General statistics
List of Youtube channels
Youtube commenter search
Distinguished comments
About

Игорь Рыбаков
comments

Comments by "" (@user-wj9bs5dx2v) on "Игорь Рыбаков" channel.

@shogunmod1285 мы две ипотеки выплатили, ничего в реестре не стирают, квартира в собственности ипотечника
16
@spekuliant5909 , мы в июне 2006 года брали в ипотеку однокомнатную в Красноярске за 800 тыс руб, сейчас такая стоит 2 миллиона руб. Вы в курсе, что цены на квартиры растут? И аренда тоже растет, хотя бы раз в 5 лет
11
@ПавелЛ-ш5л , в Мухосрансках, где двухкомнатная стоит 1 миллион рублей, там аренда стоит 7 -8 тыс руб, при взносе 300 тыс руб, ипотека на сумму 700 тыс руб, на 20 лет, платить 6800 руб в месяц, меньше, чем за аренду, еще и налоговый вычет сразу получишь 130 тыс и плюс переплаты по ипотеке 13% вычет. В Мухосрансках то как раз ипотека выгоднее, чем в Москве. В Мухосрансках двухкомнатная стоит 1 миллион руб, она ниже стоить не будет, уже дают материнский капитал 616 тыс рублей, так что ниже цены не упадут
10
@newtube1 ну если только нет работы стабильной, то это другое дело. Мой муж работает в Управлении дорог края с 2007 года, это краевые бюджетники. В 2007 году у него была зарплата 24000 руб, сейчас 55000 руб, ещё и два раза в год премии у них , иногда в размере зарплаты. Ипотека выгодно 100%. Но если нет стабильной работы, то это другой вопрос
5
@newtube1 и ещё, когда вы получаете через год уже после оформления ипотеки налоговый вычет, то его можно использовать , как подушку безопасности. Мы два раза брали ипотеку, налоговый вычет получал муж за первую квартиру, я за вторую квартиру. Мы закрыли две ипотеки за 8 лет, вторую гасили в 2014 году материнским капиталом
5
@ПавелЛ-ш5л , но а вообще вариант брать ипотеку при взносе 50% в городе миллионнике на однокомнатную допусти за 2 миллиона , сдавать в аренду, и снимать в Мухосранске трехкомнатную, а работать вахтовым методом. Отец моей подруги живет в маленьком городе население 50 тыс жителей, а работает вахтой на севере, в год у него выходит 600-700 тыс руб доход, месяц работает, месяц дома. Он моей подруге помог купить квартиру в Красноярске , и младшей дочере оплачивает сейчас ипотеку в Красноярске, они успели взять квартиру площадь 40 м.кв за 1,8 миллионов руб, сейчас такие дороже. Моя подруга в 2010 году брала в ипотеку двухкомнатную в Красноярске площадь 55 м.кв за 1,9 миллионов руб, отец помог закрыть ипотеку быстро, уже все выплатили
5
@newtube1 мы первую ипотеку взяли в 2006 году, тогда квартиры стоили в 2,5 раза дешевле, квартира однокомнатная стоила в Красноярске 800 тыс руб. Друг мужа так же говорил в 2006 году, что лучше копить, и он не будет брать кредит, в итоге накопив 600 тыс руб взял ипотеку, когда квартиры уже стоили 2 миллиона рублей
4
@simonsimon3579 мы с мужем в декабре переболели коронавирусом. Муж заразился в командировке, ехал в одной машине с человеком у которого оказался был коронавирус, они 6 часов ехали в машине без масок
4
@НикитаВелдер , я сдаю студию, площадь 17 м кв, я ее купила за 900 тыс рублей, аренда 8500 руб плюс вода и свет.
4
@СергейАш если далеко не ездить, то можно и старую машину иметь. А мы собираемся ездить на озера Хакассии, на Черное море, на озеро Байкал на машине, а на четверых, с двумя детьми выходит это дешевле, чем поезда и самолеты из Красноярска
4
@Иванка-г9 да и в Красноярске тоже необходимость, машина. Мы сейчас ездили на рынок, закупились на две недели, это на себе нести не очень, а на рынке дешевле на 20% продукты. На дачу ездим, в экопарк завтра поедем с ребенком, на такси это дорого
4
@newtube1 , ну не все же потеряли работу. Мой муж краевой бюджетник, у него даже зарплата выросла на 10%. Ипотеку брать нормально. Мы выплатили 2 ипотеки, и не о чем не жалеем
3
@newtube1 с долларом через несколько лет не известно, что будет. То, что доллар в 1998 году и в 2014 году резко взлетел, это не означает, что через 10-20 лет так же взлетит. В ближайшие несколько лет доллар будет 65-75 рублей, а 80 руб при нефти 15-20 $ за баррель. Скорее всего цена будет нефти 40$ плюс, минус в ближайшие годы, и доллар 65-75 руб , и это может лет 10-15 длится, но а недвижимость через 15 лет всё равно вырастит не смотря на кризисы.
3
@newtube1 рубль сдохнет, не спорю. А вот недвижимость в городах миллиониках особо падать не будет. Поэтому кредиты в рублях выгодно брать, так как уже ипотека на новостройки 6,5% годовых в рублях, а инфляция в рублях по факту больше 6,5% годовых
3
@мистерФикс-ф8ы не все могут жить с родителями. Например есть брат или сестра, которые живут тоже с родителями, а у родителей двухкомнатная. Где Вы будете жить с родителями?
