Comments by "Свой среди чужих" (@svoy_sredi_chuzhikh) on "Клышин Алексей"
channel.
-
49
-
46
-
31
-
28
-
15
-
12
-
10
-
10
-
8
-
@user-xb3vh8dq3c я думаю что собственники по большей части свалят в аренду, чем её стабилизируют на долгий срок. Застройщики будут продолжать финансирование за счёт кредитной иглы, так как эскроу это позволяет, просто за большой процент по займу в случае низкой наполняемости счётов от продаж. И тут вопрос как долго застройщики смогут выпендриваться и тратить свою маржу на эти процентные выплаты. В моём Екатеринбурге уже два крупных застройщика предлагают скидки 10% и я боюсь что какая-то часть клюнет, что замедлит процесс на долгое время, плюс начнут договариваться с банками за большие комиссии делать т. н. "субсидированную ипотеку от застройщика". Но опять же какой нафиг смысл платить эту комиссию, если можно просто предложить скидку на такую же сумму (а там она не хилая, чтобы компенсировать доход банка от рыночной ставки) и те, кто это будут делать потом выиграют к моменту, когда ставки снизятся, но ЦБ раньше 26 существенно снижать её не планируют. Картеля на этом рынке нет, ну по крайней мере в масштабах страны и крупных городах, а потому многие из застройщиков боятся что кто-то из конкурентов сдастся и решит урвать спрос за счёт более ранней скидки. У нас в Екате так уже сделал TEN Development, но он это делал до отмены льготки, а сейчас уже и у него и у ЛСР продажи всё равно встали пусть и со скидкой. Но опять же вопрос на сколько они встанут, семейку с IT то оставили, то есть государство не хочет сильно по ним бить.
Ну то есть я предполагаю что либо цены будут медленно ползти на тот самый 1% в месяц, как и было озвучено в ролике, на протяжении всего срока высоких ставок (то бишь до 26-го года, если верить прогнозу ЦБ), либо просто встанут если семейка и IT даст застройщикам возможность работать в ноль при больших процентных издержках на заёмном финансировании (я такой вариант не исключаю, потому что Набиуллина по факту на это и намекала, когда говорила про их "жирок", который будет "съедаться" в тяжёлые времена). Но даже при втором варианте можно выиграть просто от депозитов, потому что за три года это рост портфеля в 1,5 раза, с которым уже всяко выбор будет по интереснее.
8
-
8
-
Ребят, идите не вклады. Раз смирнов и этот его усатый дружок пугают людей ограничениями на снятие вкладов, то очевидно, что застройщики ещё как минимум год будут выпендриваться и ждать, что хотя бы инвесторы компенсируют выбытие продаж ипотечникам. Я вообще на три года открыл и не парюсь. Если обвал случится, то спокойно зайду уже по нормальной цене. Если продаж по семейке застройщикам хватит для удержания, ну значит с +50% к изначальному портфелю выбор будет всяко выше. Ну можете конечно верить во всемогущую инфляцию, забыть про существование ЦБ и про то как недвига замечательно от неё спасала в 9-м и 15-м году, но в таком случае не понятно почему вы сидите на каналах риелторов, вместо отделов продаж застройщиков (ну если только вы не отчаявшийся собственник, тогда вопросов нет).
8
-
Ну лучшего способа чем просто не соваться в ЗАГС не придумаешь, но увы, этот ролик в основной массе будут смотреть именно те, кто уже вляпался.
Про брачный договор забудьте: 42-я статья семейного кодекса может аннулировать любой договор, так как решение о том что такое "неблагоприятное финансовое положение" решает судья, ну а какой у судьи будет пол можете сами догадаться.
Про оформление на родителей лучше конечно проконсультироваться у семейного юриста и разумеется мужчины, желательно конечно чтобы это был не алень (ну это уже по разговору поймёте). Там просто как я понимаю при определённых следах судья может аннулировать эту передачу имущества родственнику. Поэтому тут лучше проконсультироваться.
И самое главное: про все разговоры на счёт того что Вам там типа простят алименты или будут давать видится с детьми сколько захотите, лишь бы поделились чем просят - забудьте навсегда. Все эти обещания не стоят ничего. Вы пойдёте на уступку и той стороне после развода ничто не помешает вас кинуть как с аликами так и с возможностью воспитывать ребёнка. Нету в этой стране работающей процедуры наказания за препятствование встречам с ребёнком (в органах опеки работают люди того же пола, что и большинство судей). Поэтому забудьте об этом. Ребёнка заберут навсегда, если только вы не примите участь кошелька, который будет закрывать все потребности бывшей как и во время брака или ещё хуже. Но это до момента появления нового Васька, а после уже попросят глаза не мозолить, чтобы не спугнуть.
7
-
7
-
6
-
@mxm_respect ну я сужу по статистике населения, доходов и ценам на аренду и покупку жилья. Мы живём в эпоху урбанизации в рамках которой небольшой ряд городов будет расти, все остальные либо стагнировать либо умирать. Так уж сложилось что это самые крупные региональные центры, скорость роста которых напрямую зависит от того, насколько они крупные уже сейчас и в этом смысле Екат один из крупнейших, но Тюмень с Челябой тоже растут. А по аренде уже почти везде депозиты просят, ну и фильтровать надо людей, не торопиться сдавать первым встречным. Я сам в первые годы когда сдавал свои уже обжигался заселяя по принципу "первому согласному, лишь бы по быстрее". Сейчас уже естественно так не делаю. Ну а какие ещё варианты, если с этим государством на нормальную пенсию расчитывать не приходится, а потому хочешь не хочешь, но источник пассивного дохода надо какой-то делать, чтобы в старости нормально пожить.
