Comments by "" (@user-wj9bs5dx2v) on "Мысли Миллиардера: БАНКИ нас КИДАЮТ? Купить квартиру и быть нищим | Ипотека рабство! Пенсия миф!" video.

@spekuliant5909 , мы в июне 2006 года брали в ипотеку однокомнатную в Красноярске за 800 тыс руб, сейчас такая стоит 2 миллиона руб. Вы в курсе, что цены на квартиры растут? И аренда тоже растет, хотя бы раз в 5 лет
11
@ПавелЛ-ш5л , в Мухосрансках, где двухкомнатная стоит 1 миллион рублей, там аренда стоит 7 -8 тыс руб, при взносе 300 тыс руб, ипотека на сумму 700 тыс руб, на 20 лет, платить 6800 руб в месяц, меньше, чем за аренду, еще и налоговый вычет сразу получишь 130 тыс и плюс переплаты по ипотеке 13% вычет. В Мухосрансках то как раз ипотека выгоднее, чем в Москве. В Мухосрансках двухкомнатная стоит 1 миллион руб, она ниже стоить не будет, уже дают материнский капитал 616 тыс рублей, так что ниже цены не упадут
10
@newtube1 ну если только нет работы стабильной, то это другое дело. Мой муж работает в Управлении дорог края с 2007 года, это краевые бюджетники. В 2007 году у него была зарплата 24000 руб, сейчас 55000 руб, ещё и два раза в год премии у них , иногда в размере зарплаты. Ипотека выгодно 100%. Но если нет стабильной работы, то это другой вопрос
5
@newtube1 и ещё, когда вы получаете через год уже после оформления ипотеки налоговый вычет, то его можно использовать , как подушку безопасности. Мы два раза брали ипотеку, налоговый вычет получал муж за первую квартиру, я за вторую квартиру. Мы закрыли две ипотеки за 8 лет, вторую гасили в 2014 году материнским капиталом
5
@ПавелЛ-ш5л , но а вообще вариант брать ипотеку при взносе 50% в городе миллионнике на однокомнатную допусти за 2 миллиона , сдавать в аренду, и снимать в Мухосранске трехкомнатную, а работать вахтовым методом. Отец моей подруги живет в маленьком городе население 50 тыс жителей, а работает вахтой на севере, в год у него выходит 600-700 тыс руб доход, месяц работает, месяц дома. Он моей подруге помог купить квартиру в Красноярске , и младшей дочере оплачивает сейчас ипотеку в Красноярске, они успели взять квартиру площадь 40 м.кв за 1,8 миллионов руб, сейчас такие дороже. Моя подруга в 2010 году брала в ипотеку двухкомнатную в Красноярске площадь 55 м.кв за 1,9 миллионов руб, отец помог закрыть ипотеку быстро, уже все выплатили
5
@newtube1 мы первую ипотеку взяли в 2006 году, тогда квартиры стоили в 2,5 раза дешевле, квартира однокомнатная стоила в Красноярске 800 тыс руб. Друг мужа так же говорил в 2006 году, что лучше копить, и он не будет брать кредит, в итоге накопив 600 тыс руб взял ипотеку, когда квартиры уже стоили 2 миллиона рублей
4
@НикитаВелдер , я сдаю студию, площадь 17 м кв, я ее купила за 900 тыс рублей, аренда 8500 руб плюс вода и свет.
4
@newtube1 , ну не все же потеряли работу. Мой муж краевой бюджетник, у него даже зарплата выросла на 10%. Ипотеку брать нормально. Мы выплатили 2 ипотеки, и не о чем не жалеем
3
@newtube1 с долларом через несколько лет не известно, что будет. То, что доллар в 1998 году и в 2014 году резко взлетел, это не означает, что через 10-20 лет так же взлетит. В ближайшие несколько лет доллар будет 65-75 рублей, а 80 руб при нефти 15-20 $ за баррель. Скорее всего цена будет нефти 40$ плюс, минус в ближайшие годы, и доллар 65-75 руб , и это может лет 10-15 длится, но а недвижимость через 15 лет всё равно вырастит не смотря на кризисы.
