Comments by "" (@user-wj9bs5dx2v) on "Игорь Рыбаков"
channel.
-
1
-
1
-
@denis_pavlov мои друзья купили квартиру 3 года назад за 2 миллиона руб, сдают за 13 тыс руб, сейчас такая квартира стоит на 30% дороже , плюс доходность с аренды 6% минимум. Купили три года назад эту квартиру они для сына, ему 8 лет, через 10 лет сыну будет 18 лет,и он явно пойдет жить в эту квартиру, и не будут они сдавать эту квартиру 50 лет, а максимум еще 10 лет. Мы за 14 лет сменили третью квартиру, сначала купили однушку, потом продали, купили трешку, потом продали, купили четырехкомнатную. Потом продадим четырехкомнатную, и купим квартиру в другом городе. Никто не собирается жить 50 лет в одной квартире, купил, продал. Мы лично с 2006 года выплатили две ипотеки
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
@exciter1390 мы же не собираемся продавать машину через 5 лет, скорее всего лет 12 будем на ней ездить, а вот обойдется она нам дешевле, чем в долларах стоит сейчас, если доллар вырастет, так платеж фиксирован в рублях, а при росте доллара платеж в тех же долларах меньше. И смысл копить, если нам машина нужна прямо сейчас? А сейчас особенно актуально, поездки на дачу, в общественном транспорте не будем подыхать в маске, в поездах и самолетах тоже в масках, так что на море будем ездить на машине. Кстати, нас четверо с двумя детьми, и ездить на машине дешевле на море, чем на самолете или поезде, мы уже считали. Так, что машина сейчас не для праздного образа жизни, а необходимость, и в кредит выгоднее, так как все дорожает. И когда копите в долларах, то покупаете по 75 руб, по 80 руб, по 100 руб, то есть вы на эту сумму 16900 руб купите все меньше и меньше долларов, а машина стоит в долларах, как не крути
1
-
1
-
@exciter1390 мы ездили до этого на старой машине, продали за 150 тысяч рублей. Эта машина из ремонта не вылазила, только за последние два года отдали более 100 тысяч рублей. Поэтому проще купить в кредит новую машину, у которой пять лет гарантия, чем вкладывать в ремонт в старую машину. Вполне возможно, что мы будем ездить на этой машине более 15 лет, поэтому по фиг дешевле она в долларах или нет. Так любая вещь, телефон, телевизор, стиралка, пылесос все потом на выброс. Что ж теперь не покупать ничего? А в кредит в рублях в нашей стране очень даже нормально, учитывая нашу инфляцию
1
-
1
-
1
-
1
-
@exciter1390 учитывая, что мой муж никогда не в какие доллары, акции не будет вкладывать, и кроме как откладывать в рублях он не признает, поэтому кредит выгоднее. К тому же у нас доход стабильный и ежегодно индексируется. Муж краевой бюджетник, работает в Управлении дорог края, а я получаю на детей инвалидов 62 тысячи рублей плюс субсидии 50 % по коммуналке, я субсидии считаю как доход. К тому же у нас есть недвижимость, которая приносит доход с аренды, продать ее, и закрыть кредит не выгодно, она приносит доход, при чем доход за пять лет с аренды выйдет больше, чем переплата по кредиту. Мы же естественно все просчитали прежде чем брать кредит, лично нам кредит выгодно. Не накопили мы на машину, так как нам ремонт квартиры и обстановка вышли на более 2 миллионов рублей, плюс мы ездили на Фукуок в прошлом году в дорогой отель, я тоже не жалею, что ездили туда, так как пандемия может длиться и 10 лет. А ездить в масках в автобусе тоже не радует
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
