы государство возместило им проигранные деньги за счёт нас, трудяг-накопителей.
    1
  51.  @cabledude2012  депозиты и раньше были. почему не тратили на бетон? потому что вложили под проценты и эти деньги банки раздали ипотечникам .
    1
  52.  @VeloDev  не превратятся при такой ставке центробанка. А во если опустят как хочет хазин и делягин. то будет гаперинфляция и фантики.
    1
  53. уралсиббанк даёт 24% годовых на годовалый депозит! И никакой нервотрёпки и испорченной мебели. а через год вторичка на 15% опустится а первичка на 30%.
    1
  54.  @scanrealestate  меньше упадёт. не более чем в 2 раза в течении 1,5-2 лет. Новостройки глубже, чем вторичка. Но на 30%, то есть в полтора раза точно.
    1
  55.  @Манила-т7м  я говорю о будущем обвале. минимум в 2 раза дешевле через 2 года. новостройки ещё ниже.
    1
  56.  @alexeypz9144  недв росла втрое быстрее инфляции все 4 года. льготку отменили. покупали льготные ипотечники на чужие деньги и инвесторы которые будут избавляться или сдавать обваливая аренду.
    1
  57. на вторичке даже новую однушку не продать выше 2 млн в Красноярске. За наличку.
    1
  58.  @alya-selezneva  про Гарлем полупустой в центре Н Йорка не слвшали? про Ганновер и Ригу где на окраинах сдают за коммуналку. Из сёл все кто мог и хотел уехали 20 лет назад.
    1
  59.  @alya-selezneva  попробуйте продать свою квартиру. испытаете шок. и это только начало. даже министры и депутаты говорят о падении на 40%. А ВТБ ожидает на 60%. И ипотеку даёт только с первым взносом в 60%. Чтобы своё вернуть в случае неоплаты.
    1
  60.  @ДиванныйАналитикМамкинИнвестор  поти нисколько. оно в сёлах пустых, дальвостоке и урале. Пустые города. Питсбург втрое опустел и Детройт. И это не север, а виноградный пояс. И у нас так будет.
    1
  61.  @Лха-ж7с  больше некому.. Чужие дети не будут вас кормить.
    1
  62.  @Lampokav  ПОПРОБУЙТЕ ПРОДАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ. сНИЖАЙТЕ ПОКА ВАМ НЕ ПРЕДЛОЖАТ ВСТРЕЧНУЮ ЦЕНУ. оЧЕНЬ УДИВИТЕСЬ.
    1
  63.  @Leonid-f3x  осенью поедут вниз новостройки. а ВТОРИЧКА БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ 3-5 ЛЕТ.
    1
  64. Подержите пару лет деньги на депозитах под хороший процент. Снижение цен на вторичке уже идёт медленное по 5-7% в год. Первичка рухнет весной серьёзно. Через 2 года купите дешевле если жильё вам нужно. А если инвестировать.., то не стОит. Аренда в следующем году тожу поползёт вниз и в некоторых районах будут сдавать за коммуналку лет через 5. Как сейчас кое-где в Риге. в Гарлеме ньюЙоркском и на окраинах екоторых германских городов.
    1
  65.  @loreenx461 разложите деньги в банки. по!.3 млн. под 18% годовых и подождите полтора года.
    1