3
@newtube1 рубль сдохнет, не спорю. А вот недвижимость в городах миллиониках особо падать не будет. Поэтому кредиты в рублях выгодно брать, так как уже ипотека на новостройки 6,5% годовых в рублях, а инфляция в рублях по факту больше 6,5% годовых
3
@ПавелЛ-ш5л Красноярск тоже провинция, только здесь цены выросли за 3 года на 25%. В 2017 году можно было в новостройке купить квартиру площадью 35 м кв за 1,5 миллиона руб, а теперь за 2 миллиона руб. Минимальная зарплата в Красноярске 19408 руб, так как здесь региональные надбавки. Будет опять квартира стоить 1,5 миллиона руб? Вряд ли! В 2006 году мы такую квартиру купили за 800 тыс руб, зарплата моего мужа бюджетника 55 тысяч рублей. Не вернутся цены низкие теперь, только рост впереди, особенно в Красноярске, так как здесь один квадратный метр уже равняется средней зарплате
3
@ОлегГончаренко-ы1н , мы взяли в ипотеку однокомнатную, по ипотеке платить 5000 рублей. Что сегодня 5000 рублей? Это 70$ . А теперь найди аренду квартиры площадью 34 метра квадратных за 70$. Выплата по ипотеке до 2014 года была 150-170$ в месяц, а сейчас если в долларах считать , то это 70$, а аренда такой квартиры сейчас 150$. Разница есть между арендой и ипотекой с 2006 года? Есть!
3
@ОлегГончаренко-ы1н , какая разница по ипотеке, уменьшилась цена квартиры в долларах или нет? У тебя фиксированная выплата в рублях. Рубль к доллару упал, значит в месяц в долларах ты платишь меньше, вот и все. Мы платили по ипотеке 150$, а с 2014 года это уже 75$.
3
@ОлегГончаренко-ы1н В 2016 году доллар стоил 80 руб, сейчас 72 рубля. Так, что не стоит забывать, что доллар тоже падает. И вырос доллар резко не из - за Украины и Крыма, а из- за падения нефти. Доллар в России 15 лет держали в уровне 25-35 руб, а инфляция была на много выше, чем сегодня, и из- за падения нефти курс доллара пришлось отпустить, и он улетел в 2 раза. Замечу на Украине доллар был в 2013 году 8 гривен за $, а сейчас 27 гривен за $. Тоже из- за нефти? Из - за чего такая просадка резкая?
3
При цене квартиры 2 миллиона рублей, при первоначальном взносе 30% или 600 тыс руб, ипотека на 10 лет, под 6,5% годовых, переплата составляет по ипотеке 508 тыс руб, из этих 508 тыс возврат налога 13%, то есть 66 тыс вам вернут. Плюс с цены квартиры 260 тыс руб возврат налога. По факту переплата по такой ипотеке составит 442 тыс руб за 10 лет, или от цены квартиры 2 миллиона это переплата 22% за 10 лет. Что такое переплата 22% за 10 лет? Молоко 2 года назад стоило 43 руб, сейчас 55 руб, за 2 года подорожало на 26%, а тут за 10 лет фактическая переплата 22% в рублях. Можете проверить сами на ипотечном калькуляторе
2
@newtube1 а если Вам приходится жить в аренде, то за аренду квартиры стоимостью 2 миллиона руб Вы отдадите за 10 лет более миллиона руб, а тут фактическая переплата 440 тыс руб, Вы эти 440 тыс руб за аренду только за 4 года отдадите у нас в Красноярске.
2
@newtube1 Вы в каком городе живёте, что нет возможности найти стабильную работу? Мои все друзья со стабильной работой и хорошей зарплатой в Красноярске. Может у нас в Сибири лучше с работой, чем у вас в городе. Квартиры у нас не дорогие. Мы в 2016 году купили квартиру площадь 80 м кв за 3 миллиона 700 тыс руб. Минимальная зарплата в Красноярске 19408 руб, так как у нас региональные надбавки 60% по зарплатам
2
@newtube1 , Ну и Управление дорог края вряд ли развалится, а мой муж энергетик в таком городе миллионике, как Красноярск всегда работу найдет. Да и я архитектор работу в большом городе найду
2
@МиссИнет https://youtu.be/ICWEUdKJRaw мое видео про ипотеку
2
@alexberg5062 , так и я про тоже думаю. У меня студия, она сегодня со всем содержимым , с мебелью , техникой стоит 950 тыс руб. Вместе с комуналкой мне платят 9500-9700 рублей. Сейчас ипотека 8,5% при взносе от 20% годовых. Если ипотека на 20 лет, то платить по ипотеке 6595 руб в месяц плюс 2200 рублей коммунальные услуги, итого 8795 рублей, площадь этой студии 17 м кв. А мне платят 9700 руб с коммуналкой в месяц.
