Comments by "Gennadiy Gold" (@GennadiyGold) on "ЧТО ВЫГОДНЕЕ: Ипотека или Аренда?" video.

Марсианин, ипотечная квартира условно твоя. Ты за неё платишь налог, квартплату, сам делаешь капитальный и косметический ремонт. А фактически квартира до момента выплаты последнего платежа принадлежит банку. А банк просто тебе её сдал в аренду с обязанностью выкупа, от которой ты не можешь отказаться. Перестанешь платить, банк выставит на торги. Пропадут твои деньги, вложенные в ремонт, выплаты, которые ты делал 5-7 лет, выплачивая практически только проценты. Также проебется первоначальный взнос, потому что банк продаст хату ниже рыночной стоимости, чтобы вернуть оперативно своё. Именно для этого первоначальный взнос и нужен. Разуй глаза. Банки сейчас монополисты по сдаче в аренду квартир. Берут деньги в ЦБ под 5,5%. Кредитуют тебя под 9%. Если что, то залог продается и деньги пускаются по кругу новым лохам...
5
Dmitry Kryuchkov А смысл? Съем квартиры 5-6% годовых не заморачиваясь с ремонтом и налогами. Элитку вообще за 2,5-3% можешь снимать. А ипотека под 9% годовых. Зачем дяде в лице банка переплачивать? Банки сейчас самые эффективные арендодатели жилья по-факту. Сдают жильё в долгосрочную аренду с обязанностью выкупа и вешают на ипотечников бремя содержания этого жилья в период аренды... Ты лоханулся, однако.
2
Возможно после продажи ты останешься должен банку. Потому что за 5-7 лет тело твоего долга уменьшится всего на 10-15%. А первоначальный взнос в любом случае потеряешь. Посчитай сколько денег потратишь за эти 7 лет выплат и первоначальный взнос. И платежи по аренде квартиры. При аренде хотя бы останется первоначальный взнос, который приумножится в банке.
2
Эдуард Артюх А постоянно думать о том, что вдруг не сможешь выплачивать и твой первоначальный взнос сгорит и сгорят твои выплаты за первые 5-7 лет, не страшно будет? Ведь первоначальный взнос сгорит, потому что банк продаст квартиру дешевле рыночной стоимости. А платежи за первые 5-7 лет уменьшат тело кредита всего на 10-15%. Вероятность, что ты лишишься квартиры в течение 10 лет очень велика. Экономические кризисы каждые 8-12 лет происходят. А в эти моменты дешевеет недвижка и у многих возникают проблемы с доходами.
2
Sergey Rubankov Знакомый сдает квартиру и не повышал аренду за последние 3 года. Потому что сдать сейчас жильё проблема. Особенно за дорого. Повышению аренды мешают ипотечники. Они же активно уходят с рынка аренды. И начинают платить ту же аренду уже банку по более высокой ставке, плюс выплачивают стоимость квартиры. А также начинают платить налог и ремонт делают за свой счет...
2
Space Pony Чистый доход от сдачи квартиры 3,5-5% в год, элитка 2-2,5%. Депозиты в банках от 5,5% годовых. Вот и считай, что выгодно.
1
Ипотечная квартира не твоя. Ты за неё платишь налог, квартплату, сам делаешь капитальный и косметический ремонт. А фактически квартира до момента выплаты последнего платежа принадлежит банку. А банк просто тебе её сдал в аренду с обязанностью выкупа, от которой ты не можешь отказаться. Перестанешь платить, банк выставит на торги. Пропадут твои деньги, вложенные в ремонт, выплаты, которые ты делал 5-7 лет, выплачивая практически только проценты. Также сгорит первоначальный взнос, потому что банк продаст хату ниже рыночной стоимости, чтобы вернуть оперативно своё. Именно для этого первоначальный взнос и нужен. Разуйте глаза. Банки сейчас монополисты по сдаче в аренду квартир. Берут деньги в ЦБ под 5,5%. Кредитуют тебя под 9%. Если что, то залог продается и деньги пускаются по кругу новым лохам, идеальным арендаторам...
1
Timka Не помнишь, как продавали всем желающим по 80-70 рублей баксы. Откупили по 56. Сейчас пошли на новый круг....
1
Vladimirr0n налоги забыли добавить.
1
Закир Файзуллин Не будет лохов-ипотечников, не будет всего вышеперечисленного тобой. Кто то ведь должен бежать в колесе, поднимать экономику, рвать жопу, чтобы отдавать ипотечные платежи. Если таких пахарей не будет, то не будет роста твоих инвестиционных инструментов. Так что ты инвестируй-спекулируй ценными бумагами, а рабы ипотек пусть обеспечивают их рост)))
1
Михаил Ерёменко Но именно на деривативах выгоднее всего спекулировать. Деривативы ведь как раз созданы для этого, кроме их основной функции- хеджа рисков по материнскому активу.
1
Sergey Rubankov Не пробовал нажать кнопку в Сбербанк-онлайн "открыть брокерский счёт"? Нахрена тебе кухня-разводняк Телетрейд?
1
Живой пример. Областной центр. Знакомый сдаёт квартиру стоимостью 2 миллиона за 10 тысяч в месяц. Арендатор платит 120 тысяч в год, что составляет 6% от цены квартиры, но не заморачивается ни с налогами, ни с коммуналкой (кроме электричества, Интернета и воды), ни с ремонтами. Ипотечник, беря квартиру под 9%, платит помимо и налог и все вышеперечисленные расходы. Не трудно посчитать, что первоначальный взнос можно инвестировать. А также инвестировать разницу от предполагаемого ипотечного платежа и аренды. Накапливая на новую. Таким образом возможно накопить на новую аналогичную квартиру с ремонтом за 13-9 лет вместо 20. Учитывать нужно и то, что после всех выплат по ипотеке, вам придётся делать ремонт заново.
1