Comments by "" (@user-wj9bs5dx2v) on "КРАХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ. ТАК ЛИ ЭТО? КАК МЕНЯЕТСЯ РЫНОК ПОСЛЕ 21 СЕНТЯБРЯ. ОТЗЫВЫ ЭКСПЕРТОВ" video.

@user-zh5ry8kr1d в Красноярске в Сибири тоже хороший спрос на жилье, сюда сейчас активно едут
4
@irustv7674 я помню как многие писали в 2018 году, что цены на квартиры будут падать 😂😂😂😂
2
Мы покупали четырехкомнатную через опеку, дети были собственниками трехкомнатной, которую мы одновременно продавали. Продавцы четырехкомнатной покупали две квартиры, в одной квартире которую они покупали была прописана женщина, которая была прописана и находилась за границей. Риелтор все разрулила, и сделка состоялась
2
@ИванИванов-я3у4ъ надо к риелторам обращаться которые уже 15-20 лет работают на рынке недвижимости, а не в Филькину контору. Вы вот как к примеру будете продавать , и покупать квартиру без риелторов, если дети собственники квартиры, а Вы хотите переехать в другой город жить? Да нифига в такой ситуации без риелтора не получится
2
@vadimsh.2019 на рынке много мутных квартир. У риелторов есть опыт в продажах квартир. Мы покупали две недвижимости без риелторов, но там не было цепочек. Но к примеру покупка квартиры через ветеранский сертификат у меня была через риелтора. Я покупала бабушке такую квартиру через нотариальную доверенность, бабушке было 90 лет. Без риелторов я бы не справилась, и как договор составить с покупкой с помощью ветеранского сертификата я не знала плюс часть наличных, и какие документы собирать, и куда нести. Риелторы помогли отлично, даже не жалко было отдать им 50 тыс руб, они с меня за услуги взяли 50 тыс руб. Не все сделки можно без риелторов сделать. С опекой так вообще трындец, мы покупали четырехкомнатную через опеку, а как потом продать, и купить квартиру через опеку в другом городе я не представляю, без агента знающего просто нереально
2
@irustv7674 Мы покупали первую квартиру в ипотеку в 2006 году, она в нашем городе стоила 800 тыс руб за площадь 33 м кв. Сейчас стоит около 3 миллионов руб, рост цен в 3,5 раза. Какая была средняя зарплата в России в 2006 году? В 2006 году была средняя зарплата 10634 рубля. Сейчас какая средняя зарплата ? Сейчас средняя зарплата в России 57 367 рублей. Рост зарплаты за 16 лет в пять раз. То есть по-факту цены на квартиры- то выросли в 3,5 - 4 раза, а рост зарплаты в 5 раз. Ну и где сейчас дорого? Будут падать цены на квартиры в Красноярске? Я сомневаюсь. В 2006 году квартира стоила 75 средних зарплат в нашем городе, а сейчас квартира стоит 50 средних зарплат
1
@irustv7674 https://youtu.be/IJkXRR1gE8I зарплата моего мужа в Красноярске. Мой муж краевой бюджетник. Однушка в Красноярске в среднем на вторичке стоит 3 миллиона руб
1
Иногда бывают сложные сделки и длинные цепочки среди покупателей и продавцов вторички. Ты решил купить однушку, а те хотят купить двушку, а продавцы двушки хотят купить трешку, а продавцы трешки продают свою квартиру, чтобы купить дву однушки. Сам будешь разруливать?
1
@ИванИванов-я3у4ъ у нас в любом случае сделка купли-продажи была через нотариуса, так как опека и дети были собственники предыдущей квартиры из-за материнского капитала. Это хорошо если при покупке вторички нет длинных цепочек, и люди просто продают, и одновременно ничего не покупают. Новостройки не всегда подходят, так как там нет хорошей инфраструктуры и находятся у чёрта на куличках. Еще надо составить правильно предварительный договор для опеки и собрать нужные документы, а это не все могут. Если купля-продажа обычная, без всяких головных болей, то можно и без риелтора. Риелторы проверяют квартиру - был ли материнский капитал, который пошёл на данную квартиру, так как многие продают квартиру не включив детей в собственность, хотя гасили ипотеку материнским капиталом, и такая сделка будет недействительной. Мы купили квартиру в которой был один собственник с постройки дома, дом построен в 1995 году, так что вряд ли у нас будут проблемы
1
@vadimsh.2019 нет ничего сложного если ты уже десяток квартир купил и у тебя юридическое образование. Вы будете бегать и распутывать длинные цепочки покупателей и продавцов? Хорошо если Вы покупаете квартиру где у людей просто продажа и в предварительном договоре не прописано, что сделка не состоится, если эти люди не купят сразу другую квартиру
1
@vadimsh.2019 через опеку продажа своей квартиры и покупка другой квартиры проходит в один день, такие правила. Вы раскрутите сами такую ситуацию? Мы не смогли сами
1
@ИванИванов-я3у4ъ проверить- то можно, но если есть опыт. Не все знают что проверить, не все могут даже предварительный договор грамотно составить. Сделка может сорваться, и вам аванс продавец к примеру не отдаст, если грамотно в договоре не прописано, или будете судиться из- за этого аванса, можно на аферистов нарваться
1
@coldplayer5487 а как Вы собираетесь предварительный договор без аванса заключать? Вы хоть раз куплю- продажи совершали? Кто без аванса заключает договор? Сначала заключают договор предварительный, дают аванс 50-100 тыс руб, потом собирают документы, справки из ЕГРП, нотариальные документы, если продавец в браке, документы по оценке квартиры, если это ипотека, многие документы собирать приходиться месяц, а если опека, то и два месяца с ожиданием решения или ожидание решения банка если ипотека. Выписка из финансово- лицевого счета. Кто вас будет без аванса ждать?