3
@ИванИванов-щ9и3ы дом дороже. Мы купили четырехкомнатную квартиру площадь 80 м кв , дом кирпич , за 3 миллиона 700 тыс руб. Я архитектор, я считала, что такой же дом с участком земли, с коммуникациями у нас в Красноярске выйдет минимум 6 миллионов руб. Ну и проблемы с инфраструктурой. Я не вожу машину, боюсь сесть за руль, мне нужно, чтобы возле дома был общественный транспорт во все концы города, магазины, школы, садики, поликлиника рядом. Мы в Сибири живем, за городом снега по метру, газа у нас нет, то есть отопление своего дома углем, и снег чистить, это тоже гемморой. Так, что я рада, что мы купили квартиру. Мы выплатили две ипотеки, сначала однушка, потом трешка, а затем уже без ипотеки купили четырехкомнатную, продав трехкомнатную
3
@ПоливановМихаил про друзей не поняла. Жить с друзьями? Мы когда взяли ипотеку на однокомнатную в 2006 году у нас был годовалый ребенок, так что с друзьями жить не вариант. К тому же наши все друзья взяли ипотеку. Сейчас нам 45 лет, друзьям так же, мы все выплатили ипотеку, все со своими квартирами
3
@ПоливановМихаил да и я бы не ужилась с друзьями. Это по факту коммуналка. Я люблю порядок, чистоту, а друзья могут быть неряшливые. Мы ипотеку взяли вовремя, в 2006 году квартиры стоили в 3 раза дешевле
3
@ПавелЛ-ш5л Красноярск тоже провинция, только здесь цены выросли за 3 года на 25%. В 2017 году можно было в новостройке купить квартиру площадью 35 м кв за 1,5 миллиона руб, а теперь за 2 миллиона руб. Минимальная зарплата в Красноярске 19408 руб, так как здесь региональные надбавки. Будет опять квартира стоить 1,5 миллиона руб? Вряд ли! В 2006 году мы такую квартиру купили за 800 тыс руб, зарплата моего мужа бюджетника 55 тысяч рублей. Не вернутся цены низкие теперь, только рост впереди, особенно в Красноярске, так как здесь один квадратный метр уже равняется средней зарплате
3
@ОлегГончаренко-ы1н , мы взяли в ипотеку однокомнатную, по ипотеке платить 5000 рублей. Что сегодня 5000 рублей? Это 70$ . А теперь найди аренду квартиры площадью 34 метра квадратных за 70$. Выплата по ипотеке до 2014 года была 150-170$ в месяц, а сейчас если в долларах считать , то это 70$, а аренда такой квартиры сейчас 150$. Разница есть между арендой и ипотекой с 2006 года? Есть!
3
@ОлегГончаренко-ы1н , какая разница по ипотеке, уменьшилась цена квартиры в долларах или нет? У тебя фиксированная выплата в рублях. Рубль к доллару упал, значит в месяц в долларах ты платишь меньше, вот и все. Мы платили по ипотеке 150$, а с 2014 года это уже 75$.
3
@ОлегГончаренко-ы1н В 2016 году доллар стоил 80 руб, сейчас 72 рубля. Так, что не стоит забывать, что доллар тоже падает. И вырос доллар резко не из - за Украины и Крыма, а из- за падения нефти. Доллар в России 15 лет держали в уровне 25-35 руб, а инфляция была на много выше, чем сегодня, и из- за падения нефти курс доллара пришлось отпустить, и он улетел в 2 раза. Замечу на Украине доллар был в 2013 году 8 гривен за $, а сейчас 27 гривен за $. Тоже из- за нефти? Из - за чего такая просадка резкая?
3
@Attarhayati ну конечно надо копить не в рублях
2
@Человек так нужно иметь запас денег, чтобы при потере работы было чем платить. В съемной квартире тоже не будут держать, если не заплатил за аренду. Ипотечную квартиру можно сдать в аренду, и переехать к родителям жить. При чем банк не сразу выставляет на торги ипотечную квартиру, там годами суды длятся
2
@Человек мы выплатили две ипотеки за 8 лет. Нам повезло , конечно, что мы взяли ипотеку первую в июне 2006 года, тогда квартиры стоили в 2,5 раза дешевле. Первая квартира стоила 800 тысяч руб, сумма ипотеки была 50% от цены, это 400 тыс руб, а зарплаты у нас росли, мы закрыли первую ипотеку в 2010 году. Вторая ипотека была на трехкомнатную в 2010 году, первоначальный взнос был от продажи первой квартиры, а квартиры в цене выросли, сумма ипотеки второй квартиры была 1 миллион 200 тыс руб , и мы закрыли в 2014 году материнским капиталом вторую ипотеку. Плюс мы получили возврат налога с первой и второй квартиры, это 13% от цены. Четырехкомнатную мы купили продав трехкомнатную, между 3 и 4 комнатными небольшая разница, мы уже без ипотеки обошлись. Ну если бы мы снимали, а не взяли ипотеку в 2006 году, то вряд ли была четырехкомнатная. Ну и в Красноярске в отличие от Москвы цены в 3 раза дешевле, конечно на квартиры
2
@rinata36 вот именно. Мы брали ипотеку в 2006 году, платеж был 5000 руб, а аренда с 2010 года была 10000 руб плюс вся коммуналка
2
7 лет назад машины стоили в 2 раза дешевле.
2
@olegfedorov2097 мы взяли кредит на машину. Машины подорожали на 20% уже. И в чем глупость?
2
При цене квартиры 2 миллиона рублей, при первоначальном взносе 30% или 600 тыс руб, ипотека на 10 лет, под 6,5% годовых, переплата составляет по ипотеке 508 тыс руб, из этих 508 тыс возврат налога 13%, то есть 66 тыс вам вернут. Плюс с цены квартиры 260 тыс руб возврат налога. По факту переплата по такой ипотеке составит 442 тыс руб за 10 лет, или от цены квартиры 2 миллиона это переплата 22% за 10 лет. Что такое переплата 22% за 10 лет? Молоко 2 года назад стоило 43 руб, сейчас 55 руб, за 2 года подорожало на 26%, а тут за 10 лет фактическая переплата 22% в рублях. Можете проверить сами на ипотечном калькуляторе
2
@newtube1 а если Вам приходится жить в аренде, то за аренду квартиры стоимостью 2 миллиона руб Вы отдадите за 10 лет более миллиона руб, а тут фактическая переплата 440 тыс руб, Вы эти 440 тыс руб за аренду только за 4 года отдадите у нас в Красноярске.
