Comments by "" (@user-wj9bs5dx2v) on "Что будет с ценами на недвижимость в 2021? Коммерция или жилье - что выгоднее? Кира Юхтенко" video.

@ЭДУАРДВалерьевич-т1л так в том то и дело, что Красноярск даже не Балашиха, хотя Красноярск город миллионник, но я считаю, что в Красноярске один метр квадратный должен стоить 40-50 тыс руб, а цены уже доходят у многих застройщиков выше 100 тыс руб. Мы купили квартиру по 46 тысяч один метр квадратный. Спрос в Красноярске вырос, так как здесь реально много работы, в отличии от Краснодара, Волгограда и Самары
2
@ЭДУАРДВалерьевич-т1л да и жить в Балашихе это в основном работать в Москве. Я представляю сколько времени на работу и обратно в пробках тратят люди из Балашихи. Это на любителя. Мой муж тратит полчаса доехать до работы, работает в центре города в Управлении дорог края. Ну и в Москве конкуренция. В Красноярске всё же проще карьеру сделать. Зарплаты, конечно в Москве больше, но учитывая, что с премиями у мужа выходит 70 тыс руб среднемесячно, то в Москве не факт, что будет больше
2
@ksh9356 цены растут. Как Вы подсчитаете? Мы например купили квартиру в 2006 году за 800 тыс руб, а аренда в год такой квартиры 150 тыс руб в год, это уже с минусом коммуналки. То есть если 15 лет назад вложил 800 тыс руб, то с аренды сегодня доход почти 20% годовых. Квартира такая сегодня стоит 2,5 миллиона руб. Смотря когда купил квартиру, получается разная доходность с аренды
1
Наши друзья тоже говорили, что не стоит брать ипотеку в 2006 году, мы тогда купили квартиру в ипотеку за 800 тыс руб. Теперь наша квартира стоит 2,5 миллиона руб
1
@МысливецКирилл смотря в каком городе квартиры. В Красноярске цены с 2016 года выросли на 50%. Я продала в 2016 году двухкомнатную за 2 миллиона 300 тыс руб, теперь Вы менее чем за 3,5 миллиона руб не найдете. Я сама удивляюсь ценам в нашем городе
1
@ЭДУАРДВалерьевич-т1л Добрый день! Деление на студии чревато, даже на первом этаже. Во первых сложности сделать вытяжку из сан. узла. Во вторых сети лишние это нагрузки на старые дома. А выше первого этажа вообще не возможно сделать студии, так как сан. узел и даже кухню нельзя сделать над жилой комнатой. Да и сделать официально при каждой комнате сан.узел, это нужен по нормам ещё один общий сан.узел, нормы такие, если изначально это 3 или 4 х комнатная. Я архитектор по специальности
1
@ЭДУАРДВалерьевич-т1л проще купить комнаты в общежитии, и их сдавать. Комната стоит 500 тыс руб, аренда такой 6500 руб, чуть ли не 10% годовых. Материнский капитал 616 тыс руб, так что можно в общагу, и получать доход с аренды. За 18 лет доход с аренды минимум 700 тыс руб
1
@ЭДУАРДВалерьевич-т1л в Красноярске точно не будет ипотеки 6,5%, так как здесь на 50% цены выросли. Даже в Москве и в СПб так не выросли цены. Я продала двушку за 2 миллиона 300 тыс руб в 2016 году, а уже ниже 3,5 миллионов руб такую не найти
1
@ЭДУАРДВалерьевич-т1л в Красноярске есть на окраине микрорайон Солнечный, там в кирпично-монолитных домах три года назад двухкомнатная стоила 2 миллиона 100 тыс руб. Материнский капитал сейчас 616 тыс руб, если бы была ипотека 6,5% годовых, то при взносе 616 тыс руб, сумма ипотеки 1 миллион 484 тыс руб, если на 30 лет, то в месяц платить 9400 рублей. Естественно квартиры стали доступны, и цены выросли на миллион руб минимум
1
@ЭДУАРДВалерьевич-т1л сделай материнский капитал миллион руб, и ипотеку 2% годовых, то у нас эти двухкомнатные будут стоить 5 миллионов руб, а пять лет назад на окраине города они стоили 2 миллиона руб
1
@ЭДУАРДВалерьевич-т1л Балашиха это близость к Москве, поэтому цены на квартиры дорогие. Если сравнивать Воронеж с Красноярском, то зарплаты в Красноярске выше, работы здесь больше, цены на квартиры одинаковые почти, хотя Красноярск уже опережает Воронеж
1
@ЭДУАРДВалерьевич-т1л общаги у нас тоже особо не растут в цене с 2016 года, но вот доходность с аренды 10% от цены есть. Мы сдаем такую, площадь 12 м кв за 6500 руб, продать реально максимум за 600 тыс руб. Аренда такая спросом пользуется, так как город миллионик, МРОТ здесь 20500 руб, и не все могут позволить арендовать квартиру за 14 тыс руб. В 6500 руб входит коммуналка, конечно
1
@ЭДУАРДВалерьевич-т1л студии в новых домах аренда от 12 тыс руб плюс вода и свет, а комната в общаге 6500 руб, туда входит вся коммуналка, поэтому спрос на общаги есть
1
@ЭДУАРДВалерьевич-т1л в общежитии в городе миллионнике, где много работы всегда будет спрос на аренду. Сюда много таджиков, киргизов приезжает. Одинокие не всегда могут снять квартиру, поэтому общежитие. Ещё в Красноярск приезжают из сёл, деревень. Из Кемеровской области, из Иркутской области к нам приезжают. Думаю нет смысла продавать. Когда на пенсии сами из Красноярска будем переезжать, то уже все равно всё продавать. Или оставить эту общагу, будет на пенсии с аренды прибавка
1
@ЭДУАРДВалерьевич-т1л коммуналка за комнату в общежитии площадь 12 м кв чуть более 2 тыс руб. Там не только за комнату коммуналка, но и за помещения общего пользования. Поэтому коммуналка входит всегда в аренду
1
@ЭДУАРДВалерьевич-т1л вряд ли убежали из общежития в европейской части России. Не все могут позволить себе квартиру, все равно будут в общежитии жить. Может в маленьком городке и убежали, но в городе миллионнике вряд ли
1
@ЭДУАРДВалерьевич-т1л квартиру в Красноярске однокомнатную снять с коммуналкой 15 тыс руб выйдет, а комнату в общежитии с коммуналкой около 7 тыс руб. Для многих разница существенная, поэтому спрос на аренду комнат в общежитии есть
1