1
@vadimsh.2019 это хорошо если вы в своем родном городе покупаете квартиру. А если я к примеру хочу купить квартиру в Москве? Да я никогда без риелтора не справлюсь, тем более аферистов в Москве дофига
1
@vadimsh.2019 многие риелторы умеют скинуть цену на квартиру, если этот продавец с ними заключил договор. Продавцы без риелтора ставят неадекватные цены, так что квартиру, которая продается с помощью риелтора где заключен эксклюзивный договор выгоднее покупать. Мы купили четырехкомнатную на 200 тыс руб дешевле, за 3 миллиона 700 тыс руб в 2016 году, риелтор надавила на этих продавцов, с нас взяла 30 тыс руб, и с продавцов 25 тыс руб. Но она реально побегала с нашей опекой и с этими цепочками
1
@coldplayer5487 обязан вернуть, но иногда вернуть можно этот аванс через полгода потратив на суды деньги и нервы, такие случаи знаю
1
@vadimsh.2019 так я же и говорю , что надо к проверенным риелторам обращатся . По - рекомендации. В организации, которые уже более 10 лет работают
1
@vadimsh.2019 я уже несколько раз совершала покупки и продажи, поэтому знаю что нифига не скинешь сильно сам цену на квартиру. Поэтому при продаже своей квартиры я не заключаю договор с риелтором, а вот при покупке вижу, что через риелторов выгоднее покупать. В 2016 году мы продали трехкомнатную площадь 64 м кв , дом постройки 1977 год, панелька с незаконченным ремонтом за 3730000 руб, и купили четырехкомнатную в кирпичном доме в этом же районе, на этой же улице , площадь 80 м кв, 1995 год постройки, кирпичный за 3700000 руб плюс 30 тыс руб риелтору. То есть мы выгодно продали и купили, мы в цену трешки заложили 30 тыс руб для риелторов. А все потому что я уже знаю эту кухню. Первую квартиру покупали в 2006 году
1
@vadimsh.2019 иногда риелторы хорошие психологи, чаще всего они изучают психологию. Так что не каждый покупатель может надавить на продавца и скинуть 200-300 тыс руб цену
1
@АнтонЖданов-р2я четыре раза приходилось покупать квартиры через риелторов, два раза с ипотекой, один раз через опеку и один раз покупала бабушке по доверенности нотариальной с ветеранским сертификатом ( бабушка вдова ветерана, получила такой сертификат в 2010 году). Все сделки прошли нормально, не приходилось заморачиватся документами и голову ломать как договор составить
1
@ИванИванов-я3у4ъ НЕ ВСЕГДА помогает строка в договоре про возврат в двойном размере. Бывают и суды, смотря какой продавец. Риелторы сначала завлекают продавца квартиры , чтобы тот заключил с ними эксклюзивный договор, говорят что продадут по выгодной цене. Потом через пару месяцев надавливают на психику, говорят что надо снижать цену. Знаю, проходили, опыт был такой в жизни. Мы уже с 2006 года что-нибудь покупаем, что-нибудь продаем, то ипотеки, то сертификат, то две квартиры по наследству продали, а другое купили. 16 лет у меня опыт, уже прекрасно знаю кухню риелторов
1
@ИванИванов-я3у4ъ https://youtu.be/lDNOkuFKqlY я архитектор. Мой опыт покупок квартир был таким, что в моем случае без риелтора я бы не смогла справится. Я же писала, что две недвижимости мы купили без риелтора, там были простые сделки, наличкой и не было цепочек, просто продажа
1
@Сэм Закускин у всех разные ситуации. Вы как разрулите самостоятельно если у Вас сделка через опеку, продажа старой квартиры и покупка новой квартиры должна пройти в один день по требованию опеки? При этом продавцы той квартиры, которую вы хотите купить , покупают другую квартиру, а там еще цепочки. Вы будете бегать? Проверки дело второе. В нашем случае сделка была через нотариуса, а нотариус проверят квартиру, которую покупают семья с детьми
1
@Сэм Закускин это хорошо если вы покупаете квартиру без цепочек, тогда можно и самому купить. Как Вы будете проверять квартиру, если это наследная квартира? А если там какого- нибудь наследника кинули? Не будете покупать? А если это квартира то что нужно по выгодной цене?
1
@Сэм Закускин многие продавцы не хотят продавать свои квартиры без риелторов, так как продают первый раз, покупают другую первый раз, хотят сразу переехать в другую квартиру. Вы будете только от собственника искать квартиру? Это редкость, и не всегда там адекватная цена. Покупайте без риелторов. Но не все могут, и не у всех простая сделка и есть время разрулить. У нас услуги риелтора стоят 50 тыс руб, многим проще зарплатить, чем заморачиваться самим
1