2
@newtube1 Вы в каком городе живёте, что нет возможности найти стабильную работу? Мои все друзья со стабильной работой и хорошей зарплатой в Красноярске. Может у нас в Сибири лучше с работой, чем у вас в городе. Квартиры у нас не дорогие. Мы в 2016 году купили квартиру площадь 80 м кв за 3 миллиона 700 тыс руб. Минимальная зарплата в Красноярске 19408 руб, так как у нас региональные надбавки 60% по зарплатам
2
@newtube1 , Ну и Управление дорог края вряд ли развалится, а мой муж энергетик в таком городе миллионике, как Красноярск всегда работу найдет. Да и я архитектор работу в большом городе найду
2
@МиссИнет https://youtu.be/ICWEUdKJRaw мое видео про ипотеку
2
@alexberg5062 , так и я про тоже думаю. У меня студия, она сегодня со всем содержимым , с мебелью , техникой стоит 950 тыс руб. Вместе с комуналкой мне платят 9500-9700 рублей. Сейчас ипотека 8,5% при взносе от 20% годовых. Если ипотека на 20 лет, то платить по ипотеке 6595 руб в месяц плюс 2200 рублей коммунальные услуги, итого 8795 рублей, площадь этой студии 17 м кв. А мне платят 9700 руб с коммуналкой в месяц.
2
@apristen если у тебя работа на компьюторе, например я архитектор, то можно взять комп в кредит. Нет дома компьютера, нет работы. Когда работаешь дома сам на себя, то доходы больше, чем будешь работать в офисе на дядю
2
@666figner8 и что делать в деревне? Работы нет. Лучше в Москве платить ипотеку получая зарплату 100 тыс руб, чем жить в заброшенном доме в деревне
2
@666figner8 во первых при доходе 15 тыс руб не дадут ипотеку, а во вторых срок ипотеки максимум 30 лет, а в третьих зарплаты у людей растут и они гасят ипотеку за 5-7 лет. Мы выплатили две ипотеки за 8 лет
2
@666figner8 в Красноярске только студия 18 м кв стоит 1,5 миллиона рублей, однушки от 2 миллионов рублей, а двушки от 3 миллионов рублей сейчас. Мы в 2016 году купили квартиру площадь 80 м кв, дом кирпич, 1995 года постройки за 3 миллиона 700 тыс руб, а сейчас за эту цену квартиру площадь 50 м кв купишь
2
@ПоляновМихаил да мало таких кто платит по ипотеке 20 лет. Мы и мои друзья брали ипотеку в 2005-2010 годах, все закрыли ипотеку за 4-7 лет. Многие берут на 15-20 лет, а гасят максимально за 7 лет
2
@666figner8 город Обнинск, Калужской области, население 120 тыс человек, квартира двухкомнатная стоит 4-5 миллионов рублей. Где это в Московской области квартиры по миллиону рублей? Можно название городов?
2
Ну если есть однокомнатная, родился ребенок, а сейчас дают мат кап 466 тыс руб на первого ребенка, то почему бы не продать однушку, и купить двушку в ипотеку
2
Можно купить квартиру в ипотеку, сдавать в аренду, а жить с родителями
2
@мистерФикс-ф8ы ну если так мыслить, то конечно не стоит лезть в ипотеку. Если мат кап использовать, то часть квартиры будет ребенку пренадлежать. Мы с мужем две ипотеки выплатили, сначала на однушку, потом на трешку, мы живем уже 16 лет, разводиться не собираемся, у нас все общее, мы не делимся
2
@ПоливановМихаил Вы подсчитайте сколько Вы отдадите за аренду, пока копите в $ или €. Мы первую ипотеку брали в 2006 году, однокомнатную, квартира стоила 800 тыс руб, у нас был взнос 400 тыс руб, ипотека была оформлена на 15 лет, был обязательный платеж 5000 руб, а уже в 2010 году аренда такой квартиры была 10000 руб плюс вся коммуналка, а сейчас такая квартира стоит более 2 миллионов руб. В итоге мы выплатили две ипотеки за 8 лет с 2006 года, вторую ипотеку гасили материнским капиталом в 2014 году, а сейчас у нас четырехкомнатная площадь 80 м кв. Так, что копить в $ и снимать, это не всегда вариант. Цены с 2006 года выросли почти в 3 раза на квартиры, аренда тоже выросла
2
@ОксанаОбатнина Займ под 0% это КООПЕРАТИВЫ. Но при вступлении в кооператив надо внести 2000 евро, ЭТО РАЗ, ежемесячно платить членские взносы около 2000 руб в месяц, и в квартиру въехать можно, при взносе 50%, ЭТО ТРИ. А ещё пока не выплатишь всю сумму , то квартира в собственности у КООПЕРАТИВА, а если обанкротится КООПЕРАТИВ, то не денег , не квартиры ТЫ НЕ УВИДИШЬ , ЭТО ЧЕТЫРЕ. А взнос 2000 евро, и членские взносы по 2000 руб ежемесячно в течении 10 лет, это почти 400 тыс руб переплата. Так, что БЕСПЛАТНЫЙ 0%, ЭТО ПО ФАКТУ СЫР В МЫШЕЛОВКЕ. Я уже про эти кооперативы знаю всё, не фига не выгодно в маленьких городах. При ипотеке квартира в собственности у тебя, а у банка только в залоге. При кооперативе в собственности у кооператива. В случае банкротства при ипотеке квартира останется у тебя, а при кооперативе ТЫ ОСТАНЕШЬСЯ БЕЗ КВАРТИРЫ, вот в этом вся и разница. Я никогда не возьму под этот НОЛЬ, так как есть подвох
2
@СергейАш мы продали свою старую Ниву Шевроле за 155 тыс руб, она последний год на ремонт только вышло 45 тыс руб. Если сам ремонтируешь, то нормально, а если в сервис отдавать, то проще новую купить. В итоге мы продали осенью старую Ниву и купили новый КИА РИО за 960 тыс руб в кредит, новая КИА на гарантии 5 лет, подсчитали, нам проще иметь новую, чем старую ежегодно ремонтировать
2
@АндрейРоссия-ш5и Ленинградка, 48 м кв, я ее продала в ноябре 2016 года, так как за три года сменилось пять арендаторов, и были простои по 2 недели, даже за 14 тыс руб мало было желающих снимать двухкомнатную квартиру, хотя место нормальное, не далеко "Планета". Я сдавала за 14 тыс руб в 2016 году, сейчас не знаю, как там с арендой. Я образно говорю, что при цене квартиры 2 миллиона руб аренда 10 тыс руб , это без учета коммуналки. Мы комнату в общежитии на Калинина, 10, сдаем за 6500 руб, в эту цену аренды входит коммуналка около 2 тыс руб. Я сдавала на Гастелло гостинку за 8500 руб, продала за 930 тыс руб летом, площадь 17 м кв, у меня купил человек с ипотекой, по ипотеке платить 7 тыс руб, а я сдавала за 8500 руб, из этих 8500 руб была коммуналка 1500 руб
2
@АндрейРоссия-ш5и повезло тебе, раз отбоя не было, я продала две недвижимости, так как с этой арендой геморрой
2
@Человек мы две ипотеки выплатили. Квартира в залоге у банка, но собственником является ипотечник.