@666figner8 ну в маленьком городке точно не стоит брать ипотеку. Ипотеку есть смысл брать в больших городах, где много работы и всегда есть спрос на квартиры. В городе, где моя мама родилась можно купить в кирпичном благоустроенном доме, площадь 80 м кв за 900 тыс руб, там есть смысл взять квартиру в ипотеку, если есть материнский капитал, он сегодня 616 тыс руб, то есть сумма ипотеки будет 284 тыс руб, и то может нет смысла, так как город вымирает, и работа в основном вахтовым методом
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
@ОлегГончаренко-ы1н , да и кредит можно брать, только иметь подушку безопасности на шесть месяцев. Ну закрыли фирму, если есть подушка безопасности рублей 100 тыс, то не страшно потеря работы с кредитом. Не на всегда же работу потерял. Хороший специалист без работы в большом городе долго не будет. И есть куча вакансий вахтой, в Москве, на севере. У моей подруги отец работает вахтой на севере водителем бульдозера, у него в месяц выходит 120 тыс руб, это примерно 1660$ на сегодня. Месяц работает, месяц отдыхает. Дорога на вахту и обратно оплачивает работадатель, кормят их бесплатно, жилье бесплатно ( общежитие)
1
-
1
-
1
-
1
-
@alla1396 , ну валютную ипотеку брать это глупость. В 2006 году нам повезло с ипотекой, тогда квартиры стоили в рублях в 2,5 раза дешевле. Но и в 2017 году можно было в Москве купить квартиру за 4 миллиона руб, а сейчас такая стоит 6 миллионов рублей, даже в долларах с 2017 года такая квартира дороже, чем в 2017 году. Если бы Вы взяли в 2017 году в ипотеку под 11% на 30 лет в Москве, при взносе 50%, а квартира стоила 4 миллиона руб тогда, то есть сумма ипотеки 2 миллиона руб, то в месяц платить 19050 рублей, а аренда такой квартиры в Москве стоит дороже в месяц, и уже на 2 миллиона цены выросли с 2019 года, и ставки по ипотеке падают. В рублях при взносе 50% ипотека выгоднее аренды 100%
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
1
-
@ОксанаОбатнина , мы кстати выплатив две ипотеки с 2006 года, за первую ипотеку переплатили около 150 тыс руб ( квартира в 2006 году стоила в 2,5 раза дешевле, чем сейчас) , а за вторую ипотеку мы переплатили около 450 тыс руб. Итого наша переплата составила 600 тыс руб, но мы вернули за первую и вторую квартиру налог ( и налог с переплаты по процентам) , это около 400 тыс руб, ну и мы вторую ипотеку гасили материнским капиталом 430 тыс руб ( гасили в 2014 году). Если бы мы снимали квартиру 15 лет, то за аренду трехкомнатной мы бы отдали около 3 миллионов за 180 месяцев, а у нас вышла переплата по двум ипотекам 600 тыс руб, ну конечно с учетом, что в 2006 году цены на квартиры были ниже, и трехкомнатная тогда стоила менее 1,5 миллионов руб в Красноярске
1
-
@ОксанаОбатнина обычно переплата по ипотеке или равна переплате по аренде, а иногда меньше, так как аренда 25-30 лет не будет такой же, цены растут инфляция. Квартира в Москве стоит 6 миллионов руб, аренда без коммуналки такой 25 тыс руб в месяц, за 25 лет отдашь 7,5 миллионов руб за аренду. Сейчас в Сбербанке ипотека на вторичку 8% годовых, если покупать через ДомКлик, если ты зарплату получаешь на карту банка, если заявка оформлена через Онлайн. При взносе 2 миллиона руб, если квартира стоит 6 миллионов руб, то ипотека на сумму 4 миллиона, под 8 % годовых , на 25 лет , переплата 5 миллионов 262 тыс руб, а за аренду такой квартиры отдашь за 25 лет все 8 миллионов руб, учитывая рост цен на аренду. И с переплаты по процентам по ипотеке вернешь 360 тыс руб налог, то есть по факту по такой ипотеке переплата менее 5 миллионов руб, а за аренду все 8 миллилнов руб отдашь. ЧЕМ БОЛЬШЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС, ТЕМ МЕНЬШЕ ПЕРЕПЛАТА!
1
-
1
-
1