2
@ОксанаОбатнина Займ под 0% это КООПЕРАТИВЫ. Но при вступлении в кооператив надо внести 2000 евро, ЭТО РАЗ, ежемесячно платить членские взносы около 2000 руб в месяц, и в квартиру въехать можно, при взносе 50%, ЭТО ТРИ. А ещё пока не выплатишь всю сумму , то квартира в собственности у КООПЕРАТИВА, а если обанкротится КООПЕРАТИВ, то не денег , не квартиры ТЫ НЕ УВИДИШЬ , ЭТО ЧЕТЫРЕ. А взнос 2000 евро, и членские взносы по 2000 руб ежемесячно в течении 10 лет, это почти 400 тыс руб переплата. Так, что БЕСПЛАТНЫЙ 0%, ЭТО ПО ФАКТУ СЫР В МЫШЕЛОВКЕ. Я уже про эти кооперативы знаю всё, не фига не выгодно в маленьких городах. При ипотеке квартира в собственности у тебя, а у банка только в залоге. При кооперативе в собственности у кооператива. В случае банкротства при ипотеке квартира останется у тебя, а при кооперативе ТЫ ОСТАНЕШЬСЯ БЕЗ КВАРТИРЫ, вот в этом вся и разница. Я никогда не возьму под этот НОЛЬ, так как есть подвох
2
@НикитаВелдер , ну обычно берут с первоначальным взносом ипотеку. Возможно , был взнос 2 миллиона руб и ипотеку взяли на 2 миллиона руб, то есть цена квартиры 4 миллиона рублей. Аренда квартиры стоимостью 4 миллиона руб, это примерно 20- 22 тыс рублей. Ипотека на 20 лет, сумма ипотеки 2 миллиона руб, в месяц платить 19000 рублей, а квартира то стоит 4 миллиона, и аренда такой более 20 тыс руб
1
@ОлегГончаренко-ы1н , лично у меня доход вырос в 3 раза. Я получаю на детей инвалидов пенсии. В 2010 году пенсия плюс ЕДВ плюс за уход была 11тыс руб на одного ребенка, сейчас 30800 рублей. За уход очень сильно подняли за 10 лет последних на детей инвалидов. Зарплаты у кого как. Мой муж бюджетник у него в 2013 году было 44 тыс руб, сейчас 55 тысяч рублей ( у нас региональные надбавки в Красноярске). Но и продукты выросли с 2013 года на 70%, а не в 2,5 раза все же. Хлеб не вырос , как доллар, например. Одежда местного производства тоже не выросла в цене.
1
@ОлегГончаренко-ы1н ипотека в России сейчас под 6,5% годовых, на Дальнем Востоке 2%. На Украине ипотека под очень большой процент, поэтому в России выгоднее ипотека, чем на Украине.
1
@ОлегГончаренко-ы1н , да и в России материнский капитал сейчас около 8500$ , а это во многих городах 30-50% от цены квартиры, а при ипотеке 6,5%, 5%, 2%, как сейчас в России выплата по ипотеке в месяц равно аренде такой квартиры. Смысл снимать квартиру, если такую же сумму можно платить по ипотеке, и вложить сразу материнский капитал
1
@ОлегГончаренко-ы1н , да и кредит можно брать, только иметь подушку безопасности на шесть месяцев. Ну закрыли фирму, если есть подушка безопасности рублей 100 тыс, то не страшно потеря работы с кредитом. Не на всегда же работу потерял. Хороший специалист без работы в большом городе долго не будет. И есть куча вакансий вахтой, в Москве, на севере. У моей подруги отец работает вахтой на севере водителем бульдозера, у него в месяц выходит 120 тыс руб, это примерно 1660$ на сегодня. Месяц работает, месяц отдыхает. Дорога на вахту и обратно оплачивает работадатель, кормят их бесплатно, жилье бесплатно ( общежитие)
1
@ОлегГончаренко-ы1н , да и если брал кредит на машину, и работу потерял, то можно таксовать, в большом городе таксист на хлеб с маслом всегда заработает. У нас вон автобусы из - за пандемии до 21:00 работают, так что таксисты сейчас могут не плохо заработать
1
@ОлегГончаренко-ы1н , а если человек стал инвалидом, то страховая выплачивает ипотеку, если умрет, то тем более. Для этого и нужны страховки при ипотеке. А если просто заболел , то есть больничные, при стаже от 8 лет больничный оплачивают 100% от зарплаты
1
@ЕвгенийШувалов-р9н , почему и кто не загасит? Мы погасили две ипотеки с муже , и они загасят ипотеку