1
@Человек мы две ипотеки выплатили. Теперь своя четырехкомнатная квартира. Без ипотеки мы бы не купили такую квартиру, так как цены постоянно растут на недвижимость
1
@Человек моя подруга взяла ипотеку на двухкомнатную квартиру в 2017 году в Красноярске, площадь 54 м кв, она по ипотеке платит 9000 руб, а аренда такой около 18000 руб. Зависит от первоначального взноса и количества лет . Иногда получается, что по ипотеке платишь меньше, чем за аренду. Подруга взяла 3 года назад эту квартиру, цены уже выросли на 25% у нас , то есть даже с переплатой у нее выйдет меньше, чем квартира подорожала
1
@Человек все друзья наши максимально гасили ипотеку, за 5-7 лет. Брали ипотеку когда цены на квартиры были дешевле на много, чем сейчас.
1
@denis_pavlov мои друзья купили квартиру 3 года назад за 2 миллиона руб, сдают за 13 тыс руб, сейчас такая квартира стоит на 30% дороже , плюс доходность с аренды 6% минимум. Купили три года назад эту квартиру они для сына, ему 8 лет, через 10 лет сыну будет 18 лет,и он явно пойдет жить в эту квартиру, и не будут они сдавать эту квартиру 50 лет, а максимум еще 10 лет. Мы за 14 лет сменили третью квартиру, сначала купили однушку, потом продали, купили трешку, потом продали, купили четырехкомнатную. Потом продадим четырехкомнатную, и купим квартиру в другом городе. Никто не собирается жить 50 лет в одной квартире, купил, продал. Мы лично с 2006 года выплатили две ипотеки
1
@denis_pavlov мы брали ипотеку с 50% взносом, при таком взносе платеж по ипотеке равен аренде, можете проверить на ипотечном калькуляторе
1
@prostofermer в том, что переплата по кредиту чаще всего меньше, чем все подорожает за 5 лет
1
@prostofermer не фига не больше по кредиту переплата. У нас за 5 лет переплата 31%, а машины в цене выросли за 7 лет в 2 раза
1
@exciter1390 ну мы то берем кредит в рублях, а не в долларах. Цены в рублях при кредите фиксированы, и если доллар дорожает, то у нас кредит в рублях в фиксированной цене. И мы берем новую машину, и не собираемся продавать эту машину 10 лет. Моя подруга купила в 2013 году новую Хюндай Солярис за 500 тысяч рублей и продать ее можно сейчас за 500 тысяч рублей, хотя машине 7 лет
1
@exciter1390 какой смысл пересчитывать в долларах, если мы берем кредит в рублях? Мы платим по кредиту 16900 рублей, первоначально взнос 220 тысяч рублей. 16900 рублей при курсе 75 рублей за доллар это 225$ в месяц, через год доллар будет по 100 рублей, то наш платеж 16900 рублей будет равен 169$. У нас же фиксируется платеж в рублях, то есть курс доллара растет, а наш ежемесячный платеж в долларах уменьшается. Будет доллар 200 рублей, то 16900 рублей в месяц будет равен 85$ в месяц
1
@exciter1390 мы две ипотеки выплатили. Первая ипотека была в 2006 году, оформляли на 15 лет, обязательный платеж был 5000 рублей, в 2006 году 5000 рублей равен был 185$, а сейчас 5000 рублей равно 67$. В том то и плюс кредита в рублях, что фиксируется платеж в рублях, а на долгий срок в долларах этот платеж превращается в 50$
1
@exciter1390 мы же не собираемся продавать машину через 5 лет, скорее всего лет 12 будем на ней ездить, а вот обойдется она нам дешевле, чем в долларах стоит сейчас, если доллар вырастет, так платеж фиксирован в рублях, а при росте доллара платеж в тех же долларах меньше. И смысл копить, если нам машина нужна прямо сейчас? А сейчас особенно актуально, поездки на дачу, в общественном транспорте не будем подыхать в маске, в поездах и самолетах тоже в масках, так что на море будем ездить на машине. Кстати, нас четверо с двумя детьми, и ездить на машине дешевле на море, чем на самолете или поезде, мы уже считали. Так, что машина сейчас не для праздного образа жизни, а необходимость, и в кредит выгоднее, так как все дорожает. И когда копите в долларах, то покупаете по 75 руб, по 80 руб, по 100 руб, то есть вы на эту сумму 16900 руб купите все меньше и меньше долларов, а машина стоит в долларах, как не крути
1
@exciter1390 ну естественно через 12 лет эта машина будет стоить 5000$, не более. Шуба тоже через 15 лет на выброс. Мебель через 20 лет на выброс. Что теперь ничего не покупать? КАСКО лучше делать. И по хорошему нужно жилье страховать от пожара и затопления
1
@exciter1390 мы ездили до этого на старой машине, продали за 150 тысяч рублей. Эта машина из ремонта не вылазила, только за последние два года отдали более 100 тысяч рублей. Поэтому проще купить в кредит новую машину, у которой пять лет гарантия, чем вкладывать в ремонт в старую машину. Вполне возможно, что мы будем ездить на этой машине более 15 лет, поэтому по фиг дешевле она в долларах или нет. Так любая вещь, телефон, телевизор, стиралка, пылесос все потом на выброс. Что ж теперь не покупать ничего? А в кредит в рублях в нашей стране очень даже нормально, учитывая нашу инфляцию
1
@exciter1390 нас не особо напрягает такой платеж, 16900 рублей, у нас доход сейчас 125 тысяч рублей, квартира своя, ипотеку закрыли. Можно быстрее выплатить, но учитывая инфляцию это не выгодно. Мы не первый раз берем кредиты, мы две ипотеки закрыли, меня как то не напрягало. Вот копить, и трястись, что с этими бумажками что либо случится это сложнее. Мы ни разу не пожалели о кредите
