Comments by "" (@user-wj9bs5dx2v) on "Игорь Рыбаков"
channel.
-
16
-
11
-
@ПавелЛ-ш5л , в Мухосрансках, где двухкомнатная стоит 1 миллион рублей, там аренда стоит 7 -8 тыс руб, при взносе 300 тыс руб, ипотека на сумму 700 тыс руб, на 20 лет, платить 6800 руб в месяц, меньше, чем за аренду, еще и налоговый вычет сразу получишь 130 тыс и плюс переплаты по ипотеке 13% вычет. В Мухосрансках то как раз ипотека выгоднее, чем в Москве. В Мухосрансках двухкомнатная стоит 1 миллион руб, она ниже стоить не будет, уже дают материнский капитал 616 тыс рублей, так что ниже цены не упадут
10
-
5
-
5
-
@ПавелЛ-ш5л , но а вообще вариант брать ипотеку при взносе 50% в городе миллионнике на однокомнатную допусти за 2 миллиона , сдавать в аренду, и снимать в Мухосранске трехкомнатную, а работать вахтовым методом. Отец моей подруги живет в маленьком городе население 50 тыс жителей, а работает вахтой на севере, в год у него выходит 600-700 тыс руб доход, месяц работает, месяц дома. Он моей подруге помог купить квартиру в Красноярске , и младшей дочере оплачивает сейчас ипотеку в Красноярске, они успели взять квартиру площадь 40 м.кв за 1,8 миллионов руб, сейчас такие дороже. Моя подруга в 2010 году брала в ипотеку двухкомнатную в Красноярске площадь 55 м.кв за 1,9 миллионов руб, отец помог закрыть ипотеку быстро, уже все выплатили
5
-
4
-
4
-
4
-
4
-
4
-
3
-
3
-
3
-
3
-
@ИванИванов-щ9и3ы дом дороже. Мы купили четырехкомнатную квартиру площадь 80 м кв , дом кирпич , за 3 миллиона 700 тыс руб. Я архитектор, я считала, что такой же дом с участком земли, с коммуникациями у нас в Красноярске выйдет минимум 6 миллионов руб. Ну и проблемы с инфраструктурой. Я не вожу машину, боюсь сесть за руль, мне нужно, чтобы возле дома был общественный транспорт во все концы города, магазины, школы, садики, поликлиника рядом. Мы в Сибири живем, за городом снега по метру, газа у нас нет, то есть отопление своего дома углем, и снег чистить, это тоже гемморой. Так, что я рада, что мы купили квартиру. Мы выплатили две ипотеки, сначала однушка, потом трешка, а затем уже без ипотеки купили четырехкомнатную, продав трехкомнатную
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
3
-
2
-
2
-
@Человек мы выплатили две ипотеки за 8 лет. Нам повезло , конечно, что мы взяли ипотеку первую в июне 2006 года, тогда квартиры стоили в 2,5 раза дешевле. Первая квартира стоила 800 тысяч руб, сумма ипотеки была 50% от цены, это 400 тыс руб, а зарплаты у нас росли, мы закрыли первую ипотеку в 2010 году. Вторая ипотека была на трехкомнатную в 2010 году, первоначальный взнос был от продажи первой квартиры, а квартиры в цене выросли, сумма ипотеки второй квартиры была 1 миллион 200 тыс руб , и мы закрыли в 2014 году материнским капиталом вторую ипотеку. Плюс мы получили возврат налога с первой и второй квартиры, это 13% от цены. Четырехкомнатную мы купили продав трехкомнатную, между 3 и 4 комнатными небольшая разница, мы уже без ипотеки обошлись. Ну если бы мы снимали, а не взяли ипотеку в 2006 году, то вряд ли была четырехкомнатная. Ну и в Красноярске в отличие от Москвы цены в 3 раза дешевле, конечно на квартиры