1
@alla1396 , ну валютную ипотеку брать это глупость. В 2006 году нам повезло с ипотекой, тогда квартиры стоили в рублях в 2,5 раза дешевле. Но и в 2017 году можно было в Москве купить квартиру за 4 миллиона руб, а сейчас такая стоит 6 миллионов рублей, даже в долларах с 2017 года такая квартира дороже, чем в 2017 году. Если бы Вы взяли в 2017 году в ипотеку под 11% на 30 лет в Москве, при взносе 50%, а квартира стоила 4 миллиона руб тогда, то есть сумма ипотеки 2 миллиона руб, то в месяц платить 19050 рублей, а аренда такой квартиры в Москве стоит дороже в месяц, и уже на 2 миллиона цены выросли с 2019 года, и ставки по ипотеке падают. В рублях при взносе 50% ипотека выгоднее аренды 100%
1
@alla1396 В 2008 году был пик. Но в 2010 году мы взяли вторую ипотеку на трехкомнатную в Красноярске, площадь 64 м кв за 2 миллиона 400 тыс руб, закрыли ипотеку мы в 2014 году мат кап, и продали эту квартиру за 3 миллиона 700 тыс руб в марте 2016 года. Сейчас за 2 миллиона 400 тыс руб Вы в Красноярске и двухкомнатную площадью 48 м кв не найдете, все дороже. Были росты и падения. Ну не факт, что через 20-30 лет квартиры будут стоить как сегодня. А за аренду отдать придется всю цену квартиры за 20 лет. В Москве аренда 30 тыс руб умножить на 240 месяцев , получим более 7 миллионов руб. А при взносе 50% платить по ипотеке при сроке 25-30 лет в месяц, как за аренду, но аренда все 30 лет не будет одинаковой, ее повышают
1
@alla1396 в июле 2016 года доллар был 64 руб, в интернете есть информация, но не 55-60 руб. И вполне возможно, что доллар мы через год увидим 65 руб и ниже, тем более нефть пошла в рост
1
@alla1396 , да можно было рублевую ипотеку получить, и в Москве и в Красноярске. Мы две рублевые ипотеки выплатили, брали в 2006 и в 2010 году . А на работе у мужа коллеги тоже взяли ипотеку в евро, придурки. Давали рублевые всем, и в Москве, только некоторые не имея нормального дохода официального или под процент по ипотеке ниже согласились на валютные ипотеки, сами виноваты и это их проблемы. Мы лично две ипотеки выплатили за 8 лет, рублевые
1
@alla1396 , если не дают рублевую ипотеку, то зачем брать ее тогда вообще? В рублях кредиты выгодны, а вот валютные совсем не выгодные кредиты. Моя подруга взяла в 2013 году рублевый кредит на новую машину, через два года цена такой машины выросла в 2 раза, а переплата составила по кредиту всего 30%
1
@valeryv8037 Как это в Красноярске работы нет? Работы навалом. Заводы у нас работают. Посмотрите сайт Росработа, там куча вакансий. Мои друзья даже не идут на 50 тыс руб работать, выше хотят, а Вы говорите работы нет. В Красноярске при зарплатах моих друзей более 50 тыс руб квартиры в Красноярске стоят 50-60 тыс руб за метр квадратный. В Москве квартиры стоят 150-250 тыс руб за метр квадратный, а у людей зарплаты 60-80 тыс руб в основном. Где квартиру купить быстрее? В Красноярске. В Москве есть куда падать ценам, а вот в Красноярске вряд ли упадут, уже с зарплатами сравнялся один метр квадратный.
1
@liudmiladivuenko9154 Красноярск это и не столица страны, а переферия
1
@valeryv8037 с Московской пропиской квартиры продают за минимум 130 тыс рублей один метр квадратный. За 80 тыс руб это не Москва, а подмосковье, которое на фиг не надо. Даже в Люберцах по 110 тыс руб за один метр ммнимум, и не метро, не фига тебе не будет. Нет в Москве квартир площадью 80 тыс руб за метр. Мы хотим переехать в Москву, в Бирюлево квартира площадью 50 м кв, убитая, в доме 60х годов стоит 7 миллионов минимум, даже не по 100 тыс руб один метр квадратный далеко. Что за бред про 80 тыс руб за один метр? Это у застройщика афериста?