1
@exciter1390 да и в чем жертвы в будущем? У нас своя четырехкомнатная квартира, площадь 80 м кв с хорошим ремонтом, У нас комната в общежитии, которую сдаем в аренду, У нас дача 14 соток с домом 6х8 метров. Ну теперь машину купили новую. Мы пожизненно платим кредиты, и у нас есть всё. Смысл просто копить деньги? На пенсию? Я у мамы одна, мне ее квартира достанется, буду сдавать на пенсии в аренду
1
@exciter1390 https://youtu.be/T9h_hag99Ts рум тур по моей квартире. Это чтобы понять что я имею ввиду хороший ремонт
1
@exciter1390 учитывая, что мой муж никогда не в какие доллары, акции не будет вкладывать, и кроме как откладывать в рублях он не признает, поэтому кредит выгоднее. К тому же у нас доход стабильный и ежегодно индексируется. Муж краевой бюджетник, работает в Управлении дорог края, а я получаю на детей инвалидов 62 тысячи рублей плюс субсидии 50 % по коммуналке, я субсидии считаю как доход. К тому же у нас есть недвижимость, которая приносит доход с аренды, продать ее, и закрыть кредит не выгодно, она приносит доход, при чем доход за пять лет с аренды выйдет больше, чем переплата по кредиту. Мы же естественно все просчитали прежде чем брать кредит, лично нам кредит выгодно. Не накопили мы на машину, так как нам ремонт квартиры и обстановка вышли на более 2 миллионов рублей, плюс мы ездили на Фукуок в прошлом году в дорогой отель, я тоже не жалею, что ездили туда, так как пандемия может длиться и 10 лет. А ездить в масках в автобусе тоже не радует
1
@apristen вряд ли работодатель пригонит комп бесплатно, он найдет другого архитектора, например. Если работать с хорошими программами, то нужен комп по мощнее, а это дороже. Машина в кредит тоже себя оправдывает. Мы взяли в кредит новую КИА РИО, так как старую постоянно ремонтировали, и более 100 тыс руб потратили на ремонт. У нас дача, машина необходима, плюс поездки на отдых на машине дешевле для нас четверых, чем общественный транспорт
1
@User23987 так мы берем кредиты, потому что всё дорожает. Вот у нас сейчас кредит 700 тыс руб под 10,9% годовых, на 7 лет. Мы купили новый Киа Рио за миллион рублей, кредит взяли на 700 тыс руб. Переплата 300 тыс руб через 7 лет. А вы уверены, что эта машина не будет дороже на 300 тыс руб через 7 лет? И нам было проще продать старую машину 2007 года, и купить новую, так как старую ремонтировать, это за 7 лет 200-300 тыс руб уйдет только на ремонт
1
@User23987 с продажи валюты надо платить налоги 13%. Валюта не всегда растет. Доллар в 2016 году, в январе стоил 80 рублей, прошло пять лет он стоит 74 руб, а машины стали дороже за пять лет
1
@olgaolegovna783 у моих многих друзей в Красноярске 100 тыс руб, уж в Москве то можно найти такую зарплату для человека с высшим образованием. Мой муж работает в Красноярске, у него за декабрь с премией вышло 130 тыс руб, он работает в Управлении дорог края, а в Москве больше зарплата. Ну естественно такие зарплаты у людей с высшим образованием, мой муж главный энергетик
1
@olgaolegovna783 по специальности моего мужа главный энергетик в Москве вакансии с зарплатой 120-150 тыс руб. Я архитектор, в Москве архитекторы получают от 100 до 150 тыс руб, а в некоторых фирмах больше 150 тыс руб
1
@MaxusMV ипотеку надо брать при взносе от 50%. Мы первую ипотеку брали в 2006 году, квартира стоила 800 тыс руб тогда, был взнос 400 тыс руб, по ипотеке платить 5 тыс руб, ипотека была оформлена на 15 лет, закрыли за 4 года. Платеж был по ипотеке 5 тыс руб, а уже с 2008 года аренда была 10 тыс руб
1
@666figner8 я не про Москву и Питер, я про Красноярск. Моя подруга купила в 2017 году в ипотеку двухкомнатную за 2 миллиона 300 тыс руб, площадь 54 м кв, 2004 года постройки, сейчас такая стоит 3,5 миллиона рублей
1
@666figner8 ну в маленьком городке точно не стоит брать ипотеку. Ипотеку есть смысл брать в больших городах, где много работы и всегда есть спрос на квартиры. В городе, где моя мама родилась можно купить в кирпичном благоустроенном доме, площадь 80 м кв за 900 тыс руб, там есть смысл взять квартиру в ипотеку, если есть материнский капитал, он сегодня 616 тыс руб, то есть сумма ипотеки будет 284 тыс руб, и то может нет смысла, так как город вымирает, и работа в основном вахтовым методом
1
@666figner8 я смотрела у застройщика ПИК, они строят в городе Обнинск, ЖК Парковый квартал, там двушка стоит 4,5 миллиона руб. Зайдите на сайт застройщика ПИК. В маленьких городах и медицина хуже. В Красноярске отличная мелицина, все бесплатно, так как город миллионик, и работы здесь много и зарплаты нормальные, у моих многих друзей зарплаты 60-120 тыс руб
1
Дмитрий Жестков мы хоть и переболели коронавирусом, но в автобусе нужно одевать маску, а ехать в толпе полтора часа в маске не очень то, лучше мы на личном авто
1
@УрокиМорфеуса мы вместе все квартиры покупали, так что у нас все общее.