2
-
2
-
2
-
2
-
При цене квартиры 2 миллиона рублей, при первоначальном взносе 30% или 600 тыс руб, ипотека на 10 лет, под 6,5% годовых, переплата составляет по ипотеке 508 тыс руб, из этих 508 тыс возврат налога 13%, то есть 66 тыс вам вернут. Плюс с цены квартиры 260 тыс руб возврат налога. По факту переплата по такой ипотеке составит 442 тыс руб за 10 лет, или от цены квартиры 2 миллиона это переплата 22% за 10 лет. Что такое переплата 22% за 10 лет? Молоко 2 года назад стоило 43 руб, сейчас 55 руб, за 2 года подорожало на 26%, а тут за 10 лет фактическая переплата 22% в рублях. Можете проверить сами на ипотечном калькуляторе
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
2
-
@ПоливановМихаил Вы подсчитайте сколько Вы отдадите за аренду, пока копите в $ или €. Мы первую ипотеку брали в 2006 году, однокомнатную, квартира стоила 800 тыс руб, у нас был взнос 400 тыс руб, ипотека была оформлена на 15 лет, был обязательный платеж 5000 руб, а уже в 2010 году аренда такой квартиры была 10000 руб плюс вся коммуналка, а сейчас такая квартира стоит более 2 миллионов руб. В итоге мы выплатили две ипотеки за 8 лет с 2006 года, вторую ипотеку гасили материнским капиталом в 2014 году, а сейчас у нас четырехкомнатная площадь 80 м кв. Так, что копить в $ и снимать, это не всегда вариант. Цены с 2006 года выросли почти в 3 раза на квартиры, аренда тоже выросла
2
-
@ОксанаОбатнина Займ под 0% это КООПЕРАТИВЫ. Но при вступлении в кооператив надо внести 2000 евро, ЭТО РАЗ, ежемесячно платить членские взносы около 2000 руб в месяц, и в квартиру въехать можно, при взносе 50%, ЭТО ТРИ. А ещё пока не выплатишь всю сумму , то квартира в собственности у КООПЕРАТИВА, а если обанкротится КООПЕРАТИВ, то не денег , не квартиры ТЫ НЕ УВИДИШЬ , ЭТО ЧЕТЫРЕ. А взнос 2000 евро, и членские взносы по 2000 руб ежемесячно в течении 10 лет, это почти 400 тыс руб переплата. Так, что БЕСПЛАТНЫЙ 0%, ЭТО ПО ФАКТУ СЫР В МЫШЕЛОВКЕ. Я уже про эти кооперативы знаю всё, не фига не выгодно в маленьких городах. При ипотеке квартира в собственности у тебя, а у банка только в залоге. При кооперативе в собственности у кооператива. В случае банкротства при ипотеке квартира останется у тебя, а при кооперативе ТЫ ОСТАНЕШЬСЯ БЕЗ КВАРТИРЫ, вот в этом вся и разница. Я никогда не возьму под этот НОЛЬ, так как есть подвох
2
-
2
-
@АндрейРоссия-ш5и Ленинградка, 48 м кв, я ее продала в ноябре 2016 года, так как за три года сменилось пять арендаторов, и были простои по 2 недели, даже за 14 тыс руб мало было желающих снимать двухкомнатную квартиру, хотя место нормальное, не далеко "Планета". Я сдавала за 14 тыс руб в 2016 году, сейчас не знаю, как там с арендой. Я образно говорю, что при цене квартиры 2 миллиона руб аренда 10 тыс руб , это без учета коммуналки. Мы комнату в общежитии на Калинина, 10, сдаем за 6500 руб, в эту цену аренды входит коммуналка около 2 тыс руб. Я сдавала на Гастелло гостинку за 8500 руб, продала за 930 тыс руб летом, площадь 17 м кв, у меня купил человек с ипотекой, по ипотеке платить 7 тыс руб, а я сдавала за 8500 руб, из этих 8500 руб была коммуналка 1500 руб
2
-
2
-
1
-
1