1
@valeryv8037 и я прекрасно знаю цены на квартиры в Москве, так как мы собираемся купить квартиру в Москве. А то , что в Красноярске купить квартиру быстрее, и выгоднее в ипотеку, чем в аренду, то это факт. У моего мужа зарплата 55 тыс руб, а квартиру в Красноярске можно купить по 40 тыс руб за один метр квадратный в недорогом районе
1
@АлександрБездушный-к4ж ну уж конечно с протянутой рукой. Муж зарабатывает нормально, чтобы обеспечить нас
1
@ОксанаОбатнина , мы кстати выплатив две ипотеки с 2006 года, за первую ипотеку переплатили около 150 тыс руб ( квартира в 2006 году стоила в 2,5 раза дешевле, чем сейчас) , а за вторую ипотеку мы переплатили около 450 тыс руб. Итого наша переплата составила 600 тыс руб, но мы вернули за первую и вторую квартиру налог ( и налог с переплаты по процентам) , это около 400 тыс руб, ну и мы вторую ипотеку гасили материнским капиталом 430 тыс руб ( гасили в 2014 году). Если бы мы снимали квартиру 15 лет, то за аренду трехкомнатной мы бы отдали около 3 миллионов за 180 месяцев, а у нас вышла переплата по двум ипотекам 600 тыс руб, ну конечно с учетом, что в 2006 году цены на квартиры были ниже, и трехкомнатная тогда стоила менее 1,5 миллионов руб в Красноярске
1
@ОксанаОбатнина обычно переплата по ипотеке или равна переплате по аренде, а иногда меньше, так как аренда 25-30 лет не будет такой же, цены растут инфляция. Квартира в Москве стоит 6 миллионов руб, аренда без коммуналки такой 25 тыс руб в месяц, за 25 лет отдашь 7,5 миллионов руб за аренду. Сейчас в Сбербанке ипотека на вторичку 8% годовых, если покупать через ДомКлик, если ты зарплату получаешь на карту банка, если заявка оформлена через Онлайн. При взносе 2 миллиона руб, если квартира стоит 6 миллионов руб, то ипотека на сумму 4 миллиона, под 8 % годовых , на 25 лет , переплата 5 миллионов 262 тыс руб, а за аренду такой квартиры отдашь за 25 лет все 8 миллионов руб, учитывая рост цен на аренду. И с переплаты по процентам по ипотеке вернешь 360 тыс руб налог, то есть по факту по такой ипотеке переплата менее 5 миллионов руб, а за аренду все 8 миллилнов руб отдашь. ЧЕМ БОЛЬШЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС, ТЕМ МЕНЬШЕ ПЕРЕПЛАТА!
1
@ОксанаОбатнина https://youtu.be/33QV8d1nArc видео это посмотрите
1
@ОксанаОбатнина у МЕНЯ ПРИМЕР, ЧТО МЫ УЖЕ ВЫПЛАТИЛИ ДВЕ ИПОТЕКИ. А ПРИ ЖИЛОМ КООПЕРАТИВЕ КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТИ У КООПЕРАТИВА, ПОКА 10 ЛЕТ ПЛАТИШЬ, А БАНКРОТСТВО КООПЕРАТИВА МОЖЕТ СЛУЧИТЬСЯ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ, ТАК КАК СИТУАЦИЯ С ПАНДЕМИЕЙ СЕЙЧАС
1
@ОксанаОбатнина кооперативы финансируются за счет новых пайщиков. Если количество пайщиков уменьшится, то кооператив банкрот. Это тот же МММ, там тоже в начале люди получали прибыль, а последние остались не с чем
1
@ОксанаОбатнина ну я в курсе, что Вам надо пайщиков в кооператив привести, так как Вам с этого выгода, об этом говорила Кира Юхтенко ( блогер) . Кооператив это явная пирамида чистой воды, я ни кому не советую
1
@ОксанаОбатнина , Вы Киру Юхтенко послушайте сначала. Это специалист с высшим экономическим образованием. А вот Вы явно не образованный человек, раз в кооперативе
1
@ОксанаОбатнина https://youtu.be/sCruH-jiS1w
1
@Игорь чаще всего по ипотеке платить столько же, сколько за аренду, особенно при взносе 50%. Только за аренду платишь точно не за свою. Все равно платить хоть за аренду, хоть за ипотеку. Оставляй шесть обязательных платежей про запас на случай потери работы, вот и все. А работу в большом городе всегда найдешь
1