1
@УрокиМорфеуса в чем не рентабельность? Если своя квартира, то при чем тут рентабельность?
1
@НикитаВелдер , ну обычно берут с первоначальным взносом ипотеку. Возможно , был взнос 2 миллиона руб и ипотеку взяли на 2 миллиона руб, то есть цена квартиры 4 миллиона рублей. Аренда квартиры стоимостью 4 миллиона руб, это примерно 20- 22 тыс рублей. Ипотека на 20 лет, сумма ипотеки 2 миллиона руб, в месяц платить 19000 рублей, а квартира то стоит 4 миллиона, и аренда такой более 20 тыс руб
1
@ОлегГончаренко-ы1н , лично у меня доход вырос в 3 раза. Я получаю на детей инвалидов пенсии. В 2010 году пенсия плюс ЕДВ плюс за уход была 11тыс руб на одного ребенка, сейчас 30800 рублей. За уход очень сильно подняли за 10 лет последних на детей инвалидов. Зарплаты у кого как. Мой муж бюджетник у него в 2013 году было 44 тыс руб, сейчас 55 тысяч рублей ( у нас региональные надбавки в Красноярске). Но и продукты выросли с 2013 года на 70%, а не в 2,5 раза все же. Хлеб не вырос , как доллар, например. Одежда местного производства тоже не выросла в цене.
1
@ОлегГончаренко-ы1н ипотека в России сейчас под 6,5% годовых, на Дальнем Востоке 2%. На Украине ипотека под очень большой процент, поэтому в России выгоднее ипотека, чем на Украине.
1
@ОлегГончаренко-ы1н , да и в России материнский капитал сейчас около 8500$ , а это во многих городах 30-50% от цены квартиры, а при ипотеке 6,5%, 5%, 2%, как сейчас в России выплата по ипотеке в месяц равно аренде такой квартиры. Смысл снимать квартиру, если такую же сумму можно платить по ипотеке, и вложить сразу материнский капитал
1
@ОлегГончаренко-ы1н , да и кредит можно брать, только иметь подушку безопасности на шесть месяцев. Ну закрыли фирму, если есть подушка безопасности рублей 100 тыс, то не страшно потеря работы с кредитом. Не на всегда же работу потерял. Хороший специалист без работы в большом городе долго не будет. И есть куча вакансий вахтой, в Москве, на севере. У моей подруги отец работает вахтой на севере водителем бульдозера, у него в месяц выходит 120 тыс руб, это примерно 1660$ на сегодня. Месяц работает, месяц отдыхает. Дорога на вахту и обратно оплачивает работадатель, кормят их бесплатно, жилье бесплатно ( общежитие)
1
@ОлегГончаренко-ы1н , да и если брал кредит на машину, и работу потерял, то можно таксовать, в большом городе таксист на хлеб с маслом всегда заработает. У нас вон автобусы из - за пандемии до 21:00 работают, так что таксисты сейчас могут не плохо заработать
1
@ОлегГончаренко-ы1н , а если человек стал инвалидом, то страховая выплачивает ипотеку, если умрет, то тем более. Для этого и нужны страховки при ипотеке. А если просто заболел , то есть больничные, при стаже от 8 лет больничный оплачивают 100% от зарплаты
1
@ЕвгенийШувалов-р9н , почему и кто не загасит? Мы погасили две ипотеки с муже , и они загасят ипотеку
1
@alla1396 , ну валютную ипотеку брать это глупость. В 2006 году нам повезло с ипотекой, тогда квартиры стоили в рублях в 2,5 раза дешевле. Но и в 2017 году можно было в Москве купить квартиру за 4 миллиона руб, а сейчас такая стоит 6 миллионов рублей, даже в долларах с 2017 года такая квартира дороже, чем в 2017 году. Если бы Вы взяли в 2017 году в ипотеку под 11% на 30 лет в Москве, при взносе 50%, а квартира стоила 4 миллиона руб тогда, то есть сумма ипотеки 2 миллиона руб, то в месяц платить 19050 рублей, а аренда такой квартиры в Москве стоит дороже в месяц, и уже на 2 миллиона цены выросли с 2019 года, и ставки по ипотеке падают. В рублях при взносе 50% ипотека выгоднее аренды 100%
1
@alla1396 В 2008 году был пик. Но в 2010 году мы взяли вторую ипотеку на трехкомнатную в Красноярске, площадь 64 м кв за 2 миллиона 400 тыс руб, закрыли ипотеку мы в 2014 году мат кап, и продали эту квартиру за 3 миллиона 700 тыс руб в марте 2016 года. Сейчас за 2 миллиона 400 тыс руб Вы в Красноярске и двухкомнатную площадью 48 м кв не найдете, все дороже. Были росты и падения. Ну не факт, что через 20-30 лет квартиры будут стоить как сегодня. А за аренду отдать придется всю цену квартиры за 20 лет. В Москве аренда 30 тыс руб умножить на 240 месяцев , получим более 7 миллионов руб. А при взносе 50% платить по ипотеке при сроке 25-30 лет в месяц, как за аренду, но аренда все 30 лет не будет одинаковой, ее повышают
1