5
-
4
-
3
-
3
-
3
-
@user-fp9yk1pm2k я понимаю что такое аннуитетная система. Но тут смысл схемы в разнице ипотечных платежей. Эти первые пять лет он будет рассчитываться по схеме как если бы эта ставка 5,9% была на весь срок. А далее наступает новый период со сроком за минусом 5 лет и с долгом, который будет оставаться как Вы верно заметили почти таким-же, но уже с платежом, рассчитываемым по новой ставке, то бишь в разы большим. Плебс клюет ведь не на ставку, а на платежи. А какая там скорость погашения основного долга, какая там структура платежа (доля процентных выплат и погашения основного долга) они вообще не хотят разбираться. Но тут возникает вопрос в потерях Совкома от использования такой низкой ставки в течении 5 лет. Их всё равно банк хочет компенсировать и просто так дарить эту ставку не будет, потому что ему эти деньги достаются не за 5% и даже не за 15% (про роль ЦБ и условия по вкладам Вы знаете). Я думаю банк вряд ли станет просто так надеется на то, что этот плебс не получит более низкую ставку, не обанкротится в обратном случае или тупо не уйдёт в другой банк, где будет хоть на пару процентов ниже. А потому за бесплатно он такой кредит застройщику не будет давать.
3
-
3
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
8:42 разберите что делать при наличии риска банкродства продавца в течении последующих трёх лет после сделки. У него справка БКИ может быть чистой и ничто не помешает набрать кредитов после сделки. Разговоры про статус добросовестного покупателя актуальны, когда это единственное жильё. Если же нет, то будь добр становится одним из кредиторов некой очереди.
У меня была надежда на титульное страхование, но иди найди компанию, которая бы прописала в договоре такую ситуацию. Пока не нашел, буду рад если подскажите.
Эти депутаты всем известной сексуальной ориентации изменили этот срок оспаривания сделок банкрота с 6 месяцев до 3-х лет и по итогу подложили свинью всем инвесторам, которые бы хотели вложится на вторичке. У меня уже теория, что это ещё одна попытка подсобить застройщикам.
В общем по итогу пока буду стдеть на вкладах, благо Набиуллина дала возможность увеличить портфель на 40% за пару лет. Застройщики пусть дальше эскроу проедают. Со втормчкой вот эта лажа конкретная при учёте что у нас 50 млн хотя бы с одним кредитом, страшно покупать на вторичке. В общем в этой kончeннoй стране людям с деньгами приходится постоянно рисковать, потому что видите ли нельзя этим закредитованным великоросам не давать возможность списывать долги.
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
@ОльгаЛифанова-щ3й я думаю что собственники по большей части свалят в аренду, чем её стабилизируют на долгий срок. Застройщики будут продолжать финансирование за счёт кредитной иглы, так как эскроу это позволяет, просто за большой процент по займу в случае низкой наполняемости счётов от продаж. И тут вопрос как долго застройщики смогут выпендриваться и тратить свою маржу на эти процентные выплаты. В моём Екатеринбурге уже два крупных застройщика предлагают скидки 10% и я боюсь что какая-то часть клюнет, что замедлит процесс на долгое время, плюс начнут договариваться с банками за большие комиссии делать т. н. "субсидированную ипотеку от застройщика". Но опять же какой нафиг смысл платить эту комиссию, если можно просто предложить скидку на такую же сумму (а там она не хилая, чтобы компенсировать доход банка от рыночной ставки) и те, кто это будут делать потом выиграют к моменту, когда ставки снизятся, но ЦБ раньше 26 существенно снижать её не планируют. Картеля на этом рынке нет, ну по крайней мере в масштабах страны и крупных городах, а потому многие из застройщиков боятся что кто-то из конкурентов сдастся и решит урвать спрос за счёт более ранней скидки. У нас в Екате так уже сделал TEN Development, но он это делал до отмены льготки, а сейчас уже и у него и у ЛСР продажи всё равно встали пусть и со скидкой. Но опять же вопрос на сколько они встанут, семейку с IT то оставили, то есть государство не хочет сильно по ним бить.
1
-
@ОльгаЛифанова-щ3й ну то есть я предполагаю что либо цены будут медленно ползти на тот самый 1% в месяц, как и было озвучено в ролике, на протяжении всего срока высоких ставок (то бишь до 26-го года, если верить прогнозу ЦБ), либо просто встанут если семейка и IT даст застройщикам возможность работать в ноль при больших процентных издержках на заёмном финансировании (я такой вариант не исключаю, потому что Набиуллина по факту на это и намекала, когда говорила про их "жирок", который будет "съедаться" в тяжёлые времена). Но даже при втором варианте можно выиграть просто от депозитов, потому что за три года это рост портфеля в 1,5 раза, с которым уже всяко выбор будет по интереснее.
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1