@alla1396 в июле 2016 года доллар был 64 руб, в интернете есть информация, но не 55-60 руб. И вполне возможно, что доллар мы через год увидим 65 руб и ниже, тем более нефть пошла в рост
1
@alla1396 , да можно было рублевую ипотеку получить, и в Москве и в Красноярске. Мы две рублевые ипотеки выплатили, брали в 2006 и в 2010 году . А на работе у мужа коллеги тоже взяли ипотеку в евро, придурки. Давали рублевые всем, и в Москве, только некоторые не имея нормального дохода официального или под процент по ипотеке ниже согласились на валютные ипотеки, сами виноваты и это их проблемы. Мы лично две ипотеки выплатили за 8 лет, рублевые
1
@alla1396 , если не дают рублевую ипотеку, то зачем брать ее тогда вообще? В рублях кредиты выгодны, а вот валютные совсем не выгодные кредиты. Моя подруга взяла в 2013 году рублевый кредит на новую машину, через два года цена такой машины выросла в 2 раза, а переплата составила по кредиту всего 30%
1
@valeryv8037 Как это в Красноярске работы нет? Работы навалом. Заводы у нас работают. Посмотрите сайт Росработа, там куча вакансий. Мои друзья даже не идут на 50 тыс руб работать, выше хотят, а Вы говорите работы нет. В Красноярске при зарплатах моих друзей более 50 тыс руб квартиры в Красноярске стоят 50-60 тыс руб за метр квадратный. В Москве квартиры стоят 150-250 тыс руб за метр квадратный, а у людей зарплаты 60-80 тыс руб в основном. Где квартиру купить быстрее? В Красноярске. В Москве есть куда падать ценам, а вот в Красноярске вряд ли упадут, уже с зарплатами сравнялся один метр квадратный.
1
@liudmiladivuenko9154 Красноярск это и не столица страны, а переферия
1
@valeryv8037 с Московской пропиской квартиры продают за минимум 130 тыс рублей один метр квадратный. За 80 тыс руб это не Москва, а подмосковье, которое на фиг не надо. Даже в Люберцах по 110 тыс руб за один метр ммнимум, и не метро, не фига тебе не будет. Нет в Москве квартир площадью 80 тыс руб за метр. Мы хотим переехать в Москву, в Бирюлево квартира площадью 50 м кв, убитая, в доме 60х годов стоит 7 миллионов минимум, даже не по 100 тыс руб один метр квадратный далеко. Что за бред про 80 тыс руб за один метр? Это у застройщика афериста?
1
@valeryv8037 и я прекрасно знаю цены на квартиры в Москве, так как мы собираемся купить квартиру в Москве. А то , что в Красноярске купить квартиру быстрее, и выгоднее в ипотеку, чем в аренду, то это факт. У моего мужа зарплата 55 тыс руб, а квартиру в Красноярске можно купить по 40 тыс руб за один метр квадратный в недорогом районе
1
@АлександрБездушный-к4ж ну уж конечно с протянутой рукой. Муж зарабатывает нормально, чтобы обеспечить нас
1
@ОксанаОбатнина , мы кстати выплатив две ипотеки с 2006 года, за первую ипотеку переплатили около 150 тыс руб ( квартира в 2006 году стоила в 2,5 раза дешевле, чем сейчас) , а за вторую ипотеку мы переплатили около 450 тыс руб. Итого наша переплата составила 600 тыс руб, но мы вернули за первую и вторую квартиру налог ( и налог с переплаты по процентам) , это около 400 тыс руб, ну и мы вторую ипотеку гасили материнским капиталом 430 тыс руб ( гасили в 2014 году). Если бы мы снимали квартиру 15 лет, то за аренду трехкомнатной мы бы отдали около 3 миллионов за 180 месяцев, а у нас вышла переплата по двум ипотекам 600 тыс руб, ну конечно с учетом, что в 2006 году цены на квартиры были ниже, и трехкомнатная тогда стоила менее 1,5 миллионов руб в Красноярске
1
@ОксанаОбатнина обычно переплата по ипотеке или равна переплате по аренде, а иногда меньше, так как аренда 25-30 лет не будет такой же, цены растут инфляция. Квартира в Москве стоит 6 миллионов руб, аренда без коммуналки такой 25 тыс руб в месяц, за 25 лет отдашь 7,5 миллионов руб за аренду. Сейчас в Сбербанке ипотека на вторичку 8% годовых, если покупать через ДомКлик, если ты зарплату получаешь на карту банка, если заявка оформлена через Онлайн. При взносе 2 миллиона руб, если квартира стоит 6 миллионов руб, то ипотека на сумму 4 миллиона, под 8 % годовых , на 25 лет , переплата 5 миллионов 262 тыс руб, а за аренду такой квартиры отдашь за 25 лет все 8 миллионов руб, учитывая рост цен на аренду. И с переплаты по процентам по ипотеке вернешь 360 тыс руб налог, то есть по факту по такой ипотеке переплата менее 5 миллионов руб, а за аренду все 8 миллилнов руб отдашь. ЧЕМ БОЛЬШЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС, ТЕМ МЕНЬШЕ ПЕРЕПЛАТА!
1
@ОксанаОбатнина https://youtu.be/33QV8d1nArc видео это посмотрите
1
@ОксанаОбатнина у МЕНЯ ПРИМЕР, ЧТО МЫ УЖЕ ВЫПЛАТИЛИ ДВЕ ИПОТЕКИ. А ПРИ ЖИЛОМ КООПЕРАТИВЕ КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТИ У КООПЕРАТИВА, ПОКА 10 ЛЕТ ПЛАТИШЬ, А БАНКРОТСТВО КООПЕРАТИВА МОЖЕТ СЛУЧИТЬСЯ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ, ТАК КАК СИТУАЦИЯ С ПАНДЕМИЕЙ СЕЙЧАС
1
@ОксанаОбатнина кооперативы финансируются за счет новых пайщиков. Если количество пайщиков уменьшится, то кооператив банкрот. Это тот же МММ, там тоже в начале люди получали прибыль, а последние остались не с чем
1
@ОксанаОбатнина ну я в курсе, что Вам надо пайщиков в кооператив привести, так как Вам с этого выгода, об этом говорила Кира Юхтенко ( блогер) . Кооператив это явная пирамида чистой воды, я ни кому не советую
1
@ОксанаОбатнина , Вы Киру Юхтенко послушайте сначала. Это специалист с высшим экономическим образованием. А вот Вы явно не образованный человек, раз в кооперативе
1
@ОксанаОбатнина https://youtu.be/sCruH-jiS1w
1
@Игорь чаще всего по ипотеке платить столько же, сколько за аренду, особенно при взносе 50%. Только за аренду платишь точно не за свою. Все равно платить хоть за аренду, хоть за ипотеку. Оставляй шесть обязательных платежей про запас на случай потери работы, вот и все. А работу в большом городе всегда найдешь
1
@zhiznperevozchika в Красноярске при стоимости квартиры 2 миллиона руб аренда 10 тыс руб плюс коммуналка полностью, за 180 месяцев отдашь 1 миллион 800 тыс руб, а если аренда подорожает, то больше 2 миллионов руб
1
@hunter_090 при чем здесь ремонт? Со свежим ремотном аренда квартиры дороже, чем без ремонта. Ремонт чаще всего это обои переклеить раз в шесть лет
1
@АндрейРоссия-ш5и я в Северном, ул на 9 мая , дом 31 сдавала двухкомнатную квартиру за 14 тыс руб плюс вода и свет. В эти 14 тыс руб входят отопление, содержание и ремонт. Лично я ничего не снимаю, у нас своя четырекомнатная квартира и есть недвижимость, которую сдаем в аренду
1
@АндрейРоссия-ш5и аренда растет, как и цены квартир. Моя подруга купила двухкомнатную в 2017 году за 2 миллиона 300 тыс руб, площадь 54 м кв, дом 2004 года, сейчас такая квартира на миллион руб дороже. Аренда квартиры если 14 тыс руб, то в эти 14 тыс руб входит коммуналка, а на руки арендадатель получает 10 тыс руб всего, я уже занимаюсь арендой несколько лет
1
@АндрейРоссия-ш5и и там где аренда больше 10 тыс руб квартиры стоят более 2 миллионов руб. Мы возле Октябрьского моста , на ул. Мичурина продали однушку свекрови в 2016 году за 1 миллион 400 тыс руб, сейчас эти квартиры дороже, а за аренду за 15 лет отдашь больше 1,5 миллионов руб, а стоила квартира в 2016 году меньше 1,5 миллиона руб
1
@АндрейРоссия-ш5и сдаешь однушку за 16 тыс руб, она же не 2 миллиона руб стоит, явно дом новый. Я сдавала двухкомнатную в доме 1984 года постройки, бабушкин ремонт и мебель, что осталось от наследства отца, то и сдавала. Твоя квартира плюс мебель и техника видимо на 3 миллиона руб тянет сейчас , а получаешь чистыми 12 тыс руб с учетом вычета налогов, коммуналки
1
@АндрейРоссия-ш5и так и я про это, что ипотека выгоднее. Цена на квартиру растет, плюс за 15 лет отдашь за аренду всю стоимость квартиры. Мы первую ипотеку брали на однокомнатную в 2006 году, она стоила 800 тыс руб. Друзья купили в Ветлужанке весной 2017 года однушку долевое за 1 миллион 700 тыс руб, в ремонт вложили 200 тыс руб, получистовая отделка, сейчас ипотеку закрыли, брали ипотеку в 2017 году, сейчас их квартира стоит около 3 миллионов руб, в 2017 году цены были очень низкими.
1
@IlyaSM1982 моя подруга платит по ипотеке за двухкомнатную 9 тыс руб в месяц, а аренда такой стоит 18 тыс руб, просто у подруги большой первоначальный взнос плюс материнский капитал. Плюс не забываем, что есть возможность вернуть налог с цены квартиры и с переплаты по ипотеке, это 13%
1
@БортЖурналРеволюционера когда берешь ипотеку, то в месяц фиксированная сумма ежемесячных выплат. Ты сейчас платишь, например 15 тыс руб, это сейчас 200$, а через несколько лет эти 15 тыс руб по ипотеке будут равны 150-100$. А аренда все 20-30 лет не будет одинаковой, она растёт
1
@БортЖурналРеволюционера у нас с мужем хорошо доход вырос с 2013 года, вырос на 40 тыс руб
1
@БортЖурналРеволюционера цены то на квартиры и аренду растут на протяжении 20-30 лет. За 20 лет обычно отдашь больше, чем была изначально цена квартиры и сама цена квартиры вырастет. Моя подруга купила в 2017 году в ипотеку двухкомнатную, площадь 54 м кв за 2 миллиона 300 тыс руб, дом 2004 года постройки, сейчас такую меньше, чем за 3,5 миллиона рублей не найти. У подруги был большой взнос по ипотеке плюс материнский капитал, поэтому по ипотеке она платит 9 тыс руб, а аренда такой 18 тыс руб. Плюс подруга получает возврат налога со стоимости квартиры и с переплаты по процентам
1
@БортЖурналРеволюционера да и не у всех доходы как в 2013 году, у многих выросли доходы, у нас с мужем, у моих многих друзей выросли на 50-70 % зарплаты за 7-8 лет.
1